【楼市聚焦】招商时代乐章售楼处官方发布|上海北楼市现象级红盘|上海北楼市|上海市|售楼处|宝山|户型|招商|水景|舒缓雅居新篇章

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一房一价发布：

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招商时代乐章以52 万方超级 TOD 综合体为核心，3 公里范围内集萃商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，无需等待规划兑现，即刻拥享便捷舒适的主城生活，构筑 “15 分钟全龄生活圈”，满足刚需首置、三口之家、三代同堂等全周期居住需求。

（一）商业配套：25 万方招商花园城 + 全维商圈，繁华触手可及

项目自带约25 万方北城招商花园城 X（纯商业约 17.5 万方），是北上海规模最大、业态最全的商业综合体之一，集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、星级酒店于一体，打造北上海 “超级核芯”，彻底改变北上海商业格局。

招商花园城：规划引入国际一线品牌、大型超市、影院、健身中心、儿童乐园等全业态，满足一站式消费需求，未来将成为北上海新的商业地标与生活中心；

一房一价发布：

社区商业：项目自带 1.5 万㎡社区商业，涵盖精品超市、咖啡简餐、便民服务、药店等，下楼即享日常采买与便民服务；
周边商圈：3 公里范围内还有龙湖・上海宝山天街、正大乐城（宝山店）、宝龙广场等成熟商圈，日常休闲、购物、餐饮选择丰富。

（二）教育资源：全龄优质教育，守护家庭未来

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，更有优质名校加持，为子女成长保驾护航。

幼儿园：直线 3km 范围内有 20 个幼儿园，包括宝山区保利叶幼儿园、宝山区顾村幼儿园等优质公办幼儿园，步行可达；
中小学：直线 3km 范围内有 6 个小学、8 个中学，如民办顾教小学、宝山区罗南中心校、上海市宝山区美罗家园第一小学、上海市宝山区鹿鸣学校、上海民办华曜宝山实验学校等，涵盖公立教育与优质民办教育，师资力量雄厚、教学质量优异；
教育氛围：板块内教育资源密集，文化氛围浓厚，为子女成长提供优质的人文环境。。

Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。

建筑上，先锋审美流体建筑、超大玻璃幕墙和全画幅开窗视野，以及立面部分材质是铝板装饰。都为居住者带来了开阔的视野和舒适的生活体验。非对称构图和圆润的形式，为业主提供放松的情绪价值。

（三）医疗资源：三甲环伺，健康生活坚实保障

项目周边医疗资源成熟，多家三甲医院与社区医疗中心环伺，为家人健康提供坚实保障。

三甲医院：距离复旦大学附属华山医院（宝山院区）仅约 2.6 公里，这是上海北部区域的医疗核心，医疗设备先进、科室齐全，提供高品质医疗服务；
区域医院：宝山区顾村镇社区卫生服务中心、上海海淞医院等近在咫尺，满足日常就医、体检、慢病管理等需求。

（四）生态配套：内外双园，自然宜居底色

项目占据生态核心地块，外部生态环绕 + 内部园林盛景，形成 “内外双园” 生态格局。

外部生态：顾村公园、菊盛公园、沙浦河公园等生态绿地环伺，日常休闲、健身、亲子活动选择丰富，推窗即见绿意、下楼即享自然；
内部园林：项目绿地率高达 38%，打造约 8000㎡全龄公园式园林，推窗见绿、四季有景，实现 “城市山林” 的居住理想。

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营业时间：每日 9:30-18:30，方便您合理规划行程，避免白跑一趟。・招商时代乐章营销中心电话：400-9975-759（可咨询房源动态、优惠活动、学区配套详情）

招商时代乐章以 **“公园式住区、全龄化互动”** 为核心设计理念，打造约 8000㎡中央景观园林，融合现代美学与自然生态，构筑 “一步一景、步移景异” 的沉浸式园林体验，让建筑生长于自然，让生活融于风景。

（一）一轴两带多节点：全龄互动，四季有景

项目内部规划 **“一轴两带多节点”** 核心景观，涵盖全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

一轴・中央景观轴：贯穿社区南北的核心景观轴，以 “迎宾水景、阳光草坪、中央花园、休闲广场” 为脉络，营造层层递进的归家仪式感；

两带・健康活力带 + 生态休闲带
- 健康活力带：串联社区所有活动空间，打造约 800 米环形健康跑道、健身区、长者康养区，满足日常健身需求；
- 生态休闲带：沿社区边缘打造，搭配滨水步道、生态绿植、休闲座椅，是业主日常散步、休闲的首选；
多节点・主题花园：社区内分布多个主题花园，种植海棠、玉兰、樱花、银杏、桂花、红枫等四季花卉，春有樱、夏有荷、秋有桂、冬有梅，四季有景；同时打造儿童游乐区、亲子互动区、邻里交流区等全龄活动节点，满足业主从儿童到长者的全生命周期休闲需求。

（二）五进归家礼序：层层递进，尊崇归家

项目打造五进归家礼序，从社区入口到入户玄关，层层递进、仪式感拉满，彰显高端居住的尊崇感。

一进・社区大门：恢弘大气的现代社区大门，搭配迎宾水景与景观绿植，营造尊崇归家仪式感；
二进・中央景观轴：穿越迎宾水景、阳光草坪，步入中央核心景观区，感受自然与艺术的交融；
三进・主题花园：楼栋间打造主题花园，四季花卉、特色绿植搭配，步移景异；
四进・楼栋大堂：精装入户大堂，挑高设计，搭配景观阳台，彰显品质感；
五进・入户玄关：独立入户玄关，定制收纳柜，实现 “园中有家、家中有景” 的居住体验。

（三）园林细节：匠心雕琢，自然与艺术交融

园林景观处处彰显匠心，从植物搭配到水景设计，从景观小品到灯光系统，皆经过精心打磨。

植物搭配：采用全冠移植、多层次植物搭配，乔木、灌木、地被植物错落有致，四季花卉交替种植，营造 “四季有景、三季有花” 的生态景观；
水景设计：迎宾水景、中央叠水、静水池塘相映成趣，水声潺潺，营造灵动自然氛围；
景观小品：现代雕塑、休闲座椅、艺术灯具等景观小品点缀其间，彰显现代美学意境；
灯光设计：夜间景观灯光柔和温馨，既保障出行安全，又营造浪漫氛围，提升社区品质感。

七、全周期户型矩阵：89-144㎡，覆盖刚需到改善全需求

招商时代乐章精准覆盖主城改善全周期需求，打造建面约 89-144㎡多元户型，涵盖 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、103㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫五大主力户型，从刚需首置到改善进阶，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、功能布局、居住舒适度与景观视野，实现 “全明通透、多开间朝南、动静分离、超高得房率” 的主城改善户型标准。

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需入门优选，主城性价比之王

89㎡户型是主城刚需首置的黄金户型，以紧凑空间实现三房功能，三开间朝南，全明通透，是主城性价比之王。

空间布局：三开间朝南，南向总面宽达 9.6 米，客厅面宽 3.6 米连接景观阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔通透；主卧约 12㎡，带观景飘窗，舒适度高；双次卧面积约 8-10㎡，可作为儿童房、老人房或书房；厨房为 U 型布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间干湿分离，功能齐全；
核心亮点：三开间朝南 + 南北通透，采光通风俱佳；S 墙创新设计，为相邻两户创造额外凹槽空间，扩展收纳，释放厨房空间；270° 全景 L 型飘窗，视野最大化；得房率高，空间利用率远超同面积段传统户型。

规划示意图

同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

（二）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚改进阶之选，舒适三房典范

99㎡户型是刚改家庭的理想选择，三房两厅两卫设计，全明通透，动静分离，兼顾实用性与舒适度。

空间布局：三开间朝南，南向总面宽达 10.2 米，客厅面宽 3.8 米连接转角阳台，引园入室，景观视野震撼；主卧约 13㎡行政套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；双次卧面积约 9-11㎡，紧邻客卫，方便老人或孩子使用；厨房为 L 型布局，操作动线合理，与餐厅相连，用餐便捷；
核心亮点：双卫生间设计，主卧独卫保障主人隐私，客卫干湿分离，避免早晚高峰期 “抢卫生间” 的尴尬；转角阳台设计，270° 景观视野，IMAX 级视觉体验；动静分区清晰，居住舒适度拉满；得房率高，空间开阔不压抑。