2026年最新版！一文看懂，常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户|住房公积金|公积金贷款|常州市|落户|购房政策|贷款额度

2025年，我们陆续经历了央行降准降息、下调首付比例，再到重要会议定调“止跌回稳”。一系列重磅政策的落地，引擎行业进入深刻调整转型周期。

常州楼市方面，除了进一步下调的利率和宽松的购房政策，购房资助新政也正式发布，大幅降低了买房人的购房门槛。

今天笔者给大家整理一份“2026年常州最新最全购房政策”，涉及大家最关注的利率、限售、落户、贷款、公积金、税费、人才补贴等等方面。

希望能够帮助大家，2026年有购房需求的你，记得收藏备用，转发给身边有需求的朋友们~

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

无限售政策，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

第三套及以上的住房，契税则为3%。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，不满2年的增值税为3%。

2026年1月1日以前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合规定的依然可以按新规执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；其中能提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照全额征收1%。

产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房，新购金额不低于转让金额可全额退税，不足部分按比例退还。

城市维护建设税：

增值税税额X城市维护建设税税率（纳税人所在地在市区的，税率7%；所在地在县城、镇的税率5%，不在市区、县或者镇的，税率1%）

教育费附加：

按增值税税额的3%计征

地方教育附加：

按增值税税额的2%计征

2023年1月1日-2027年12月31日，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，减按50%征收城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：最低15%

二套房首付比例：最低15%

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款：

首套房首付比例：

最低20%，在使用购房补贴新政的情况下，最低首付比例可以做到15%

利率：

5年期以下利率2.1%，5年期以上利率为2.6%

公积金贷款额度：

借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元；

二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；

享受“青春留常”首次缴存补贴，毕业后5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；

现役军人配偶，可贷额度为120万元；

引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元；经市委人才办认定的人才礼遇服务对象、我市引进的博士研究生，可贷额度为180万元。

2026公积金贷款新政：

在支持高品质住宅购买上，缴存人在我市行政区域内购买新建高品质住宅申请住房公积金贷款的，可贷额度在现行政策基础上再增加50万元，该额度可与我市现行贷款额度支持政策叠加。

同时，新政将住房公积金贷款主借款人年龄上限延长至68周岁，贷款期限最长不超过30年，更好适配不同年龄段居民的购房需求。

为助力城市更新，新政明确将原有加装电梯提取住房公积金政策扩展至更新电梯领域，并扩大提取对象范围，缴存人可提取住房公积金支付既有住宅加装电梯、更新电梯的个人分摊费用。

公积金贷款额度计算方式：

(1)满足贷款条件的借款人均在本市缴存住房公积金的，正常缴存的住房公积金按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度，月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人账户月均余额(申请贷款前12个月内的租房提取金额与其个人住房公积金账户余额合并计算)，不满60个月的按60个月计算，借款人在本市均无未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)，配贷系数为60；补充缴存的住房公积金按照“补充公积金账户余额×6倍”方式计算贷款额度。总的可贷额度为正常缴存住房公积金可贷额度与补充缴存住房公积金可贷额度之和。

(2)满足贷款条件的借款人均在异地缴存住房公积金的按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。符合贷款条件的多个借款人账户余额可以合并计算。

(3)满足贷款条件的借款人分别在本市和异地缴存住房公积金的按相应规则分别计算再合计贷款额度。

公积金贷款申请条件：

1、年龄满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，并满足下列情形之一：

（1）正常缴存的住房公积金往前推算6个月个人已连续汇缴，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水账记账日期为准。

（2）补充缴存的住房公积金按照协议约定进行了补缴、预缴。

3、能提供本人购买、建造、大修本市自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。

6、没有未还清的住房公积金贷款(含公转商补息贷款)。

三、常州购房资助政策

申请条件：

申请人在我市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过75㎡（以房屋权属证明为准，暂未办理产权证的以备案的《商品房买卖合同》为准）。申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

购房资助标准：

购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房，以下简称“房源A库”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成《商品房买卖合同》网签备案的，可获得购房款（以网签备案的《商品房买卖合同》所载为准）的15%但不超过20万元的购房资助。

房源A库房源为建筑面积140㎡及以下的新建商品住房（包括现房和期房，但不含任何形式的安置房）

购买存量商品住房房源库（以下简称“房源B库”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款（以网签备案的《存量房买卖合同》所载为准）的15%但不超过18万元的购房资助。

房源B库房源为建筑面积75㎡以上的成套存量商品住房。

出售存量商品住房的产权人在该存量商品住房完成不动产转移登记之日起180日内，购买房源A库和改善型新建商品住房房源库（以下简称“房源C库”，均为建筑面积140㎡以上的新建商品住房，包括现房和期房，但不含任何形式的安置房）中的新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的，记录在其名下的购房资助资格凭证可抵扣相应金额的购房款。以上房源可在常州住房App“购房资助”专区查询。