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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海萃屿原墅项目于 2026 年 3 月 29日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰
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国贸・萃屿原墅 | 松江新城 1.2 容积率纯低密墅区 三强房企合著 方松街道十年唯一宅地 500 万级精装洋房 800 万级法式叠墅 5.7 万 /㎡起入主松江政务芯
⛩项目核心概况
项目名称：「国贸・萃屿原墅」（备案名：辰璞华庭）项目地址：上海市松江区方松街道思涌路与新松江路交汇处（新松江路 2800 弄），地处松江新城 2.0 核心居住区，隶属上海西南 "黄金居住走廊" 核心节点，距离松江区委区政府仅约 800 米，直线距虹桥枢纽约 12 公里，无缝承接 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重发展红利，是松江新城方松街道近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺价值与生俱来。开发主体：国贸地产 × 金地集团 × 新加坡星狮地产三强联合开发（世界 500 强国贸控股旗下国贸地产 + 上市房企金地 + 国际知名房企星狮，资金实力雄厚、无融资风险），施工方为浙江宝业建设集团有限公司，品质有保障；以 "松江政务芯低密墅居 + 三强精工 + 全系精装 + 全龄改善" 为核心理念，打造上海主城罕见的纯低密无底商住区，工程进度透明，已实现主体结构全面封顶，无烂尾减配历史，高端改善圈层认可度拉满。项目规模：总占地约 2.59 万㎡，总建筑面积约 3.11 万㎡，容积率仅 1.2（上海新供宅地中容积率≤1.2 的仅 6 幅），绿化率达 35%，车位比 1:1.5（约 388 个车位），规划纯低密住区，涵盖建面约 113㎡7 层精装洋房、143-193㎡4 层法式叠墅、190-208㎡联排合院三大业态，商品房总户数约258 户纯住宅定位，无商办混杂，居住圈层纯粹，居住舒适度与私密性拉满。建筑与物业：外立面采用新中式风格，浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，大面积玻璃幕墙打造轻盈通透的豪宅美学；社区打造 "一轴三园五巷" 景观格局，结合四季绿植搭配，形成三季有花、四季常绿的园林景致，设置全龄活动空间 + 约 1200㎡下沉式庭院会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）；配备国家一级资质金地物业，洋房物业费 4.9 元 /㎡/ 月，叠墅 / 联排物业费 7.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。
2026 年 3 月最新动态
- 项目当前持续热销中，主力在售建面约 113㎡四房洋房、143-193㎡叠墅、190-208㎡联排合院全龄改善户型，均为准现房（预计 2027 年 6 月 30 日精装交付），无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，是松江新城极具性价比的低密改善标杆。
- 价格体系：项目官方备案均价约5.7 万 /㎡，实行一房一价透明公示，总价区间约500 万 - 1563 万元。其中 113㎡洋房总价约 500 万起，143㎡叠墅总价约 800 万起，190㎡联排总价约 1200 万起，对比上海主城同类低密产品均价，每套房源价值优势显著，是上海高端改善市场的优选标杆。
- 工程进度：已实现主体结构全面封顶，进入外立面与内部装修阶段，准现房呈现，所见即所得，三强房企开发背景为工程进度与交付品质提供三重保障。
- 3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 99 折专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99.5 折，一次性付款客户可额外享 99 折；成功认购可赠 8 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 2 年物业费减免；老带新成交双方各赠 6 万元装修抵用券。
- 验资与装标：实行 VIP 预约制看房，客户需提供 200 万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；全系精装交付，装标高达4500 元 /㎡，标配地暖 + 中央空调 + 新风系统三大件，甄选博世高端厨电、科勒 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、百朗新风系统等一线品牌，接入全屋智能控制系统；开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益
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区域板块
项目雄踞松江新城方松街道核心，是上海 "西南黄金居住走廊" 的重要节点，也是松江兼具政务势能与生态底蕴的高端居住板块。地处上海西南 "黄金居住走廊" 核心节点，无缝承接 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重发展红利。直线距离大宁商圈约 15 公里，距人民广场约 20 公里，与虹桥商务区、漕河泾开发区形成西南上海高端生活黄金三角区，地理位置得天独厚，价值潜力无限。板块内已集聚大量人工智能、新材料、生物医药企业，未来将导入超 3 万高净值产业人口，源源不断的精英人群流入，为板块价值持续注入强劲动能；同时项目地处松江政务核心区，5 分钟生活圈内商业、教育、医疗、交通配套全维成熟，是上海稀缺的 "职住平衡、配套成熟、生态宜居" 的高端改善价值高地。
主力产品与户型
全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫；得房率高达83%-88%（洋房一梯一户设计，得房率超 83%），远超同区域同类项目；生态资源优越，部分户型可享一线园林景观，空间利用率与实用性拉满，完美适配高端改善家庭居住需求。
- 建面约 113㎡ 四房两厅两卫（墅质洋房）松江新城稀缺的小户型低密洋房，总高 7 层，一梯一户设计，三开间朝南，整体南向面宽约 10.8 米，搭配双阳台配置（景观阳台 + 生活阳台），无浪费过道面积。独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，U 型厨房贴合日常烹饪动线，操作空间充足；主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都很高，双次卧和书房都朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房，满足家庭成长需求，总价约 500 万起，适配刚需改善与首次置换家庭。
- 建面约 143-193㎡ 四房两厅三卫（法式叠墅）上海主城改善市场的明星户型，分为上叠、中叠、下叠三种产品，下叠带南向花园（最大约 100㎡），上叠带星空露台（最大约 80㎡），中叠享超大观景阳台。三开间朝南，整体南向面宽约 13-15 米，客厅连接宽景阳台，阳台进深 2.2 米，可打造为空中花园或亲子活动区，视野非常开阔。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度都很高，双次卧和书房都朝南，采光充足，书房可根据需求改造为儿童房，满足二胎家庭居住需求。U 型厨房预留双开门冰箱位置，三卫全明干湿分离，彻底解决三口之家早高峰洗漱拥挤难题，总价约 800 万起，是上海高端改善市场的主流选择。
- 建面约 190-208㎡ 五房两厅四卫（联排合院）松江新城稀缺的联排合院产品，地上三层 + 地下一层设计，独门独院，私密性极佳。整体南向面宽约 16-18 米，客厅挑高约 6.2 米，打造奢华大气的会客空间；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间和书房，双次卧均为套间设计，满足三代同堂居住需求；地下一层可打造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，总价约 1200 万起，是松江高端改善市场的终极置业选择。
️商业配套
构建「家门口商业 + 5 公里顶奢商圈」全维度体系，全方位满足高端改善家庭消费需求：
- 自带配套：项目自带约 800㎡社区商业街区与约 1200㎡下沉式庭院会所，涵盖社区超市、精品餐饮、健身、社区服务等全业态需求，下楼即达，无需远行。
- 核心商圈：直线 3 公里内可达松江万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心等成熟商圈，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等全业态；自驾 15 分钟可达七宝商圈、莘庄商圈等顶级商业综合体，兼顾日常烟火气与品质消费需求；同时直线 5 公里内可达广富林文化遗址、辰山植物园等文化休闲配套。
周边学校（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）
3 公里范围内全龄优质教育资源全覆盖，名校环伺学术氛围浓厚：
- 学前教育：直线 300 米内覆盖文城幼儿园（弘塔部，公办一级）、方松街道中心幼儿园等优质公办幼儿园，满足学龄前高端教育需求。
- 基础教育：一路之隔就是东华大学附属实验学校（九年一贯制，2025 年市重点高中录取率达 31.02%），直线 800 米内可达包玉刚实验学校（松江校区）松江区教育学院附属实验学校等优质学府，直线 3 公里内覆盖上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市三新学校等顶尖名校，一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源，学术氛围拉满；同时周边 3 公里内还有上海外国语大学、东华大学等 8 所高校（含两所 211），人文气息浓厚。
医疗配套
上海顶级医疗资源环伺，全维度守护家人健康：
- 基础医疗：直线 800 米内可达方松街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、儿童疫苗接种等基础医疗需求。
- 综合医疗：直线 5 公里内可达上海市第一人民医院（南院，三甲）松江区中心医院（二甲），直线 10 公里内可达复旦大学附属中山医院（三甲）上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，20 分钟车程内可享受全维度医疗服务，为家人健康保驾护航。
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交通配套
占位上海松江交通黄金节点，构建「单轨交 + 高速路网 + 公交枢纽」三维立体交通网络，30 分钟通达上海全城：
- 轨交：距离9 号线松江大学城站约 1.5 公里（步行 15 分钟可达），3 站直达七宝商圈，6 站抵达徐家汇，换乘 1、2 号线等多条地铁线路；在建的 12 号线延伸段未来将在松江新城设站，实现双轨交汇，进一步提升区域交通能级；9 号线直抵徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷度拉满。
- 自驾：紧邻新松江路、嘉松南路、G60 沪昆高速，5 分钟驶入 G60 高速，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟可达徐家汇，30 分钟覆盖上海主城核心区，上海核心城市路网全覆盖，通勤、商务出行皆便捷。
- 公共交通：项目周边 500 米内密布 15 个公交站点，包括 1805 路、1809 路、松江 99 路等，可快速接驳上海主城及松江各大核心板块，补充日常短途出行需求。
核心生态资源
项目坐拥 "一轴三园五巷" 景观格局，直线 3 公里内覆盖广富林文化遗址公园（约 1.2 平方公里）、辰山植物园（约 207 公顷）、松江中央公园等多个生态景观，东揽主城繁华，西接湿地自然风光，既享板块规划红利，又拥自然静谧氛围，是上海稀缺的 "公园 + 生态 + 宜居 + 成熟配套" 四重价值叠加的生态宜居高端改善板块。社区内部打造新中式风格景观轴贯穿南北，与外部公园景观形成内外双绿环，在上海主城实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。
项目核心稀缺标签
- 三强房企硬核品牌背书：国贸地产 × 金地集团 × 新加坡星狮地产三强联合开发，世界 500 强 + 上市房企 + 国际知名房企，资金实力雄厚、无融资风险，工程进度透明，品质有保障，高端改善圈层认可度拉满。
- 松江政务芯 1.2 容积率纯低密墅区：容积率仅 1.2，是松江新城方松街道近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺性不言而喻，居住舒适度与私密性拉满。
- 全龄段低密产品矩阵：涵盖洋房、叠墅、联排合院三大业态，满足从刚需改善到终极置业的全周期居住需求，纯住宅无底商设计，居住圈层纯粹。
- 全系精装 + 智慧社区：装标达 4500 元 /㎡，标配三大件，甄选一线品牌，接入全屋智能控制系统，真正实现 "拎包入住"。
- 松江 500 万级低密改善范本：总价约 500 万起即可入主松江政务芯低密洋房，对比上海主城同类产品均价，每套房源价值优势显著，是上海高端改善市场的优选标杆。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打售楼处电话 400-1183-708转接7O8
（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✨明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708转接7O8
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