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近日，南翔生活网从上海证券交易所获悉：国泰海通崇邦封闭式商业不动产证券投资基金已获上海证券交易所受理，成为我国首批申报的商业不动产REITs项目之一。
而本次国泰海通崇邦REIT的项目底层资产，正是位于嘉定安亭的嘉亭荟城市生活广场一期。
根据项目招募说明书披露，本次发行预计募集资金12.6亿，2026、2027年度预测分派率分别为5.35%、5.36%。
原始权益人方面，本项目由泛全有限公司（崇邦集团）、上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司共同发起，基金管理人和专项计划管理人均为上海国泰海通证券资产管理有限公司。
出租率超86%
嘉亭荟城市生活广场一期项目地处上海与江苏交界核心区域，与上海地铁11号线安亭站无缝衔接，是典型的TOD商业综合体。
项目包括2幢地上4层商业楼、1幢地上3层商业楼、地上1-2层商业裙楼、配套及地下2层停车场，建筑面积11.05万平方米。
该项目于2012年9月开业，涵盖零售、餐饮、娱乐、服务、生活超市、影院等多种业态。截至2025年9月30日，项目主力店租户2个、专门店租户126个，出租率86.27%。
计划2032年部分改造
根据披露信息，嘉亭荟城市生活广场一期拥有2家自开业即入驻的核心主力店。并将对商场进行改造。
主力店1，即大润发（安亭店），位于商场2层；主力店2为CGV影城（安亭店），位于商场3层。两大主力店租约均将于2032年到期。
大润发拟不再续约
据项目招募说明书披露，嘉亭荟一期项目拟于2032年主力店1区域到期后进行改造升级，分铺出租给坪效更高的用户。
也就是说，嘉亭荟拟2032年合同到期后不再续约大润发超市。
大润发区域具体改造计划如下：
嘉亭荟一期项目预计于2032年二季度对主力店1-3层A101,102,103铺位开始进行装修改造，调整为专门店对外散租。改造面积（2-3层）为14,583.73平方米。
改造方案以年轻人及小家庭为核心客群，打造L2“疗愈森林”与L3“运动生活”两大主题空间，形成“健康 和谐 美丽”为主题的复合型消费空间，打造差异化定位。
大润发改造后2层平面图
改造后通过精细化分区，将14,583.73平方米空间划分为特色零售、餐饮、运动体验、功能配套等多个模块，二层建筑面积7,224.22平方米，三层建筑面积7,359.51平方米。
大润发改造后3层平面图
影城区域不调整
而主力店2，即CGV影城，拟于2032年3月到期后或依然续租。
中国首批商业不动产REITs
除了国泰海通崇邦的嘉定嘉亭荟一期REIT项目，一同跻身国内首批的商业不动产REITs项目，还包括了保利发展、锦江国际集团、上海地产、陆家嘴集团、凯德、唯品会、砂之船、银泰百货等一批运营成熟、历史经营业绩良好、现金流稳定的项目。
从参与主体看，首批项目覆盖央企、地方国有龙头企业、优质民营企业及外资企业，充分体现了市场的多元参与格局。从底层资产看，项目涵盖商业综合体、商业零售、办公、酒店等成熟商业业态，位于上海、广州、深圳、武汉、合肥、西安、郑州等城市核心区域，区位优势显著，运营表现稳健。
首批商业不动产REITs项目已正式提交申报并获中国证监会及交易所受理，标志着我国REITs市场资产类型正式拓展至商业不动产领域，公募REITs底层资产迈向全门类。
部分来源 | 上海证券交易所
编辑 | 立青 海潮
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