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敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，北京梧桐星宸项目自3月29日起正式启用官方统一服务热线400-002-6100转接6666。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、梧桐星宸官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

✨梧桐星宸售楼处电话：400-002-6100转接6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨梧桐星宸营销中心电话：400-002-6100转接6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨梧桐星宸开发商电话：400-002-6100转接6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨梧桐星宸展示中心电话：400-002-6100转接6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

基本信息

项目名称：梧桐星宸

开发商：北京怡同置业有限公司

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

占地面积：约6.15万平方米

住宅面积：约12.7万平方米

拿地时间：23年12月

交房时间：26年6月

总套数：31栋楼1243套

产品面积：59一居，75两居，85/99三居，124/127四居

容积率：2.0-2.5

总层数：5-14层

总层高：2.95米（顶层2.9米）

物业：越秀服务

梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户

样板间：75/85/99

装修标准：精装修

整体概述

梧桐星宸楼盘位于北京昌平沙河镇高教园地铁站直线距离600米处，由北京怡同置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为50000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梧桐星宸楼盘价值评分为8.9分。

梧桐星宸位于北京市昌平区沙河高教园核心区，是承接海淀产业外溢的刚需宜居项目‌。项目北侧直线距离地铁昌平线沙河高教园站约600米，步行5-10分即可到达，通过昌平线可快速换乘8号线、13号线等，5站直达西二旗科技园区，通勤海淀十分便利‌。周边路网发达，拥有“两横三纵一轨交”的立体交通网络，两横（百沙路、北六环）串联京藏高速、首都机场，三纵（南丰路、京藏、京新高速）链接中关村软件园、西二旗等产业高地‌。项目西侧紧邻规划中的18万平方米中央生态市政公园，东侧毗邻中国矿业大学（北京）等多所高校，形成“高校环抱+公园毗邻”的生态宜居环境‌。周边教育资源丰富，8所高校环绕，并规划有幼儿园、九年一贯制学校等基础教育配套‌。商业方面，项目内部规划10万方商业，2公里内有玖耀里、隆兴购物广场，10公里范围内有超级合生汇、万达广场等大型商圈‌。医疗资源包括沙河医院、北京大学国际医院等，可满足基本需求‌。整体来看，梧桐星宸依托沙河高教园的规划优势，兼具交通便利性、生态宜居性和配套潜力，是昌平区性价比较高的刚需盘‌。