东莞楼市今年的小阳春热度还是比较一般。

东莞楼市的的新房库存量比较高，把东莞楼市小阳春的热度给压住了。

东莞楼市在1月到3月里面，东莞房价也没能涨起来。东莞楼市还是在2020年、2021年的时候热度太高了，透支了太多的潜力，当时东莞楼市的热度都有点像是东莞楼市2016年的那会了，当时东莞楼市也是各种抢房。

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东莞虽然说是外来人口比较多，但是定居东莞的却没那么多，这种情况下东莞房价想要涨起来还是有难度的，哪怕是小阳春期间。

东莞楼市2025年的时候新房住宅卖出去了179.78万平方米，截止到2025年底，东莞的住宅库存量是446.26万平方米，按照这个去化来看，东莞楼市的新房去化还是在2年以上的。

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所以这个时候东莞房价想要上涨还是很难的。

现在东莞楼市的二手房成交量不错，主要还是靠着那些房东在那降价走量，那些房东也不贪心了，他们觉得房子能卖出去就可以了。

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东莞楼市现在的待售二手房数量也是维持了一个稳定，像是东莞楼市的凤岗镇待售二手房就从3324套变成了3300套，基本上变化不大。