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海淀西四环又一个改善盘-中建壹品·海宸元境，今天花了一天时间实地踩盘，把项目整理出来，想上车海淀的看这篇就够了

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项目速览位于海淀四季青板块，距地铁6号线廖公庄站700米。央企中建壹品开发，11栋7-11层纯洋房，共414户。户型99-181㎡三至四居，均价约8.3万/㎡，总价约790万起。容积率2.1，绿化率30%

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✅硬核优点1.得房率87%-93%的得房率，在海淀新房中属于高级别。99㎡三居实际使用面积堪比别家110㎡，飘窗、设备平台赠送。同区域其他项目普遍只有76%

2.书院会所项目会所25米三道标准泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室一应俱全，还联合西西弗书店做了特色书吧

3.科技住宅全系标配松下六恒系统+华为全屋智能4.地铁+配套确定性距离6号线廖公庄站700米。项目首师大附中九年一贯制，2028年招生，兑现路径清晰。3公里内还有北大首钢医院等多家三甲医院5. 小户型填补空白海淀西四环唯一供应100㎡以下新房的项目，总价790万就能上车海淀，门槛拉低，对于预算有限又想进海淀核心区的刚改家庭，吸引力拉满，卖得很好，现在剩得不多

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