碧海玖号花园房价多少：碧海玖号花园户型图介绍~碧海玖号花园最新消息今天
一、碧海玖号花园房价（2026年4月1日最新）
- 预计备案均价：7.5-8万/㎡
- 预计折后均价：6.8-7.5万/㎡
- 主力户型总价（首推1/3栋）
- 105㎡四房两卫：预计714-788万
- 112㎡四房两卫：预计784-840万
- 122㎡四房两卫：预计854-915万
- 楼王/海景（160-188㎡五房）：预计7.8-8.2万/㎡，总价1122-1388万
二、碧海玖号花园户型图与介绍
1. 105㎡ 4房2厅2卫（A户型）
- 格局：竖厅、四开间朝南、南北通透
- 亮点：主卧270°转角飘窗、全屋多飘窗、U型厨房、干湿分离
- 得房率：约88%（新规高得房率）
2. 112㎡ 4房2厅2卫（B1横厅）
- 格局：横厅、五开间朝南、餐客一体
- 亮点：西南向大阳台、270°主卧飘窗、部分看高尔夫
3. 112㎡ 4房2厅2卫（B2竖厅）
- 格局：竖厅、五开间朝南、独立玄关
- 亮点：客厅连次卧大阳台、全明格局
4. 112㎡ 4房2厅2卫（B3双龙抱珠）
- 格局：竖厅、双龙抱珠、四开间朝南
- 亮点：双卧室270°飘窗、私密性强
5. 122㎡ 4房2厅2卫
- 格局：南北通透、大横厅/竖厅、大阳台
- 亮点：西南海景/高尔夫视野、楼间距宽、舒适度高
6. 160-188㎡ 五房（楼王5栋）
- 梯户比：3梯3户、专梯入户
- 层高：3.1米、西南一线海景
三、碧海玖号花园最新消息（今天：2026.4.1）
1. 开盘与取证：预计4月10日开放样板间，4月底取证开盘
2. 首推范围：1栋、3栋，共196套，105-122㎡纯四房
3. 工程进度：已出地面5层以上，主体稳步建设
4. 交付标准：2028年上半年精装交付，龙湖智创生活物业
5. 优惠：开盘常规折扣，预计折后6.8万/㎡起
6. 产权：2001年拿地，剩余约45年产权
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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宝安碧海玖号花园基础信息+全面介绍
基础核心信息
- 项目定位：前海西低密纯改善社区，碧海片区最后一块住宅用地。
- 位置：宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧。
- 开发商：深圳市锦新明实业有限公司（现国有控股，苏州资产资管集团旗下）。
- 产权：70年住宅，2001年12月拿地，2026年开盘剩余约45年。
- 规模：占地约4.16万㎡，建面约14.21万㎡，容积率2.2，绿化率40.01%。
- 楼栋与户数：规划7栋23-26层小高层住宅，总户数634户，全商品房无回迁/保障房。
- 梯户比：普通楼栋2梯4户，5号楼楼王3梯3户/专梯入户。
- 车位与物业：车位897个，车位比1:1.3；龙湖智创生活物业。
- 交付与周期：2028年上半年精装交付，2026年3月已出地面5层以上。
交通出行
- 地铁：距11号线碧海湾站约570-650米，步行8-10分钟，1站至宝中、3站到前海、7站达福田。
- 自驾：紧邻宝安大道、西乡大道、宝源路，快速衔接广深沿江高速，30分钟直达福田/南山核心区。
- 公交：项目200米内有公交站，接驳地铁与片区内部出行。
教育配套
- 自带：9班制幼儿园。
- 小学：共享西湾小学、碧海小学、海港小学、宝安小学集团红树林外国语小学学区。
- 中学：共享海湾中学、宝安第一外国语学校初中部、西湾学校初中部，具体入学以当年教育局公示为准。
商业医疗
- 商业：自带约4900㎡街区商业，1.5公里内有天虹、沃尔玛；1站地铁可达宝中壹方城，2.5公里可达宝安大仟里。
- 医疗：邻近深圳恒生医院，3公里内有宝安区中心医院、宝安区妇幼保健院，日常就医便捷。
生态景观
- 三重景观：西向一线海景、西北向高尔夫球场，周边碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园环绕。
- 视野：西南向无遮挡看海，西北向看高尔夫+公园，永久视野稀缺。
产品与户型
- 层高：3.05-3.1米（楼王3.1米），高于常规住宅15-20cm，空间更舒适。
- 外立面：铝板幕墙+三银Low-E玻璃，兼顾降噪与颜值。
- 户型：主推105-188㎡纯四至五房，新规高得房率（含赠送约100%），十字楼型排布户户通透、零对视。
- 首推：1栋、3栋（23-26层小高层），共196套，主力105-122㎡四房。
- 105㎡4房2卫：预计总价约714-788万，新规高得房率约88%，四开间朝南。
- 112㎡4房2卫：预计总价约784-840万，横厅/竖厅/双龙抱珠三种格局，部分可观高尔夫。
- 122㎡4房2卫：预计总价约854-915万，南北通透，大阳台设计。
- 楼王：160-189㎡五房，3梯3户专梯入户，预计单价约7.8-8.2万/㎡。
预计价格与入市
- 预计备案均价：约7.5-8万/㎡。
- 预计折后均价：6.8-7.5万/㎡。
- 预计总价区间：714-1388万/套，海景/楼王单位单价8万+。
- 入市节点：2026年4月10号开放样板间，预计4月底取证开盘。
⚠️ 优劣势总结
核心优势
1. 低密纯粹：容积率2.2为碧海片区最低，全商品房社区，圈层干净。
2. 景观稀缺：一线海景+高尔夫+三公园环绕，视野无遮挡。
3. 产品力强：层高3.05-3.1米，铝板幕墙，新规高得房率，梯户比舒适。
4. 交通便利：近11号线碧海湾站，通勤前海/福田/机场便捷。
5. 配套成熟：自住即享，无需新区等待期。
6. 物业与车位：龙湖物业，车位比1:1.3，充足且配充电桩。
客观劣势
1. 产权年限：剩余约45年，介意者需谨慎。
2. 噪音影响：临机场航线，飞机噪音客观存在，虽有Low-E玻璃降噪，但开窗仍可听见。
3. 邻侧影响：邻近恒生医院，部分楼栋视野受影响；临宝源路主干道，有车流噪音。
4. 交付周期长：预计2028年上半年交付，等待期约2年。
5. 学区属性：共享学区，非单一锁定，录取以教育部门公示为准。
6. 商业规模：自带商业约4900㎡，大型MALL需依赖外部配套。
官方咨询
- 售楼处热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（24小时服务，支持预约看房、咨询优惠与开盘进度）。
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
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