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央企金茂匠造环东芯标杆｜金茂悦云湾：千亿配套赋能精装智慧人居，解锁岛外置业理想新范本

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在厦门跨岛发展战略全速推进、环东海域新城跃升为城市核心增长极的时代浪潮中，央企中国金茂以 “科学筑家、智美人居” 为核心理念，匠造金茂悦云湾这一标杆人居作品，精准占位环东芯价值高地，以硬核产品力与全维醇熟配套，成为厦门岛外置业的顶流之选，为城市精英构筑兼具品质、潜力与温度的理想生活场域。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

一、环东芯黄金区位 + 硬核参数，央企品质筑牢人居根基

项目雄踞厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，地处环东海域新城核心腹地，扼守厦门向东发展的战略咽喉，是城市跨岛发展红利的核心承接区，也是产城融合发展的重点示范板块，无缝衔接岛内五缘湾 CBD，尽享双城联动发展红利。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

作为央企中国金茂全资开发的标杆项目，金茂悦云湾在规划之初便以高标准、高规格打造，各项核心参数均处于区域领先水平，彰显央企实力与品质底气。项目占地面积约 6.74 万㎡，总建筑面积约 27.15 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划 12 栋高层住宅，共计 2206 户，车位配比约 1:1.04（机动车位 2289 个），充分满足业主停车需求，杜绝停车焦虑。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

项目产权年限为 70 年住宅产权，采用精装交付标准，甄选国内外知名建材，搭配金茂专属智慧家居系统，省去业主装修繁琐，实现拎包入住的便捷体验；物业服务由国家一级资质的金茂物业全程护航，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、维修养护、定制化增值服务，全方位守护业主品质生活，为房产后期保值增值提供坚实保障。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

深耕人居需求，兼顾刚需与改善，金茂悦云湾打造建面约 61-126㎡精装二至四房，全生命周期户型覆盖，适配单身白领、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，每一款户型都经过反复打磨，兼顾采光、通风与空间利用率，实现 “小面积大格局、大面积享舒适” 的人居体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

建面约 61㎡两室两厅一卫，是刚需首置的最优选择，全明通透设计，客厅连接观景阳台，主卧朝南采光充足，空间零浪费，低门槛即可入驻环东芯，轻松实现安家梦想；建面约 81㎡三室两厅一卫，创新五开间朝南设计，10.7 米超大面宽，餐客一体连通阳台，北向次卧可灵活改造为书房、儿童房，刚需面积实现改善体验，性价比拉满。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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建面约 89㎡三室两厅两卫，户户边套设计，南北通透、三面全明采光，双卫干湿分离，动线合理，私密性极强，无论是刚改家庭还是三口之家，都能轻松满足居住需求，成为区域内刚改群体的首选户型；建面约 126㎡四室两厅两卫，LDK 一体化阔绰格局，客餐厨通透相连，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，空间开阔舒适，搭配全景飘窗，推窗即揽社区盛景，完美满足多代同堂的居住需求，彰显高端人居格调。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

所有户型均遵循金茂精装标准，配备智能马桶、燃气泄漏报警 + 自动切断、高空抛物监控等科技配置，兼顾实用性与品质感，让每一位业主都能享受到科技赋能的便捷与安心。依托中国金茂 “绿档房企” 的稳健财务状况与央企品牌背书，项目交付确定性拉满，彻底规避置业风险，成为购房者安心之选。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

二、立体交通网罗全城，高效通勤解锁便捷生活

地段决定价值，交通赋能生活，金茂悦云湾构建立体化交通网络，全方位覆盖日常通勤、跨城出行需求，让繁华与静谧无缝切换，真正实现 “半小时生活圈” 的理想愿景。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

项目出门约 15 米即达翔安火炬实验学校站，1 公里内设有下李站、滨海站、西炉站等多个公交站点，乘坐 790 路、755 路、761 路等公交线路，7 站即可直达潘涂 BRT，轻松畅达厦门高崎机场、厦门站等交通枢纽，公共出行便捷无忧，无需为通勤发愁。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

驾车出行方面，家门口的滨海东大道直连翔安大桥，一桥畅达五缘湾，快速进岛无需绕行，大幅缩短通勤时间，日常前往岛内办公、购物、休闲，全程顺畅无阻，告别拥堵烦恼；此外，项目毗邻地铁 11 号线（规划中），目前《厦门市城市轨道交通线网规划 (2021-2035 年)》中地铁 11 号线已获得批复，未来通车后，将进一步提升交通便利性，加强与厦门其他区域的联系，实现 “半小时全城通达” 的便捷生活，无论是日常通勤还是周末出游，都轻松无忧。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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立体交通网络不仅为业主带来便捷，更助力房产价值持续攀升，成为项目核心竞争力之一。依托环东海域新城的交通枢纽定位，项目承接区域交通升级红利，未来出行价值将进一步释放，为资产保值增值注入强劲动力，真正实现 “置业即增值” 的理想预期。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、全龄教育闭环加持，目送式教育赢在起跑线

教育是立身之本，也是购房者最关注的核心配套之一，金茂悦云湾打造全龄教育闭环，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源环绕，让孩子在书香浸润中快乐成长，彻底解决家长择校痛点，为孩子的未来保驾护航。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

项目社区自带规划幼儿园，下楼即达，省去家长接送孩子的奔波，让孩子在家门口就能享受优质学前教育，从小培养良好的学习习惯；与九年一贯制五缘第二实验学校翔安分校（即火炬实验学校）仅一路之隔，步行约 10 米可达，该校是翔安区委、区政府和厦门火炬高新区联合精心打造的公办学校，市直属实验系强校嫡系，教学成绩优异，六年级成绩居翔安区 69 所小学 TOP1，设置有 102 班规模，是目前岛外较大的实验系学府。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

该校办学实力雄厚，拥有一支经验丰富的管理团队和朝气蓬勃的教师团队，其中硕士研究生 13 人，本科生 42 人，教学质量与岛内五缘系学校同频，2023 年项目就读业主子女超 500 名，生源纯粹，就学条件稳定。此外，项目周边还分布翔安火炬实验学校、西炉小学等优质学府，构建起 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育体系，实现目送式教育，让孩子从小浸润书香，赢在人生起跑线。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

优质的教育资源不仅为业主子女提供了良好的成长环境，更让项目成为区域内学区房的标杆之作，价值潜力无限。依托全龄教育配套加持，项目资产保值增值能力进一步凸显，成为家长群体置业的首选目标，真正实现 “教育与资产双保障” 的理想诉求。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

四、双商业体环绕，一站式满足多元生活需求

繁华商业是品质生活的重要支撑，金茂悦云湾周边商业配套成熟完善，从日常购物到休闲娱乐，全方位满足业主生活需求，无需远行，即可尽享都市繁华，解锁 “下楼即繁华” 的便捷生活体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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项目直线距离约 300 米处的觅光里商业已开业，建面约 4.5 万方，超 60 个品牌商家入驻，涵盖蔬李橙生鲜超市、上影国际影城及餐饮、教培等多种业态，步行即可轻松满足日常购物、观影、就餐等需求，下楼就能解锁便捷生活，让日常琐碎化为享受。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

约 2 公里外是总建面约 15 万方的爱琴海购物公园，已于 2024 年 9 月开业，作为全新商业坐标和大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌，商业氛围浓厚，涵盖时尚服饰、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲还是日常采购，都能一站式满足，打造高端消费体验，提升生活品质。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有欧丽洛雅商业（规划中）、环东之眼（约 2 公里）等商业配套，未来将进一步丰富商业业态，提升商业品质，让业主在家门口就能享受比肩岛内的繁华商业体验。成熟的商业配套不仅提升了业主的生活便利性，更带动区域价值升级，为项目增添了强劲的增值动力，真正实现 “生活与增值双丰收” 的理想预期。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

五、四大公园环伺，鲜氧生活邂逅诗意栖居

在生态环境日益珍贵的今天，金茂悦云湾依托环东海域优质的生态资源，打造公园式宜居生活，四大公园环绕，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华都市中也能享受自然鲜氧，邂逅诗意栖居的理想生活。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

项目直线距离约 800 米处的下潭尾湿地公园，面积达约 404 万方，是福建省内较大的红树林湿地公园，植被繁茂、空气清新，是业主休闲散步、野餐露营、亲子互动的绝佳场所，闲暇时刻，与家人一同漫步公园，感受自然之美，舒缓都市生活的疲惫，重拾内心宁静。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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约 500 米处的滨海浪漫线，被誉为岛外第二环岛路，生态环境优质，沿线设有骑行道、步行道，闲暇时骑行、慢跑，吹着海风，欣赏滨海美景，享受惬意时光，打造专属的健康生活方式；此外，项目 1 公里内还有中洲森林公园、陈化成主题公园等多个生态景观，搭配社区内部 “一轴两环三园” 的景观布局，规划全龄活动空间、环形跑道、儿童乐园、老年康养区、青年健身区等配套，兼顾观赏性与实用性，打造沉浸式社区生活体验。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

优质的生态环境，不仅提升了居住舒适度，更有利于家人身心健康，让每一位业主都能享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。依托四大公园环伺的生态优势，项目成为区域内宜居标杆，资产价值进一步凸显，真正实现 “生态与生活共融” 的理想愿景。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

六、全维医疗配套护航，为家人健康筑牢防线

健康是幸福生活的基石，金茂悦云湾周边医疗配套完善，优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航，彻底解决 “看病难、就医远” 的痛点，让家人健康无忧。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

项目距离厦门市苏颂医院约 3 公里，三甲级医疗，由哈尔滨医科大学负责运营，现已正式开诊，知名专家坐镇，优质医疗水平为健康护航，日常感冒发烧、体检、专科诊疗等需求都能轻松满足，为老人和孩子的健康提供全方位保障。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

此外，项目距离环东海域医院（三甲，规划中）约 3 公里，该院预计 2025 年投用，作为区域内重点打造的三甲医院，将配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，在家门口就能享受优质的诊疗体验；同时，项目周边还分布有社区卫生服务中心等医疗配套，项目自身配备社区医疗服务站，提供基础诊疗、健康咨询等服务，让业主足不出社区，就能享受便捷的医疗服务。金茂悦云湾售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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