最近，笔者在铁西踩盘，发现一个特别有意思的现象。
3月，笔者在铁西主城发现，购房者到售楼处之后，销售人员表示，项目首期房源已经售罄，预计会在4月份推出新品，购房者可关注项目动态。
无独有偶，在经开笔者也遇到类似的情况。在与置业顾问交谈时了解到，该项目有一个户型也已经售罄。购房者可以选择其他户型，或者等新品面市。
不仅如此，笔者在区域内实探时发现，多个项目表示，3月份以来，到访量有所增加。
在房地产市场中，一个板块能否成为爆款，往往需要天时地利人和多种因素助力。而当下西部区域大有爆发之势，尤其经开板块，动作不断，引人关注。
2024年、2025年张士、经开板块有大量土地出让
多个新地块蓄势待发 助力区域发展
据数据统计，2024年沈阳共有25宗地块拍卖、挂牌成交，其中铁西区有11宗地块成交。
2025年沈阳共成交19宗地块，其中铁西区有2宗地块成交。两年之内，13宗地块出让，且这些地块大多位于经开、张士板块，也给这两个板块带来更多活跃在市场上的机会。
虽然各个项目的推广节奏不同，但大多都会在这两年陆续面向市场，这也让整个板块一直有项目发声，动作不断，这也在一定程度上会让更多的购房者或者市场聚焦于此。
日前，润启和悦里项目将外展正式对外开放，市场关注度较高。沈阳机电装备工业集团地块是绿城与沈阳润瑞置业达成深度合作打造的TOD项目预计会在今年入市，以及沈阳地铁置业的清华锅炉TOD项目，同时，板块内还有润熙墅等纯新项目蓄势待发。
所以，这也是很多人频频咨询板块项目的一个重要原因。
新盘、新产品定位明晰 动作不断
不仅是这些新地块、新项目亮相，给板块房地产市场带来强劲的动力，更在于板块内原有的新项目也在持续发力。
笔者在板块内实探时了解到，润澜庭项目会在今年推出二期新品，届时在产品上也会进行升级，给想在区域内置业的人带来更多选择。
从整体上来看，经开板块的各个新品、新项目定位也比较明晰。这样板块内的项目也会在一定程度上告别同质化竞争，促进板块进入良性循环。
众所周知，经开板块内有大量的工厂、企事业单位。所以在了解板块内项目基本情况时也会发现，这些项目在产品设计上也会有所侧重。
板块内的新品99平即可做到三室两厅两卫且5米客厅开间
这些新产品、新项目除给市场带来全新的四代宅或者高得房率的产品外，在产品上也十分用心。
像润澜庭等项目考虑到年轻客群的置业压力，会有一些两室和紧凑型三室产品的出现，给年轻人带来更多选择。同时，板块内还有像金廣玖崋府这样专门为改善人群设计的产品。整个项目120平起步，部分户型配备270°环幕，直击改善人群居住痛点。
由此看来，在众多新品、新项目的助力下，整个经开、张士板块也会迎来新的爆发点，也将有望成为2026年沈阳爆火的板块之一，值得关注。
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