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【万科·中兴傲舍】
一线公园景观房
276㎡五房3700-4000万
321㎡四个套房3500-4400万
全新加推338-353㎡五房5000万左右
万科中興傲舍于静安内环百万方中兴城之上，以其独有的优势和超高性价比，成为了市场瞩目的焦点。
此次，楼王重磅加推60席，约330-350平，均价14万/㎡，价格在如今新的房价梯队中颇具竞争力，徐汇滨江潮鸣东方19.5万，黄浦区壹号院18.5万，如此看来，联动价的万科中兴傲舍俨然成了性价比豪宅。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）臻稀性公园+实景可见的产品力+先锋社群圈层，万科中興傲舍6号楼楼王首批仅加推60席，每一席都承载着内环生活的理想，更是“入手静安内环内的绝佳机会”。且除了价格，地段、景观、公区、审美、产品、奢装，无论从哪个角度看，万科中興傲舍都无懈可击，堪称上海豪宅界的天花板。
01
PART
区域介绍
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
地段，是城市价值的永恒标尺。在上海，静安内环芯无疑是这把标尺上最耀眼的刻度。
而项目正傲立静安区发展主轴核心，坐拥黄金区位优势：静安的气质，是同频国际的时尚生活方式，距离上海外滩、人民广场直线距离约3公里，得天独厚的地段，赋予中興傲舍6号楼楼王无可比拟的潜力，可谓城市核心资产典范。
中兴城——静安新爆点
作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，中興傲舍的含金量不容忽视。
甚至可以说它不仅仅是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。
百万方中兴城规划图
目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。
届时，这里或许将会成为静安区最具活力、浓度最高的住宅组团之一。
中興傲舍合成效果图
客户群体新潮——“洄游世界人”
购房群体逐步年轻化，楼市的主导力量正在经历一场剧烈的变革。
中興傲舍的客户在主导力量变革的基础上，范围更加集中。
其中，“追求品质生活”和“洄游世界人”是关键词。
他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。
生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就意味着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。
在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、RomaneeConti、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
中興傲舍艺术季活动实景图
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02
PART
产品介绍
设计理念——时尚、先锋、新锐
由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分区别在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。
这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。
比如，设计理念。
中興傲舍几乎和上海住宅市场的主流住宅做法背道而驰——
①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。
②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。
东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。
中興傲舍，可能是将这种先锋理念落实的，在上海乃至全中国吃螃蟹的人。
我们打开脑洞尽情想象中興傲的生活：
走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。
这是万科为上海描绘的一张崭新名片，也是为慢生活创作的乌托邦。
在众多豪宅中，万科中興傲舍6号楼楼王是罕有的南向瞰公园的项目。项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。与此同时，6号楼楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。
这样的臻稀景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍6号楼楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。
全实景及俱乐部式架空层，打造有温度的“家外之家”
万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。
从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。
据悉，6号楼楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。
6号楼楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。
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户型图和样板间介绍
国际设计大师联袂，高定艺术奢宅再迭新
在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。
折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。
此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。
万科中興傲舍即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
建面约276㎡4+1房▼
建面约321㎡4房2厅5卫▼
这是之前一期276和321的户型，此次楼王户型会更上一层楼。
▼建面约275㎡4房2厅3卫
▼建面约319㎡4房2厅5卫
建面约338平户型
▼建面约355㎡5房2厅5卫+X
进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）玄关实景图，仅供参考，以交付为准
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平，尺度感超强。
电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。
正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。
卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。
南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
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【万科中兴傲舍官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。
北向为两间套房配置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。
无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。其作品在国内外顶豪圈备受追捧。
此次中興傲舍6号楼楼王产品，不仅是一次购置房产的机会，更是一次收藏城市核心资产、进阶理想生活的难得契机。内环孤品，首批楼王仅60席终藏之选。另项目有少量100-180平惊喜产品预计同步加推！
在上海内环的繁华版图上，傲舍6号楼楼王以其无可比拟的优势，等待着懂生活、有眼光的您前来品鉴与珍藏。机会有限，错过此次，再难觅如此臻品。
【万科·中兴傲舍】
一线公园景观房
276㎡五房3700-4000万
321㎡四个套房3500-4400万
全新加推338-353㎡五房总价5000万左右
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很多人买房,是人生中最大的一笔贷款.
但大多数人在签合同前,连这5个基础问题都没搞清楚——结果多还了几十万,或者错过了最佳时机.
今天这篇,帮你把贷款知识从头捋一遍.
知识点一:LPR是什么?跟你的房贷有什么关系?
LPR=贷款市场报价利率,是银行给最优质客户的贷款利率,每月20日公布一次.
你的房贷利率=LPR±加减点
举个例子:
- 当前5年期LPR=3.5%
- 银行给你的利率=LPR-50个基点=3.0%
关键点:
- 加减点一旦签合同就固定不变
- LPR本身会随市场调整
- 所以LPR降了,你的房贷利率也会跟着降
2026年现状:5年期LPR已连续10个月维持3.5%不变,但各地实际执行利率已降至2.95%-3.1%,部分城市低至2.8%.
知识点二:等额本息vs等额本金,哪个更划算?
这是最多人搞混的问题.
等额本息:每月还款固定,前期压力小,但总利息多,适合收入稳定、现金流紧张的人.
等额本金:每月还款逐月递减,前期压力大,但总利息少,适合收入较高、想省利息的人.
举例(100万,30年,利率3%):
- 等额本息:月供约4216元,总利息约51.8万
- 等额本金:首月约5278元,总利息约45.1万
结论:如果你打算提前还款,选等额本金更省钱;如果要长期持有,两者差距不大.
知识点三:公积金贷款vs商业贷款,怎么选?
- 2026年4月主要城市最高额度
- 首套房:240万
- 二套房:200万
- 单人(含补充):首套120万/二套100万
- 多子女+绿色建筑可叠加上浮,最高至324万
- 杭州
- :最高180万
- 东莞
- :最高150万
- 成都(双人/家庭)
- :最高120万
- 上海(家庭/双人,含补充公积金)
组合贷款(公积金+商贷):先用公积金贷到上限,剩余部分用商业贷款补足,综合利率介于两者之间.
建议:有公积金的优先用公积金,额度不够再叠加商贷.
知识点四:征信报告怎么影响你的贷款?
银行审批贷款,第一件事就是查征信报告.
会影响贷款的情况:
- ❌连续逾期3次或累计6次(俗称"花征信")
- ❌当前有未结清的逾期记录
- ❌负债率过高(月还款额超收入50%)
- ❌短期内频繁申请贷款(硬查询过多)
不影响贷款的情况:
- ✅偶尔1-2次逾期(已还清)
- ✅信用卡正常使用
- ✅软查询(自己查、银行营销查)
建议:买房前6个月,停止申请任何新贷款,避免硬查询过多.
知识点五:提前还款,到底值不值?
提前还款划算的情况:
- ✅你的贷款利率>当前市场利率(利率差超过1%)
- ✅手头有闲置资金,没有更好的投资渠道
- ✅心理上不喜欢负债
提前还款不划算的情况:
- ❌贷款利率已经很低(3%以下)
- ❌手头资金可以做到年化4%+的理财
- ❌贷款合同有提前还款违约金
2026年特别提示:存量房贷将分批次重新定价,如果你的利率即将下调,等定价后再决定要不要还,可能更划算.
总结
- LPR:
- 你的利率=LPR±加减点,LPR降则利率降
- 还款方式:
- 想省钱选等额本金,想稳定选等额本息
- 贷款类型:
- 优先公积金,不够再叠加商贷
- 征信:
- 买房前6个月停止申请新贷款
- 提前还款:
- 利率差超1%才考虑,等存量重新定价后再决定
贷款不是越少越好,也不是越多越好.关键是用对工具、选对时机、算清楚账.
如果这篇对你有帮助,转发给正在买房的朋友,帮他们少走弯路.
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