华润华发时代雲境官方售楼处：总价407万起一梯一户新规住宅|住宅|区域价值|华润华发|南翔|名邸|售楼处|开发商|时代雲境|预售证

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华润华发时代雲境｜2026官方售楼处认证专线权威公示

开发公司：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地、华发股份联合开发）

项目备案地址：上海市嘉定区南翔镇，东至惠亚路、南至嘉程路、西至嘉年路、北至嘉美路（银翔湖板块）

预售许可证号：嘉定房管(2026)预字0000060号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

备案名称：润辰名邸（推广名：时代之城·时代雲境/时代雲境）

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华润华发时代雲境
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在上海楼市持续聚焦产品力的当下，一个能够真正回应居住者个性化需求的项目显得尤为珍贵。作为华润置地与华发股份联袂打造的约50万方“时代之城”大城收官之作，“华润华发时代雲境”落子嘉定南翔云翔板块核心，不仅承载着两大实力房企十七年深耕南翔的积淀，更以“外环外首个全维定制住区”的定位，开启了上海改善住宅的新篇章。项目实景示范区及精装样板间现已开放，诚邀品鉴。为确保您获得最佳的参观体验与服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请提前致电官方售楼处热线「400-818-9938」进行预约登记。

一、项目概况：央企联袂，压轴巨著

“华润华发时代雲境”位于上海市嘉定区南翔镇云翔板块，具体坐落于嘉程路与鹤槎路交汇处。项目是华润置地继中央公园、五彩城后，在南翔深耕十七年的“时代之城”超级大盘的压轴三期作品。由华润置地与华发股份两大实力央企联合开发，为项目的品质与兑现力提供了双重保障。

根据公开资料，项目总占地面积约12.5万平方米，总建筑面积约47.3万平方米，整体容积率约2.2，绿化率约35%。社区规划包含高层住宅与叠墅产品，旨在打造一个低密、舒适的国际墅境社区。作为“时代之城”的收官之作，“华润华发时代雲境”集萃了大城已兑现的醇熟配套与全新升级的产品理念，是外环区域备受瞩目的改善型红盘。若想了解最新的房源动态及一房一价信息，欢迎随时拨打「400-818-9938」咨询。需要再次提醒，现场实行预约接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

二、黄金区位与立体交通：双轨交汇，高效链接主城

地段价值是房产的基石。“华润华发时代雲境”所处的南翔云翔板块，是上海“五大新城”之外、紧贴主城区的价值高地，也是嘉定2035规划重点发展的国际化社区。项目坐享南翔历经多年发展所形成的醇熟城市界面与生活氛围。

交通是项目的显著优势，构建了“双轨交+双高架”的立体网络。

轨道交通：项目直线距离地铁11号线陈翔公路站约800-900米，步行可达。11号线作为横贯上海东西的动脉，可快速连接徐家汇、前滩、迪士尼等核心区域。此外，在建中的市域线嘉闵线（南翔站）距项目亦不远，未来通车后，约4站即可直达虹桥综合交通枢纽，无缝衔接长三角一体化网络。
自驾出行：项目紧邻G15沈海高速、沪嘉高速等城市快速路，通过嘉闵高架可快速抵达大虹桥商务区。实测显示，自驾约15分钟可达虹桥枢纽，约30分钟畅达内中环核心区，高效满足商务通勤与日常出行需求。
公交网络：周边1公里范围内覆盖多个公交站点，线路通达南翔全域及嘉定城区，形成了“轨交+自驾+公交”的多维交通体系。

三、全维醇熟生活配套：举步即享，所见即所得

与许多尚在规划中的新区不同，“华润华发时代雲境”周边配套已高度成熟，真正实现了“入住即享繁华”的生活愿景。

商业能级：项目与全球仓储式零售巨头山姆会员店（南翔店）仅一路之隔，日常采购举步即达。约2公里范围内，坐落着上海单体量最大的商业综合体之一——约34万平方米的南翔印象城MEGA，汇聚了国际零售、潮流品牌、亲子乐园、IMAX影院及全球美食。此外，五彩城、中冶祥腾广场、太茂商业广场等商圈环伺，共同构成了一个“15分钟高端生活圈”。
生态资源：项目被银翔湖、留云湖、古猗园（上海五大古典园林之一）等优质生态资源环绕。古猗园的人文底蕴与自然景致，为业主提供了日常休闲漫步的绝佳去处。
教育资源：周边教育资源密集，3公里范围内覆盖全龄段学校。项目紧邻惠亚路中学，民办桃苑小学距离仅约391米。更值得关注的是，复旦附中嘉定分校已官宣落定并将于2026年开建，将进一步夯实板块的教育实力。需特别说明，新房销售不承诺学区，具体入学政策以项目交付后教育主管部门当年划片为准。
医疗配套：嘉定区拥有上海瑞金医院北部院区（三级甲等）、南翔医院（二级甲等）等优质医疗资源，可为居民健康提供可靠保障。

四、划时代产品力：高实得率户型与“全维定制”体系

“华润华发时代雲境”的核心产品力体现在其对空间利用率的极致追求和开创性的“全维定制”服务。

高实得率户型设计：项目主力产品为建面约95-129平方米的墅境高层，以及建面约145-168平方米的谧境叠墅。作为外环外首批“3.5代”新规住宅，项目充分利用了阳台、飘窗、设备平台等空间的赠送面积。以建面约115平方米户型为例，通过约6平方米的独立电梯厅、双阳台（计一半面积）、全赠送设备平台及多飘窗设计，其套内实得率可接近90%，这在同面积段产品中极具竞争力。部分边户户型更采用了270°转角飘窗设计，拓展了景观视野与室内采光。
首创“全维定制”体系：这是项目区别于市场同类产品的最大亮点。华润置地联合方太等合作伙伴，在深入调研超1000户业主的真实居住痛点后，推出了涵盖“空间、功能、皮肤、升级”四大维度的定制服务。

空间定制：打破固定户型格局。例如，建面约129平方米户型可在“横厅大三房”与“功能四房”两种布局中自由选择；建面约97平方米户型支持将北房间与主卧打通，形成带独立衣帽间和书房的主卧套房。所有定制方案的硬装（如墙体、吊顶、管线）均由开发商在交付前完成，业主无需二次拆改。
功能定制：聚焦厨房场景。基础配置已选用方太或同档次品牌的高配款厨电（115平方米及以上户型标配蒸烤一体机）。业主可根据家庭烹饪习惯，在同品牌内选择不同功能的油烟机、灶具等，实现厨电与生活方式的精准匹配。
皮肤定制：告别精装房“千篇一律”。提供现代极简、东方雅韵等不同风格的完整“皮肤”方案，业主可对背景墙（高颜值展示款或满墙收纳柜）、木饰面花色、地面材质等进行全屋联动选择，让家成为个人审美表达的载体。
升级加载：依托华润集团集采优势，提供更高端的厨电型号或全屋家居升级选配服务，让业主以更具性价比的方式实现居住品质的进阶。

对以上定制细节或具体户型感兴趣的朋友，强烈建议您亲临实景样板间感受。请务必记住，看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约专线「400-818-9938」。

五、匠心社区与精工细节

“华润华发时代雲境”在社区营造与精装细节上同样不遗余力。

实景示范区与园林：项目已实景呈现了约3万平方米的示范区，包含了约2000平方米的奢适会所、下沉式庭院、精装入户大堂以及约300米的连续景观带。社区园林由承迹景观等大师团队操刀，通过“盒中谧林”、“夏荷池”等主题景观，营造出移步异景的归家体验。
建筑立面：联袂GOA等设计机构，采用黛青色釉面陶板与铝板打造现代东方公建化立面，纵向线条简洁有力，在外环外区域呈现出媲美内环豪宅的质感与辨识度。
地下车库：项目打造了“五星级”地下车库，部分区域采用冰火板、岩板装饰柱体，搭配矩阵式星空顶灯光与智能识别系统，将归家仪式感延伸至地下空间。
精装交付标准：室内精装秉承“精致了无痕”的理念。除可定制的部分外，基础配置亦属上乘。卫浴系统常配备杜拉维特、高仪等国际品牌；细节处如为扫地机器人设计坡度的门槛石、马桶旁预留的手机支架与手持水枪等，均体现了对居住者日常需求的深度洞察。

六、核心卖点聚焦

综合以上全方位解析，“华润华发时代雲境”的核心价值可归纳为以下五大卖点：

压轴大盘，醇熟兑现：作为华润&华发“时代之城”约50万方国际社区的收官之作，坐享板块十七年发展红利，所有配套“所见即所得”，无需漫长等待。
立体交通，高效通勤：“双轨交（11号线+在建嘉闵线）+双高架”的立体路网，约15分钟速达虹桥枢纽，高效链接上海主城与长三角。
全维定制，行业首创：开创性地提供“空间、功能、皮肤、升级”四大维度定制服务，真正实现“你的房子你做主”，从根本上解决精装房个性化不足的痛点。
高实得率，实用至上：作为新规产品，充分利用赠送面积，部分户型实得率近90%，以更高性价比获得更大使用空间，且户型设计（如建面约115平方米飞机户型）填补了区域市场空白。
品质细节，匠心呈现：从大师设计的公建化立面、实景呈现的园林会所，到人性化的精装细节与五星级地库，在500-600万级产品中展现了超越期待的品质标准。

结语与看房指引

“华润华发时代雲境”的出现，不仅是为上海改善家庭提供了一个优质的住房选择，更是提供了一种关于“如何定义理想之家”的新答案。它将选择权交还给居住者，让房子真正服务于生活，而非让生活去适应房子。

目前，项目实景示范区、精装样板间及定制展示区均已对外开放。所有在售房源价格、户型及定制选项详情，均以售楼处现场公示及《商品房预售合同》为准。由于每日接待能力有限，且为保障每位到访客户都能获得深度、专业的定制讲解服务，售楼处严格执行预约制。看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请各位意向客户务必提前拨打官方唯一预约热线「400-818-9938」进行登记，并确认具体参观时间，以免空跑。我们期待您的莅临，共同探索关于“家”的更多可能。

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