中国铁建·熙语官方售楼处热线：400-8787-740 |南上海TOD低密滨水住区，央企精工品质标杆

一、项目概况：双央企联袂，打造南上海人居新范式

开发商：中国铁建地产（世界500强央企）
项目位置：上海市奉贤区西渡板块扶栏路与扶栏支路交汇处
占地面积：约6.6万平方米
建筑面积：约28万平方米（含商业配套）
容积率：1.8（区域罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：1050户
产品类型：

  • 高层住宅：建面约81-121㎡（精装交付）
  • 低密叠墅：建面约135-155㎡（上下双层，私享庭院/露台）
    交付标准：全屋精装（配备中央空调、地暖、新风系统）
    物业费：3.7元/㎡/月（中铁建物业，国家一级资质）
    交房时间：2025年12月（准现房，实景可见）

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二、区位价值：三重市级规划叠加，板块潜力爆发

1. 核心地段：闵行南门户，奉贤对接主城桥头堡

  • 项目位于奉贤区西渡板块，紧邻闵行区，是“浦江第一湾”科创规划核心区，承接大零号湾产业外溢与闵行主城配套辐射。
  • 板块定位为“南上海滨江区域的重要组成部分”，未来将打造约10公里高品质滨江公共空间，成为新型滨水中心区。

2. 交通枢纽：真正的地铁口低密社区

  • 地铁5号线西渡站：直线距离约260米，步行3分钟可达，1站直达闵行，8站到莘庄枢纽，无缝换乘1号线，快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈。
  • 自驾出行：紧邻虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥，10分钟上沪金高速、申嘉湖高速，便捷接入长三角交通系统。
  • 公交配套：周边1公里内设21个公交站点，覆盖南桥、奉贤中心医院等区域。

3. 三重规划红利：未来价值不可估量

  • “一江一河”规划：项目地处黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇”之地，未来将打造世界级科创湾区。
  • “大零号湾”科创中心：与上海交通大学、紫竹高新区隔江相望，直接承接国家级科创规划带来的能级红利与人才集聚效应。
  • “三水交汇湾区”生态战略：板块被纳入市级生态战略，未来将蝶变为新型滨水中心区，前景不可限量。

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三、产品规划：全龄户型，精装交付，满足多元需求

1. 户型设计：从刚需到改善，全周期覆盖

  • 高层住宅
    • 建面约81㎡两房两厅一卫
      • 朝南大面宽设计，客餐厅一体化连通阳台，全明通透。
      • 适合年轻首置家庭，总价约307万起，首付约92万。
    • 建面约91㎡三房两厅两卫
      • 三开间朝南，四飘窗设计，采光面充足。
      • 双卫配置，避免早高峰拥堵，适合三口之家或二胎家庭。
    • 建面约121㎡四房两厅两卫
      • 宽景阳台与奢阔主卧套房，尽显居住质感。
      • 南北通透，动静分区清晰，适合三代同堂或多孩家庭。
  • 低密叠墅
    • 建面约135-155㎡上下双层
      • 上叠带星空露台，中叠南向大面宽，下叠带私家庭院。
      • 私梯入户，动静分区，满足终极改善需求，总价约750-800万。

2. 精装标准：国际一线品牌，品质有保障

  • 三大件：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统。
  • 厨卫：汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶、老板厨电四件套（含洗碗机）。
  • 细节：玄关、厨房、卫浴定制收纳系统，三层中空Low-E玻璃，隔音隔热效果好。

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四、社区配套：全龄化设计，打造诗意生活

1. 园林景观：约7000㎡中轴景观，四季有景

  • 中央草坪：约3000㎡多功能草坪，满足休闲、聚会需求。
  • 景观长廊：约200米长廊，串联起170㎡景观廊架和30米宽跌瀑水景。
  • 全龄活动区：儿童游乐区、老年健身区、青年运动空间，满足全龄段休闲需求。

2. 泛会所空间：主题架空层，延伸生活场景

  • 亲子互动区：配备儿童游乐设施，方便家长照看。
  • 共享运动区：内置健身房、瑜伽室，满足健身需求。
  • 共享放映厅：提供观影、聚会场所，增强邻里互动。

3. 智慧社区：科技赋能，提升居住体验

  • 智能温控：自动调节室内温度，保持四季如春。
  • 四重过滤直饮净水：保障饮水健康。
  • 10分钟快速响应机制：物业人员10分钟内响应维修、咨询等需求。

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五、周边配套：全维成熟，即买即享

1. 商业配套：步行范围内满足日常需求

  • 连城商业广场：含大润发、幸福蓝海影城，步行可达。
  • 巧购购物广场：涵盖超市、餐饮、零售等业态。
  • 社区商业街：自带约2000㎡商业，引入罗森、联华生鲜等便民业态。

2. 教育配套：全龄段覆盖，优质资源环绕

  • 幼儿园：待问幼儿园、西渡幼儿园等。
  • 小学/中学：奉贤区西渡学校（九年一贯制）、格致中学奉贤校区等。

3. 医疗配套：健康守护，无忧生活

  • 社区医院：西渡社区医院步行可达。
  • 大型医院：上海沪闵医院、第五人民医院等。

4. 生态资源：滨江景观，负氧离子环绕

  • 滨江步道：步行可达江边步道，享受自然惬意。
  • 公园配套：西渡公园、浦江郊野公园等，提供休闲场所。

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六、品牌保障：央企实力，交付无忧

  • 开发商背景：中国铁建地产，世界500强央企，深耕上海11年，打造多个品质人居项目。
  • 工程进度：项目已为准现房状态，实景可见，规避交付风险。
  • 物业服务：中铁建物业，国家一级资质，提供24小时贴心服务。

七、总结：南上海置业优选，开启理想生活

中国铁建·熙语凭借“闵行南门户地段+双轨交便捷交通+全周期舒适户型+全维成熟配套+低密品质社区+央企硬核保障”六大核心优势，成为南上海不可多得的优质选择。

售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市奉贤区扶栏路与扶栏支路交汇处
诚邀品鉴，开启您的理想滨水生活！

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