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重要声明：以上四组联系方式为吴淞道一号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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日前，我们发布了一篇《上海各区、各板块标杆楼盘》分析。
这其中宝山排行让许多人惊讶，有群友甚至说：“以前都不知道，淞宝竟然有价格如此坚挺的楼盘，完全不输近市区的板块。”
其实淞宝次新房的坚挺我不意外：
一方面，这里是宝山城区，城区意味着高规格、高浓度资源的倾斜，意味着发展先手；淞宝商业、教育、医疗、休闲等配套，每一项的规格几乎都是宝山领先的，且成熟多年，所见即所得，你住进来完全不用等，也不用去赌规划的不确定性。
另一方面，这片区域不是一般缺供应，而是苦没供应久矣。
01
新房端：
2021年至今整个淞宝只有三次推盘，相比宝山其他板块，供应量极少；若再算上高境，上一次供应要追溯到2015年。
淞宝+高境的新房供应完全满足不了周边改善需求；
关键，从去年开始整个新房市场品质有质的提升，而淞宝虽陆续有个别新房入市，但产品力并没有迭代到最新款。
说句题外话，我们直播间涌进过不少淞宝、高境客户，普遍卖了老房子换新房特别纠结，根源就是本地供应少、品质不如意，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
02
次新端：
像住友宝莲已20年+房龄，香缇公寓也有10年+房龄，整个淞宝次新房普遍偏老，产品力相应也是老款，挂牌要7万+/㎡。
所以，上实·吴淞道1號的出现，周边居民渴望已久，既满足品质改善，享受领先周边N代的产品体验（高颜美学地标+全系飞机户型+装标品质在线），同时它还是吴淞创新城首发住宅，大吴淞规划将重塑板块格局，引领吴淞价值蜕变。
值得一提，它还是地铁房，直线距离3号线宝杨路站约500米，直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等，并可换乘18号线、8号线等，这也给予市区的购房者一次600万级品质改善+配套所见即所得的机会。
你要知道，600万级的一些区域像南大、江桥封浜等都需要较长时间规划兑现，但淞宝的配套繁华、成熟不用等！
3号线宝杨路旁，上实·吴淞道1號将主推建面约100-145㎡3-4房，仅287席，主力总价600万级，即将入市。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
03
不用等！立享淞宝高规格、成熟配套！
吴淞道1號最大的标签就是“所见即所得，配套不用等”！
600万级是一个很难“既要又要”的价位段，纵观全市，你可备选宝山南大、嘉定南翔云翔板块或者嘉定江桥封浜片区等，房子都不错，但它们需要等待规划兑现也是事实，很有可能等到你入住，周边配套还没运营起来。
而吴淞道1號的业主完全不用担心这一点，在享受品质跃升的同时，入住即享全维成熟配套，且配套规格领衔宝山，生活质量高。
商业上，淞宝的商业密度，说宝山第二，没人敢说第一。
有宝山“南京路”之称的牡丹江路就在项目东侧不远处，底商云集；大型商业体也一路连缀，涵盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等，其中宝杨宝龙广场是宝山人气商场，超200家知名品牌聚合于此。
淞宝商业示意图，来源上海宝山
立体式交通出行便捷。
项目直线距离3号线宝杨路站约500米，可轻松步行进站，通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈；还能换乘多条线路，比如18号线，途径财大、复旦、杨浦滨江、陆家嘴滨江。
项目西侧还在建大动脉19号线，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。
此外，高铁宝山站已于3月17日开工，一方面为吴淞创新城注入了一针发展强心剂；另一方面于吴淞道1號业主，以后出门旅游、出行长三角非常便捷。
自驾方面，项目邻同济高架路，可衔接逸仙高架路通达中环、内环。
如果说商业可复制性较强，那优质教育、医疗、文体配套没有长时间的积淀是很难形成的。
得益于宝山城区，项目周边围绕密度较高的教育资源，如上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等。
（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）
上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等优质医疗，为业主健康保驾护航。
同时文化体育资源丰富，宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等为业主休闲娱乐生活提供丰富平台。
宝山体育中心示意图，来源上海宝山
长江河口科技馆示意图，来源上海宝山
04
好产品，值得等！高定立面+高阶审美品味+诚意精装，惊喜不断！
再看产品，吴淞道1號从外立面用材到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，全方位抬升淞宝人居品质，能够从容应对未来居住需求的变化。在宅地资源有限的淞宝，吴淞道1號深知打造品质超前项目的重要性。
难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。
未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”将是重要一环。
吴淞道1號洞察到了这一趋势，为业主增添更个性、更潮流的生活元素。
1、高定立面，吴淞新的美学封面
吴淞道1號保留了海派建筑一直以来经典又耐看的风格。同时借鉴世界建筑艺术里著名的斯卡帕叠级设计手法，通过线条、空间、光线升华建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是淞宝的主角。
2、重新定义淞宝的归家仪式感
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
3、兼具美学与社交的园林设计
在园林设计上，项目采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。
在营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等社交场景，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
4、全屋高阶精装配置
首先三大件配齐，且甄选国际一线品牌，中央空调选用大金，新风系统是霍尼韦尔的、地暖配备林内品牌。
其次厨房配置很高，项目联合方太品牌，配置高端玥影系列油烟机、灶具；还配置洗碗机、烘烤一体机，不用后期再买了。
样板间实拍图，以实际交付为准
在使用频次很高的卫浴系统上，项目采用德系汉斯格雅、美系品牌科勒、摩恩等，其中主客卫生间均采用科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架也是标配，确保业主使用体验。
在智能家居上也与时俱进，引入华为智慧家居体系：
华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为全屋智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。
05
好户型仅287套，不容等！全系飞机户型，大户型两梯两户
项目将推出建面约100-145㎡3-4房。
两款建面约100㎡三房皆是时下更受欢迎的飞机户型格局。
客餐厅阳台一线贯穿，南北通透；同时三个房间分列两侧互不打扰；关键室内空间利用高效，几乎无浪费空间。
值得一提，两户型标配玄关和双面宽阳台，这在同级中很少见。
玄关兼具仪式感和收纳；双面宽阳台一边负责晾晒、一边承载志趣，可化身游戏角、健身角、绿植角...给予家庭更多欢乐场景。
次卫干湿分离，洗漱和洗澡可共同进行。
其中，C户型三开间朝南；D户型是边套，边套居住舒适性更高。
大户型标配两梯两户，入户隐私性和尊贵感做足。
其中，建面约128㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。
事实上，该面积段普遍做4房，导致每个房间都很小。而该户型是市面少有的大三房，卧室更舒适，特别餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐。
建面约145㎡4房是吴淞臻稀指数MAX的户型，因为不管住友宝莲还是香缇公馆，约140㎡普遍三房格局。
该户型四房一步到位，能更好承载二胎家庭/三代同堂的欢乐。
数据来源贝壳，2025.03.23
南向超大开间，阳光满溢。点睛之笔是“大横厅”，区别一般户型餐厅、客厅左右布局，该户型大横厅只包括客厅，也就是客厅微改造不影响餐厅。
得益于足够的面宽，客厅可分离一个X空间，可随心定制书房、学习区、游戏区甚至女王化妆间等。
整体餐厅-大横厅-阳台，社交区域阔绰，二胎共同玩耍或举办小型party都绰绰有余。
四房配置，主卧是大套房，且私密性上佳，开门看不到就寝区。
如果住友宝莲和香缇公馆7万/㎡，那你觉得拥高定立面、高阶审美品味，户型和精装也十分在线，树立吴淞新一代产品力标杆的上实·吴淞道1號该值多少钱？
06
大吴淞规划加持+先行启动区 吴淞道1號拥广阔的想象空间
成熟之余，项目还有大吴淞规划加持，简而言之核心在于两点：
其一，定位提升，吴淞的发展将融入”一江一河“顶层规划中，意味发展将提速提质。
其二，吴淞的中心从杨行转移到项目周边，意味项目所在位置就是吴淞未来的中心。
来源《大吴淞地区专项规划（草案）》
项目位于吴淞创新城“一平方公里”先行启动区，就是对吴淞道1號小地段更好的认可。
目前该区域内吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）项目已投入运营；
约183米、150米、120米超高层等产业项目也沿着同济路拔地而起，这个超高建筑群，将刷新宝山的天际线，成为北上海新地标。
按照规划，未来将把宝杨路同济路路口打造成宝山首个中央商务区，所以这里也是吴淞创新城之芯，未来周边都将是崭新的，打造新的生活方式。官方渠道公示：
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“清明假期每天看房的人比之前翻倍，日均有40多组客户前来咨询，大家的购房、看房热情高涨。”云顶壹号项目营销负责人黄进福说，去年年底至今，项目推出住宅246套，目前已售出165套，去化较为明显。
数据印证了市场的复苏活力。记者从赣州市住建局获悉，3月，赣州全市住宅备案面积同比增长19.9%，环比增长40.08%；中心城区更是分别增长59.4%和80.18%。
类似场景也出现在山东淄博。4月4日上午，在山东淄博新宏程·启元项目售楼处，市民房鑫赶在假期首日前来看房。作为“新晋宝爸”，房屋的隔音效果和装修过程是否省心是他买房的关注点。
“目前143平方米的三室两厅是项目销售的主力户型，全部在售项目整体去化率已达65%。”项目营销负责人何烨表示，仅4月1日至4月3日，签单量已达20套。整个清明假期，到访突破100组，成交额达1300万元。
在一线城市，置换需求成为推动市场回暖的核心动力。王先生（化名）是北京市望京西园一名一居室的业主，为了满足家中孩子和老人的居住需求，希望置换一套望京片区品质更高的三居室。他最初的计划是“先卖后买”，稳妥地完成置换。然而，市场节奏的变化让他果断调整了策略。
“从今年1月开始，来看我房子的人明显多了起来，同时之前我相中的几套意向房源很快就成交了。”王先生坦言，这种“怕错过、买不着”的焦虑感，让他意识到不能再被动等待。4月3日，他来到北京链家望京某门店，经过两天带看，果断决定“先买后卖”。在与新房业主充分沟通后，双方约定了长达5个月的交易周期，为他卖出现有住房留出了时间。最终，在4月5日，王先生顺利完成签约，为家庭的改善之路按下了“加速键”。
北京链家研究院院长高原表示，从3月数据来看，北京市二手市场交易整体量升价稳的“小阳春”如期而至。链家研究院数据显示，3月，北京市二手住房网签规模达到19886套，同比增长3.4%，环比增长144.6%，网签规模达到近15个月以来最高水平。从更为领先的三方协议签约来看，3月主要经纪机构二手住房三方协议成交同比增长8.7%，单月实际成交量达到近17个月以来最高水平。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年一季度楼市的“小阳春”态势，在清明假期期间得到了有效延续。一方面，市场整体活跃度保持高位，开盘量等核心指标稳步运行，延续了一季度以来的回暖势头；另一方面，据上海等多地中介反馈，“卖旧买新”置换链条进一步打通，且打通程度显著超过以往。
“这不仅体现在二手房挂牌节奏加快、供应量持续增加上，新房市场也同步呈现出积极活跃的良好态势。”严跃进表示，一系列利好政策的持续发力与叠加赋能，特别是公积金支持政策的落地实施，进一步稳定并提振了市场预期。为4月份延续“小阳春”行情、推动市场平稳回暖奠定了坚实基础。
58安居客研究院院长张波表示，今年“小阳春”成色偏结构性，整体表现为二手房强于新房，而非全面普涨。他认为，随着二手房置换链条逐步打通，新房市场有望迎来改善需求接力。预计全国市场在4月、5月将延续结构性修复趋势。中指研究院认为，二季度优质项目集中入市与政策叠加，核心城市成交有支撑。
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，回暖基础仍需巩固，需持续优化政策、稳定预期。“稳中有进、分化前行”将是2026年楼市主基调，全面回暖仍待人口、产业、金融等多重因素支撑。
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