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为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，北京龙樾海序项目于 2026 年 4月 9日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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在昌平、海淀、朝阳三区交汇的黄金三角地带，一个由北京城建打造的“龙樾系”新盘——龙樾海序，正以“低门槛、高得房率、纯商品房”的标签，成为海淀西二旗、中关村、后厂村及朝阳望京外溢人群的热门关注对象。
本文基于20年老销售的实测核实，不夸大、不隐瞒，帮你全面了解这个盘到底值不值得买。
区位与配套：三区交汇+成熟商业+生态优势
核心区位
- 优势：地处昌平、海淀、朝阳三区交汇黄金三角，步行百米即入海淀，完美承接西二旗、后厂村、望京外溢需求。
- 短板：周边城中村、建材市场、老旧经适房扎堆，城市界面老旧；西侧紧邻鑫通融合再生资源回收站（非垃圾填埋场），有噪音、异味潜在影响。
交通
- 地铁：距在建13B号线建材城东站约800-900米，预计2027年通车，通车后5站西二旗、3站望京西。目前距8号线霍营站约2公里，需公交接驳。
- 自驾：紧邻北五环，25分钟到西二旗/中关村，30分钟到望京。建材城西路早晚高峰易拥堵。
教育
- 南侧规划十二年一贯制教育用地，网传将引入北京101中学，但目前无官方签约或落地通知，确定性为零
- 东侧清华附小昌平学校、南侧人大附中昌平学校为区域内优质学校，但不承诺学区，入学需以当年昌平区划片政策为准。
基本信息
位置：北京市昌平区东小口
占地面积：约3.13万㎡
地上建筑面积：约8.78万㎡
楼栋数：12栋（5栋5-11F洋房+7栋18F小高层）
总户数：907户
容积率：2.78
绿地率：30%
车位配比：约1:1.2
交付标准：精装交付（全屋智能体系+全域新风+精选用品）
建筑面积：70-76-83-96-110-120二至四居
梯户比：1梯2户/2梯2户（4号楼为2梯4户）
层高：3米
交付时间：预计2028年下半年
物业公司：北京城建物业
物业费：待定
单价：预计5.5-5.8万/㎡
得房率：90%-99%（含阳台、花池、设备平台、飘窗赠送）
周边配套
交通
近邻北五环，畅达上地、西二旗、中关村、望京等产业聚集地；紧邻8/13号线双轨交汇，4站西二旗、3站望京西，轻松便捷出行。
距在建13B号线东小口站约800-1400米（2027年通车），届时向西5站直达西二旗，向东3站到望京，将极大改善通勤效率。目前通勤主要依赖自驾，西接京藏高速，北邻建材城西路；市郊铁路S7东北环线已开工，未来可减少国贸CBD换乘。
商业
商业配套：步行约600米即可到达已开业的西三旗万象汇，这是项目最大的生活便利优势。周边还有龙德广场、三旗百汇等成熟商圈，商业配套无需等待。
教育
项目南侧规划有54班十二年一贯制教育用地，市场普遍预期将引入北京101中学，但最终以官方公告为准。周边现有棠瑾幼儿园、昌平一中贺新校区等，基础教育资源完备。
医疗
周边多家三甲医院护航，更可快速抵达北医三院、安贞医院等医院。 同时地块旁规划建设海淀医院北院区，已启动招标，建成后将进一步完善高端医疗配套。
环境
约1万亩国家5A级奥森公园推窗可见，周边坐拥包括东小口森林公园在内的“奥北十园”，总面积超2万亩，未来将于奥森公园联通，造就一座超过3万亩的“超级城市公园”。
周边产业
2025年海淀区GDP约13691亿元，全国第二；人均GDP约43万元，全国第一；海淀区2025年软件和信息服务业产值占全市约2/3 ，重要产值来源于中关村、上地、西二旗、西三旗等产业聚集地。项目周边6大产业园区，900+高新企业，超百万高知精英集聚。
北京中轴线，作为北京城市的发展轴，串联起天坛、国家大剧院、鼓楼、鸟巢等国家地标；北五环串联中关村、西三旗、望京等产业聚集地，年度总收入近10万亿元，占北京市生产总值约三分之一。
小区设计
约77米奢雅归家门第，约6.6米挑高门庭，七进仪式归家礼序，尽享生活的尊崇感。
ılı 约4500平无界会所 革新想象
打造“1700平艺术会所、2300平泛会所、500平庭院”的无界交融生活主场，25项功能空间，构建全龄共享的理想生活中心。
主力户型
户型设计：主力户型覆盖68-122㎡，少量66㎡顶退两居和122㎡四居。以高赠送、高得房率为核心亮点，打造“内嵌阳台(进深1.5-1.8米不等)+设备阳台+花池+飘窗”赠送四件套，部分楼栋还额外赠送一步阳台，实用主义拉满。赠送空间诚意拉满，得房率高达90%-99%。
78㎡的三居室是南向两面宽的设计，客厅面宽约4.3米，南向有开敞阳台的设计，西侧是飘窗的设计，飘窗一直是到客卫空间，采光面比较充足。主卧是设备平台的设计，交付时也是封闭到室内的，提高室内利用空间。
北向的两间卧室都非常方正，没有缺角，且还有设备平台的赠送。客卫干湿三分离，对于小户型来说，还是挺实用的。另外还留了家政区，收纳这块是加分项。
95㎡的南向三面宽设计，整体面宽约10米。入户就是收纳空间，非常实用。客厅＋主卧有开敞阳台设计，算一半面积，未来交付时也会收进室内，提高利用率。
北向卧室和厨房都有设备平台的延展空间，厨房在这个面积段里也算比较宽敞。整体是南北通透、全明户型，居住舒适度不错，这种产品定位明显是偏走量的刚需主力户型。
这套约108㎡四居，南向整体面宽约10.3 米，采光面表现不错。客厅和南向次卧共享开敞阳台设计，另外客厅还带有花池，空间层次会更丰富一些。主卧为套间设计，配有 270°转角飘窗，并延伸至客卫一侧，采光和视野都有提升。
北向两间卧室以及厨房均带设备平台，可作为扩展空间使用。整体来看，户型南北通透、全明，居住舒适度较高。
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