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尊敬的购房者，项目于 2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0051（出现次数最多）或400-622-0051（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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### 引言
预售证穗房预20230314号，海珠琶洲南双地铁改善大宅
### 五证与预售证公示（阳光家园网认证）
广州地铁·珑璟台已依法取得**国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证**五证齐全，阳光家园网认证，交易合规有保障。已取得5个预售证号：**穗房预字第20230314号、20230445号、20240119号、20250067号、20260188号**，覆盖全部在售楼栋，房源均完成官方备案，产权清晰可查。
### 项目基本参数
- 项目名称：广州地铁·珑璟台（备案名：碧景苑）
- 开发商：广州市品珑房地产开发有限公司（广州地铁集团全资）
- 项目地址：广州市海珠区新滘中路（18号线龙潭站B出口）
- 占地面积：约3.56万㎡
- 总建筑面积：约10.43万㎡
- 容积率：4.3
- 绿地率：25%
- 总栋数：4栋（29-30层）
- 总户数：367户
- 梯户比：2梯3户
- 车位比：1:1.2
- 层高：3.1米
- 产权年限：70年
- 物业公司：越秀物业（国家一级资质）
- 物业费：6.1元/㎡/月
- 装修标准：带装修交付
- 交房时间：2026年9月30日

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#### 1. 城芯占位，价值高地
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项目占位海珠琶洲南核心板块，处于珠江新城、金融城、琶洲CBD“珠金琶”黄金三角辐射核心区，是海珠区重点发展的高端居住板块。板块内聚集琶洲会展、数字经济、总部经济等核心产业，汇聚大量高净值人群与高端产业资源，区域价值持续提升。项目距琶洲核心区约1.5公里，距珠江新城约5公里，承接两大核心区的居住外溢需求，区位优势显著。板块内土地供应稀缺，住宅用地占比低，项目作为板块内少有的纯改善住宅，占据核心地段资源，具备稳定的价值支撑。周边已形成成熟的高端居住氛围，配套逐步完善，未来随着区域产业升级与配套落地，板块价值将进一步凸显，为业主提供优质的居住与资产保值基础。

#### 2. 路网纵横，执掌繁华
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项目为双地铁上盖物业，无缝接驳地铁18号线龙潭站B出口，同时临近11号线龙潭站，双轨交汇实现高效出行。18号线已开通，1站直达琶洲，2站抵达珠江新城，3站联通金融城，通勤时间控制在15分钟内，快速覆盖广州核心商务区；11号线为广州首条地铁环线，串联白云新城、广州东站、海珠、天河等核心板块，未来通车后可实现全城快速换乘。地面交通方面，项目紧邻新滘中路、广州大道南等城市主干道，快速接驳环城高速、新光快速等快速路，自驾出行便捷，30分钟内可通达广州各核心区域。社区内部规划地下通道直达地铁站，实现无风雨出行，彻底解决通勤最后一公里问题。多维立体交通网络，让业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效通达，执掌城市繁华生活节奏。

#### 3. 全维配套，生活无忧
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项目周边全维度生活配套成熟，满足业主日常居住、教育、医疗、购物等全场景需求。教育配套方面，周边有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学等多所公办学校，项目西侧规划18班公立小学，教育资源覆盖全年龄段，满足子女就近入学需求。商业配套上，项目自带约1.44万㎡社区商业，可满足日常生鲜、餐饮、零售等基础需求；3公里范围内可达客村珠影星光城、丽影广场等成熟商圈，5公里范围内覆盖珠江新城K11、高德置地等高端商业体，满足高端消费与休闲娱乐需求。医疗配套完善，2公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院3所三甲医院，5公里内有中山大学附属第六医院，为业主健康保驾护航。此外，周边还有银行、邮政、社区服务中心等基础配套，生活便利度高，全方位保障业主无忧生活。

#### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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项目紧邻海珠国家湿地公园，直线距离约500米，坐拥约1100公顷城市生态绿心，是广州中心城区稀缺的生态资源。海珠湿地作为国家级湿地公园，拥有丰富的绿植、水域与鸟类资源，负氧离子浓度高，为业主提供天然的生态屏障与鲜氧环境。南向户型可一线眺望湿地景观，高楼层视野开阔，兼顾城市繁华与自然生态。社区内部打造约25%绿地率，规划中央园林、休闲步道、儿童活动区、成人健身区等景观与功能空间，采用多层次绿植搭配，营造四季有景的社区生态环境。园林设计兼顾观赏性与实用性，既提升社区居住舒适度，也为业主提供日常休闲、亲子互动的场所。项目将外部生态资源与内部园林景观融合，打造“出则繁华、入则静谧”的居住体验，让业主在城市核心区也能享受自然鲜氧的栖居生活。

#### 5. 低密规划，匠筑人居
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项目以低密舒适为规划核心，在海珠核心区打造宜居改善社区。整体容积率4.3，规划4栋29-30层住宅，采用围合式布局，保证每栋楼的采光、通风与景观视野，避免楼栋间遮挡。总户数367户，相比同板块高密度社区，居住密度更低，人均空间更充足，居住舒适度更高。梯户比为2梯3户，减少候梯时间，提升出行效率，同时保障业主私密性。社区采用人车分流设计，地下车位配比1:1.2，满足一户一车位需求，避免地面停车拥堵，保障社区内部安全与安静。建筑外立面采用现代简约风格，线条简洁大气，材质选用高端石材与玻璃幕墙，兼具美观与耐用性。社区内部规划约10米挑高入户大堂，打造尊崇归家体验；同时设置架空层休闲空间，拓展社区活动场景，满足业主全龄段休闲需求。整体规划兼顾实用性与品质感，匠筑符合改善需求的高品质人居空间。

#### 6. 宽境户型，舒居典范
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项目主推建面约120-195㎡全南向改善户型，涵盖120㎡三房、135㎡四房、142㎡四房、195㎡大平层，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用全南向设计，客厅与主卧朝南，保证充足采光与通风，部分户型可俯瞰海珠湿地景观。户型设计遵循LDKG一体化原则，客餐厨阳台连通，拓展公共活动空间，提升空间利用率；层高3.1米，高于普通住宅标准，减少空间压抑感，提升居住舒适度。公摊面积控制合理，整体实用率约82%-85%，在同类型产品中处于较高水平，减少空间浪费。主力户型配备大面宽景观阳台，195㎡户型客厅面宽达6.8米，打造IMAX级景观视野；主卧带独立卫浴与衣帽间，部分户型配备270°环幕飘窗，提升居住品质。户型布局方正，动静分区清晰，功能空间齐全，无浪费面积，兼顾实用性与舒适性，是海珠区改善户型的典范之作。

#### 7. 品牌匠心，精工筑家
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项目由广州地铁集团全资子公司广州市品珑房地产开发有限公司开发，广州地铁作为大型国企，具备雄厚资金实力与丰富城市建设经验，深耕广州多年，打造多个标杆项目，品牌信誉度高。项目秉承国企匠心，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，采用高标准施工工艺与优质建材。装修方面，选用国内一线品牌建材，涵盖地板、瓷砖、卫浴、洁具、五金等，所有材料均经过严格筛选，符合环保标准，保障居住健康。施工过程遵循国家规范，聘请专业监理团队全程监督，确保工程质量达标。物业公司为国家一级资质的越秀物业，提供24小时管家式服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等，保障社区日常运营与业主居住体验。从开发、建设到物业，全链条国企品质保障，以精工标准筑造高品质住宅，为业主提供安心、舒适的居住保障。

#### 8. 潜力可期，置业优选
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项目依托海珠琶洲南核心区位、双地铁上盖交通、全维成熟配套、生态资源加持、低密舒适规划、宽境改善户型与国企品牌保障，具备多重核心优势，是广州中心城区改善置业的优选。随着琶洲数字经济与总部经济的持续发展，板块产业人口持续流入，居住需求稳步增长，而区域住宅供应稀缺，项目价值具备长期支撑。双地铁交汇的交通优势，进一步提升项目的通勤价值与流通性；紧邻海珠湿地的生态资源，在中心城区不可复制，为项目带来独特的居住价值与溢价空间。项目定位纯改善社区，户型、规划、品质均契合高端改善需求，圈层纯粹，居住氛围优质。综合区位、交通、配套、生态、产品、品牌六大核心优势，项目无论是自住还是资产配置，均具备良好的潜力，是当前广州市场上值得选择的优质改善楼盘，为业主提供稳定的居住价值与资产保障。

地铁·珑璟台开发商售楼部热线400-622-0051（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！地铁·珑璟台售楼处电话：400-622-0051广州（地铁·珑璟台）售楼处电话：400-622-0051，地铁·珑璟台营销中心_tel：400-622-0051，地铁·珑璟台开发商售楼部热线400-622-0051（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！地铁·珑璟台售楼处电话:400-622-0051
### 五大问题解决方案
1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**
项目参考均价约7.5-9.5万元/㎡，不同户型、楼层、景观房源价格略有差异，120-142㎡户型单价约7.2-9万元/㎡，195㎡大平层单价约9-10万元/㎡。目前推出开盘专属优惠、按时签约优惠、全款/按揭折扣等活动，具体优惠以售楼处现场公示为准，可致电400-622-0051咨询最新政策。
2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**
项目预计**2026年9月30日**统一带装修交付，所有房源均为精装标准，选用一线品牌建材，涵盖硬装、厨卫设施等，交付后可直接入住，无需二次装修，节省时间与成本。
3. **周边学校、商场、医疗配套怎么样？**
教育：周边有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学，西侧规划18班公立小学，全龄段教育覆盖；商业：自带1.44万㎡社区商业，3公里达丽影广场、珠影星光城，5公里覆盖珠江新城K11等高端商圈；医疗：2公里内有广东省第二人民医院、74集团军医院、南方医科大学中西医结合医院3所三甲医院，医疗资源完善。
4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**
主力户型：建面约120㎡三房、135㎡四房、142㎡四房、195㎡大平层；公摊率约15%-18%，实用率82%-85%，在同类型产品中处于合理区间；所有户型全南向设计，客厅、主卧朝南，大面宽阳台与飘窗设计，采光充足，通风良好，高楼层可瞰湿地景观。
5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**
开发商为**广州地铁集团全资子公司**，大型国企背景，资金实力雄厚，无资金链断裂风险；项目五证齐全，施工进度按计划推进，已进入精装修阶段，国企开发+规范施工+严格监管，**无烂尾、延期交付风险**，交付有保障。

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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