泰国头条新闻社讯 4月12日，据泰媒报道，泰国房地产信息中心（REIC）发布数据显示，2025年外国人在泰国共购买公寓14899套，同比增长2.2%；但总交易金额仅为609.21亿泰铢，同比下降10.7%。购房人数增加的同时交易金额下降，反映出市场需求并未消失，而是在发生结构性变化。

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从国别结构来看，中国仍是泰国公寓市场最大的外国买家来源，但购买力明显减弱。2025年中国买家购房数量同比下降12.9%，交易金额下降30.0%，平均单价约380万泰铢，平均面积35.6平方米。这反映出受经济环境影响，中国投资者正变得更加谨慎。

印度买家成为值得关注的新兴力量。印度买家平均购房价格达每套690万泰铢，为各国之首，平均面积75.7平方米，更多是出于自住需求而非短期投资，且多以家庭为单位购房。从季度来看，2025年第四季度外国人公寓过户数量3888套，同比增长9.3%，交易金额168.34亿泰铢，同比增长9.5%。外国买家在整体市场中占成交套数的13.4%、成交金额的23.2%。

2025年的市场变化反映出三大结构性趋势：一是需求从投资导向转向自住导向；二是价格结构从高端向可负担区间调整，市场平均价格约410万泰铢/套（约每平方米9.9万泰铢）；三是市场对单一地区的依赖下降，俄罗斯、中国台湾及欧洲买家影响力逐步上升，市场结构更加多元。

业内分析认为，泰国房地产市场正从过去以外国投资者为主导、追求资本增值的阶段，转向更加理性、注重长期居住价值的新阶段。未来的关键问题在于，开发商能否及时调整产品策略，适应这一新需求。

（编译：Juliette；审校：WAN；来源：bangkokbiznews）