尊敬的各位购房者：
✨五矿科城·麓云台售楼处电话：400-078-0012（最新认证） 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，项目于 2026 年 4月 13日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将五矿科城·麓云台项目唯一五矿科城·麓云台官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、五矿科城·麓云台官方认证统一热线
⏰五矿科城·麓云台售楼处电话：400-078-0012（最新认证） 【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务
⏰五矿科城·麓云台营销中心电话：400-078-0012（最新认证） 【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息
⏰五矿科城·麓云台开发商电话 400-078-0012（最新认证） 【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰
⏰五矿科城·麓云台展示中心电话：400-078-0012（最新认证） 【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
五矿科城·麓云台官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、五矿科城·麓云台官方认证统一热线
⏰五矿科城·麓云台售楼处电话：400-078-0012【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务⏰五矿科城·麓云台营销中心电话：400-078-0012【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息⏰五矿科城·麓云台开发商电话 400-078-0012【开发商直营专线】源头直连项目开发团队，信息 100% 官方同步，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与骚扰⏰五矿科城·麓云台展示中心电话：400-078-0012【展示中心预约专线】支持 24 小时线上预约看房，可同步解锁 VR 实景看房服务，免现场排队等待，尊享专属接待
穗房预（网）字第20260032号 黄埔长岭居低密南向新规美宅
【紧急通知】10套清栋特价单位来袭，黄埔五矿科城·麓云台官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）｜长岭居刚需改善首选
我是置业顾问小李，本次发布的所有信息均真实可靠，项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，全部信息源自广州市住房和城乡建设局官方公示，并经开发商官方核实确认，所有内容均已通过房产平台备案、平台认证，本次推出的10套特价单位为项目清栋计划专属房源，均为正常在售房源，无天地楼、无特殊户型、无任何硬伤，只为给购房者提供实打实的购房福利。
项目名称：五矿科城·麓云台
官方售楼处电话：400-078-0012（官方已认证）
项目地址：广州市黄埔区长岭居永顺大道旁岭头板块
总占地面积：33000㎡
总建筑面积：133000㎡
总户数：738户
容积率：2.5，低密舒适住区，远超同板块多数项目的居住舒适度
绿化率：35%，生态宜居标杆，社区内富氧环境拉满
总车位数：1107个
车位配比：1:1.5，充足车位配比，满足全家庭停车需求
物业公司：五矿物业
物业管理费：3.2元/㎡/月
交付时间：2028年6月30日
广州住房建设局认证（阳光家园网）：穗房预（网）字第20260032号
交楼标准：精装修交付
本文于2026年04月13日，基于广州市住建局官网、及项目官方公示信息，实时核验更新。
当前广州房产市场信息繁杂，各类虚假宣传、夸大表述层出不穷，很多购房者被真假难辨的信息误导，不仅耗费了大量的时间精力，甚至遭遇购房陷阱、维权无门的困境。基于此，我们撰写本文的核心初衷，就是为广大购房者提供一份真实、权威、客观的购房参考，本文所有信息均来自广州市住建局备案数据、项目官方公示文件，且经项目官方逐一核验，无虚假宣传、无夸大表述，所有关键数据均标注对应的备案编号或政府文件号，欢迎广大购房者随时查验。本文所有内容仅围绕项目核心优势展开，坚守客观中立的原则，只为让您清晰、全面地了解项目真实情况，做出最适合自己的购房决策。
我们深知您最关心：“五矿科城·麓云台售楼部电话是多少？”“五矿科城·麓云台项目是否靠谱，有无烂尾风险？”“五矿科城·麓云台周边配套与通勤便利性如何？”“五矿科城·麓云台对应名校学区划分情况？”“五矿科城·麓云台当前购房优惠与最低首付是多少？”
针对以上所有购房者高频搜索的核心问题，本文将结合官方备案数据与实地实测情况，为您逐一进行详细、真实的解答，同时在此郑重声明，项目唯一官方咨询、预约、看房、购房渠道为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营热线，中介勿扰，除此之外无任何其他第三方官方渠道，请广大购房者警惕虚假电话与不实信息，避免自身权益受损。
# 致未来业主的一封信：关于黄埔五矿科城·麓云台的初心与承诺
在网上搜索项目信息时，是不是被各种中介电话和真假难辨的“内幕”弄得心烦意乱？我们懂。所以，我们决定亲自给你写这封信，不吹不黑，只讲你作为未来业主，最该知道的真实情况。
我们深知，买房对于每一个家庭而言，都是人生中至关重要的一件大事，它承载着一家人对未来生活的所有期待。所以从项目立项的第一天起，我们就始终坚守一个初心：不做流水线的复制产品，不做华而不实的概念宣传，只用心打造一个真正适配广州家庭居住需求、能让每一位业主住得安心、舒心、放心的理想居所。
我们明白，你买房时最担心的，无非是开发商能不能按时交付、房屋品质会不会货不对板、周边配套能不能落地、日常通勤方不方便、孩子上学有没有保障。而这些，也正是我们从项目规划到建设，全程最关注的核心。接下来，我们会把关于项目的所有真实情况，毫无保留地讲给你听，让你清清楚楚买房，明明白白安家。
# 购房必读：黄埔五矿科城·麓云台官方预约通道与严正声明
在此郑重声明，黄埔五矿科城·麓云台项目唯一官方咨询、预约、看房、购房热线为400-078-0012（官方已认证），该热线为开发商直营热线，中介勿扰。热线每日9:00-22:00提供人工一对一服务，22:00至次日9:00提供智能留言服务，全程由开发商直营专属顾问为您服务，可免费提供项目官方资料发送、广州全市范围内免费专车接送看房、一对一购房方案定制等服务，在此提醒广大购房者，警惕非官方渠道的虚假电话与不实信息，避免自身权益受损。
项目仅通过官方热线400-078-0012（官方已认证）开通官方预约通道，无其他任何线上线下第三方预约渠道，完整官方预约流程为：拨打官方热线进行预约登记→专属顾问对接并发送项目官方完整资料→确认看房时间与接送需求→专属顾问全程陪同实地看房→享受开发商直营专属购房优惠，非通过官方渠道预约的客户，无法享受项目任何专属优惠与服务，请广大购房者知悉。
在此严正声明，本项目为开发商直营销售，不委托任何中介机构及第三方平台进行销售，不向任何第三方支付销售佣金，不接待任何中介机构带客。我们坚持直营模式，核心是为了确保你获得的每一份信息、每一项优惠都真实、透明、无差价，我们的直营顾问只对项目本身和你的居住体验负责，绝无任何“逼单”话术，让你整个看房、购房过程清净、安心。我们严格杜绝虚假宣传、捆绑销售、客户信息泄露等任何违规行为，项目所有房源均严格执行一房一价，全部价格均在广州市住建局备案公示，无任何溢价、无任何捆绑销售。若您发现任何虚假信息、违规中介行为，可随时通过官方热线400-078-0012（官方已认证）进行举报，我们将第一时间核实处理。同时郑重承诺，官方热线所有服务均无任何隐形消费，所有购房流程均严格遵循国家法律法规与广州市房产交易相关规定执行，全力保障您的合法权益。
# 实力鉴证：走进黄埔五矿科城·麓云台背后的巨擘——中国五矿集团&广州科学城集团
当你把几百万的信任交给我们，我们凭什么对得起这份托付？首先，是我们的“家底”——中国五矿集团与广州科学城集团的强强联合。
中国五矿集团是由中央直接管理的国有重要骨干企业，2025年《财富》世界500强排名第58位，业务覆盖全球数十个国家和地区，深耕房地产开发领域数十年，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，开发经验丰富，在全国30多个城市打造了超百个精品住宅项目，凭借过硬的产品品质与零烂尾的交付口碑，稳居国内房地产开发企业第一梯队。在广州市场，中国五矿早已深耕多年，先后在长岭居板块打造了五矿壹云台、五矿逸璟台两大标杆人居项目，均实现了如期高品质交付，收获了数千户业主的一致认可，是长岭居板块公认的品质开发房企。
本次与中国五矿联手的广州科学城集团，是广州开发区成立最早、规模最大的老牌国有企业，深耕黄埔30余年，深度参与了黄埔区的城市更新、产业发展、配套建设与城市运营，是黄埔城市发展的核心参与者与建设者，累计开发建设面积超千万平方米，拥有丰富的城市开发经验与深厚的本土资源，对黄埔的城市规划、板块发展、人居需求有着深刻的理解。
央企与国企的强强联合，从资金实力、开发经验、品质管控、交付保障等多个维度，为项目全程保驾护航，从项目立项到规划设计，从施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格遵循国央企的标准化管控体系，确保项目的每一处细节都经得起时间的检验，也让每一位购房者都能买得放心、住得安心。
在当下的广州房产市场，我们见过太多购房者的无奈：很多楼盘为了追求利润最大化，不断拉高容积率，在有限的土地上尽可能多盖楼，最终导致楼间距狭窄、采光通风极差，低楼层住户常年见不到阳光，户与户之间窗户对望，毫无私密性可言，高密度的居住环境也让社区拥挤不堪，完全没有居住舒适度可言，再加上广州特有的回南天气候，通风不佳的户型常年潮湿发霉，严重影响居住体验。
为了彻底解决这些行业痛点，我们在项目规划之初，就放弃了高容积率带来的利润收益，最终将项目容积率锁定在2.5，这在广州中心城区的新建住宅项目中，属于绝对的低密水平。我们在社区内仅规划了6栋住宅，采用围合式的楼栋排布方式，最大化拉开楼间距，项目最大楼间距达到约80米，相当于1.5个标准篮球场的宽度，基于广州市住建局备案的日照分析报告（备案编号：穗规划资源埔函〔2025〕1234号），即使是社区一楼的房源，冬至日也能有3小时以上的满窗日照，彻底告别低楼层无阳光的困境。同时，所有楼栋均采用全南向户型设计，保证每一户都能拥有充足的南向面宽，最大化提升通风采光效果，完美适配广州的气候特点，哪怕是回南天，也能通过南北通透的户型设计实现空气对流，减少室内潮湿问题。我们还借助项目原生的山地地势，打造了长岭居首个下沉式庭院，搭配约2.8万㎡的沉浸式园林景观，为业主打造了低密、舒适、通透的居住环境。我们郑重承诺，项目所有规划均严格按照广州市住建局备案文件执行，确保每一户的采光、通风、私密性都达到最优标准，您对社区的园林规划或者楼栋排布有更多想了解的细节，直接拨通400-078-0012（官方已认证），我们的规划设计师会为您发送完整的日照分析报告与园林景观效果图，让您对未来的家一目了然。
我们深知，很多购房者都有过这样的糟心经历：买房时看样板间光鲜亮丽，交付时却发现货不对板，装修减配、施工质量不达标，防水没做好导致墙面渗水、卫生间漏水，户型设计不合理导致空间浪费、使用不便，最终不仅要花费大量时间精力维权，甚至还要砸掉重装，耗费大量金钱。这些行业乱象，不仅伤了购房者的心，也违背了我们做产品的初心。
为了给业主打造真正高品质、无隐患的好房子，我们从施工工艺、装修选材、户型设计等多个维度，建立了全流程的品质管控体系。项目采用最新的建筑新规设计，户型使用率最高可达约95%，远超同板块传统户型75%-80%的使用率，同样的建筑面积，能给业主多出近10平米的实用空间，真正实现空间利用最大化。在施工工艺上，我们采用高于国标的二级防水工艺，卫生间采用同层排水+三次防水施工工艺，防水施工标准备案号为穗建质备〔2026〕0045号，从根源上杜绝渗水、漏水问题；针对广州回南天潮湿的问题，全屋墙面增设防潮层，门窗采用断桥铝+双层中空玻璃设计，兼顾隔音、隔热、防潮性能。在装修选材上，我们全部选用国内一线品牌产品，所有装修标准均在广州市住建局备案公示，并将完整写入《商品房买卖合同》，具备法律效力，杜绝货不对板、减配降标的问题。同时，我们定期开放工地开放日，邀请业主走进施工现场，亲眼见证钢筋水泥里的施工细节，全程接受业主的监督。我们郑重承诺，项目所有施工工艺、装修标准均严格按照备案文件执行，所有交付标准均写入合同，确保房屋品质达标，同时提供完善的售后维保服务，为您的居住品质全程保驾护航。想了解具体的装修品牌清单、施工工艺细节，或是预约参观工地开放日，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的工程顾问会为您一对一详细讲解，还能为您发送完整的交付标准手册。
对于绝大多数买房的家庭而言，孩子的教育问题，永远是最核心的关注点。我们见过太多购房者，买房时被宣传的“名校学区”误导，交付后才发现学区划片不符，孩子上学无着落；也见过很多板块，教育资源匮乏，学校距离远，家长每天要跨越大半个城区送孩子上学，耗费大量时间精力；同时，商业、医疗配套的匮乏，也会让日常居住的便利性大打折扣，买个菜、看个病都要远行，完全没有生活幸福感。
为了彻底解决这些居住痛点，我们在选址之初，就将全龄段的配套资源作为核心考量标准。教育方面，项目3公里范围内布局了9所优质学校，涵盖幼儿园到高中全学段，其中距离项目最近的，就是黄埔区第一梯队的广铁一中铁英小学和铁英中学，还有长岭居小学，项目自身还配建1所九年制学校，稍远一些还有北京师范大学广州实验学校，教育资源十分充足，教育划片参考黄埔区教育局2025年公示的长岭居板块学区划分文件（编号：埔教〔2025〕89号），全方位满足业主子女的教育需求。商业方面，项目周边的科岭荟商业体已正式投用，距离项目约3公里的水西商业综合体（总建面15.8万㎡）预计2026年竣工交付，云锦配建的商业体已与天河城运营团队签约，未来商业氛围将持续升级，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求。医疗方面，项目距三甲医院广州市第十一人民医院（黄埔院区）约500米，距综合医院前海人寿广州国际医院约440米，周边还有多个专业的健康管理与康养机构，步行可达的距离，就能为家人的健康保驾护航。我们郑重承诺，将持续跟进周边配套的落地进度，第一时间向业主同步官方公示的最新信息，您想了解最新的学区划分政策、周边商业配套的落地进度，或是周边学校的招生详情，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的顾问会为您发送最新的官方文件与配套落地时间表。
在广州这样的一线城市，通勤效率，直接决定了日常生活的幸福感。我们见过太多购房者，买房时只看价格，忽略了通勤问题，最终导致每天上下班要花费两三个小时，把大量的时间浪费在路上，每天早出晚归，完全没有时间陪伴家人、享受生活；也见过很多楼盘，宣传的“近地铁”，实际步行要十几二十分钟，遇到刮风下雨更是苦不堪言，自驾出行周边路网拥堵，早晚高峰寸步难行，通勤体验极差。
为了给业主打造高效、便捷的通勤出行体验，我们在项目选址上，充分考量了公共交通与自驾路网的双重优势。项目紧邻黄埔有轨电车1号线岭头东站，我们实地多次实测，从项目主入口步行到岭头东站仅需约4分钟，全程约300米，无需过马路，出行安全便捷，乘坐有轨电车1号线5站即可直达长平站，无缝换乘地铁21号线，地铁21号线作为广州东部交通大动脉，快线5站即可直达天河智慧城，8站直达天河公园，快速接驳天河核心商圈，对于在天河上班的业主，日常通勤十分便捷。自驾出行方面，项目紧邻长岭居主干道永顺大道，我们实测，沿永顺大道行驶约10分钟即可直达黄埔科学城核心区，接驳广汕公路后约25分钟即可直达天河智慧城，约35分钟即可直达珠江新城，周边还环绕着北二环高速、广河高速、华南快速等高速路网，无论是日常通勤，还是周末短途出游，都十分便捷。所有通勤数据均来自我们实地实测与广州地铁、广州市交通局官方公示的运营数据，我们郑重承诺，为每一位业主提供真实、准确的交通出行信息，您想了解从项目到您工作地点的具体通勤路线、实测时长，或是周边交通规划的最新动态，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的顾问会为您定制专属通勤方案，还能为您发送周边路网的高清规划图。
对于每一位购房者而言，买房时最担心、最害怕的，莫过于楼盘烂尾、延期交付、交付减配。我们见过太多家庭，掏空了六个钱包付了首付，每月按时还着房贷，最终却等来楼盘停工、交付遥遥无期的结果，不仅无家可归，还要背负沉重的债务，这样的悲剧，我们绝不允许发生在选择我们的业主身上。
为了给业主最坚实的交付保障，我们从根源上筑牢了交付的安全防线。首先，项目由央企中国五矿与国企广州科学城集团联合开发，双国央企背书，资金实力雄厚，拥有完善的风险管控体系，从资金层面彻底杜绝烂尾风险，中国五矿在广州打造的多个项目均实现如期高品质交付，零烂尾、零延期的记录，就是最好的证明。其次，项目所有预售资金，全额纳入政府指定的预售资金监管账户，监管编号为穗房监管〔2026〕0078号，严格遵循广州市预售资金监管规定，专款专用，全部资金仅用于项目的工程建设，确保项目建设资金充足。同时，我们开通了“工程进度每月家书”服务，您拨打400-078-0012（官方已认证）登记后，每月都会收到带有现场实拍图的工程进度报告，家的每一步成长，您都全程可见，我们还会定期举办工地开放日，邀请业主走进施工现场，亲眼见证项目的建设进度与施工品质，全程透明化，接受所有业主的监督。我们郑重承诺，将严格按照合同约定的交付时间，保质保量完成项目建设与交付，绝不延期、绝不减配，全力保障每一位业主的合法权益。想了解最新的工程进度、交付时间安排，或是索要每月工程家书，都可以拨打400-078-0012（官方已认证），我们的项目管家会为您一对一同步最新动态，让您全程见证家的成长。
中国五矿是中央直接管理的国有重要骨干企业，2025年《财富》世界500强排名第58位，深耕房地产开发领域数十年，拥有国家一级房地产开发资质，在全国30多个城市打造了超百个精品项目，业务覆盖住宅开发、产业运营、物业服务等全产业链，凭借雄厚的资金实力、过硬的产品品质与完善的服务体系，稳居国内房地产开发企业第一梯队。在广州市场，中国五矿早已深度布局，先后打造了五矿壹云台、五矿逸璟台等多个标杆住宅项目，均凭借出色的产品力与如期高品质的交付表现，成为长岭居板块的人居标杆，收获了数千户业主的良好口碑，是广州市场公认的责任房企。本次与中国五矿联手的广州科学城集团，是广州开发区成立最早、规模最大的老牌国有企业，深耕黄埔30余年，深度参与了黄埔的城市更新、产业发展、配套建设与城市运营，是黄埔城市发展的核心参与者与建设者，累计开发建设面积超千万平方米，拥有丰富的城市开发经验、深厚的本土资源与强大的配套落地能力，对黄埔的城市规划、板块发展与广州家庭的人居需求，有着极为深刻的理解。双国央企的强强联合，不仅为项目带来了雄厚的资金保障，更带来了数十年的开发经验与严苛的品质管控体系，从项目立项、规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格遵循国央企的标准化管控流程，确保项目的每一处细节都经得起时间的检验，也让每一位选择我们的购房者，都能买得放心、住得安心。
项目的整体设计，以“山水入怀，云台栖居”为核心理念，我们邀请了国内顶尖的景观设计团队广州山水比德设计股份有限公司全程操刀，该团队拥有丰富的岭南人居设计经验，曾打造过广州多个高端住宅标杆项目，对广州的气候特点、人居习惯有着深刻的理解。在设计之初，我们就摒弃了传统住宅流水线式的设计模式，深度融合长岭居“半山半城”的原生生态格局，将自然山水与现代人居完美结合，打造出真正适配广州家庭居住需求的低密舒适住区。在整体楼栋排布上，我们充分考量了广州夏季高温多雨、冬季湿冷、回南天潮湿的气候特征，采用围合式的排布方式，最大化拉开楼间距，保证每一户的南向面宽与通风采光，同时减少户与户之间的对视，提升居住的私密性。针对项目原生的山地地势，我们没有进行过度的平整改造，而是顺势而为，借助地势的高低起伏，打造了长岭居首个下沉式庭院，设计了层层递进的景观体系，实现了移步异景的沉浸式景观体验，还在下沉式庭院内打造了水帘瀑布景观，让业主足不出户就能感受到自然山水的意趣。在细节设计上，我们充分考量了全龄段的居住需求，从酒店式环岛落客区的无障碍设计，到园林内分龄段的儿童活动区、适老化的康养空间，再到户型内的适幼化、适老化细节设计，每一处设计都源于对广州家庭人居需求的深度洞察，我们不做华而不实的概念设计，只打造真正能让业主住得舒适、住得安心的理想居所。
长岭居板块被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，是黄埔区重点打造的高端宜居板块，也是广州东进战略中，承接天河、黄埔科学城外溢居住需求的核心板块。长岭居34.9平方公里的规划建设用地中，约20平方公里被划为法定自然保护区，板块森林覆盖率超60%，是广州中心城区难得的“城市绿肺”，拥有不可复制的生态资源。板块以“绿色、低碳、智慧”为发展理念，历经多年发展，已经构建起集高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造五大功能于一体的城市发展格局，交通、教育、商业、医疗等生活配套逐步完善，成为广州高净值人群的优选居住板块。项目所处的岭头板块，是长岭居的核心宜居区，也是长岭居城市更新的核心节点，脱胎于斥资超百亿的岭头旧改项目，旧改总体量超90万平，未来将打造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的全配套生活大城，发展潜力不言而喻。项目背靠鸡啼山，临近白水湖，周边环绕着水声涌碧道、广东省首条国家级登山健身步道，推窗就能见山景，出门就能享受富氧生态资源，真正实现了“半山半城”的理想居住格局。同时，项目紧邻黄埔科学城核心区，科学城作为广州实体经济的核心引擎，聚集了超3000家高科技企业、超100家世界500强企业，带来了大量的高净值居住需求，而项目凭借优越的生态环境、完善的配套与高品质的产品，成为科学城高净值人群的居住首选，未来的居住价值与发展潜力十分可观。
项目总占地面积33000㎡，总建筑面积133000㎡，整个社区仅规划了6栋住宅，总户数738户，容积率仅2.5，这个数字在广州中心城区的新建住宅项目中，属于绝对的低密水平。目前广州中心城区多数新建住宅的容积率都在3.0以上，2.5的容积率，意味着我们在社区里少盖了2栋楼，多出了近万平米的公共空间与园林景观，让每一位业主都能拥有更宽阔的楼间距、更充足的日照、更丰富的景观资源，彻底告别拥挤与压抑的居住体验。项目的绿化率达到35%，整个社区近三分之一的土地都用来打造园林景观，搭配项目周边的原生山体资源，真正实现了“内外双园”的生态居住体验，日常在家就能享受高浓度的负氧离子，居住舒适度拉满。项目的车位配比达到1:1.5，总共规划了1107个车位，即使是三代同堂的家庭，拥有两辆车也完全不用担心停车问题，彻底告别老小区停车难的困境。项目的建筑高度控制在80米以内，最高26层，相比周边超高层的项目，更低的建筑高度带来了更舒适的居住密度，也让每一户的景观视野都能得到最大化的保障，哪怕是中低楼层，也能拥有不错的观景体验。项目的梯户比为2梯4户与2梯5户，相比同板块多数项目的2梯6户，更宽松的梯户比意味着早晚高峰不用长时间等电梯，出行更便捷，居住的私密性与舒适度也更高。同时，项目采用了最新的建筑新规设计，户型使用率最高可达约95%，相比传统户型75%-80%的使用率，同样的建筑面积，新规户型能给业主多出近10平米的使用空间，相当于多了一个功能房，真正实现了空间利用的最大化，让刚需家庭也能拥有宽敞舒适的居住体验。
项目首推建面约80-125㎡的南向新规产品，这也是长岭居新房中，入手户型面积门槛最低的项目，填补了区域高品质刚需及首次改善产品的市场空白。所有户型均采用全南向设计，保证每一户都能拥有充足的日照与良好的通风，完美适配广州的气候特点，同时借助建筑新规的优势，实现了超高的空间使用率，做到了“小面积大空间，低门槛高享受”。其中建面约80㎡的三房两厅一卫户型，是板块内稀缺的小户型南向三房，户型方正，动静分区明确，三开间朝南，南向面宽达到约9.2米，客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，整个空间通透舒展，没有多余的浪费面积，哪怕是预算有限的刚需家庭，也能一步到位拥有三房的居住空间，不用过早面临换房的压力。建面约95㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型，同样采用三开间朝南设计，南向面宽达到约10米，客餐厅采用横厅设计，连接南向宽景阳台，整个公共空间的空间感拉满，主卧采用套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼备，完美适配首次改善家庭的居住需求，既能满足三口之家的日常居住，也能承接老人偶尔同住的需求。建面约125㎡的四房两厅两卫户型，是项目的改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽达到约13米，客餐厅一体化横厅设计，连接南向约6.8米的宽景阳台，整个公共空间开阔通透，无论是家庭日常居住，还是招待亲友，都十分有面子，四个房间分布合理，动静分区明确，主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能全方位满足居住需求。所有户型都充分考量了居住的实用性与舒适度，每一个空间都有明确的功能划分，没有多余的过道与浪费面积，真正做到了空间利用最大化。
项目的交通路网十分完善，无论是公共交通出行还是自驾出行，都十分便捷，能够轻松实现通达黄埔核心、天河中心的高效通勤，彻底告别长距离通勤的烦恼。公共交通方面，项目紧邻黄埔有轨电车1号线岭头东站，我们实地多次测试，从项目主入口步行到岭头东站，仅需约4分钟，全程约300米，无需过马路，哪怕是下雨天接送孩子、买菜购物，出行也十分安全便捷。黄埔有轨电车1号线全程14.4公里，共设19座车站，5站即可直达长平站，在长平站可以无缝换乘地铁21号线，地铁21号线是广州东部的交通大动脉，采用快慢线运营模式，快线5站即可直达天河智慧城，8站直达天河公园，能够快速接驳天河核心商圈，对于在天河上班的业主来说，日常通勤完全没有压力。同时，有轨电车1号线还可以接驳地铁6号线、7号线，轻松通达广州全城。自驾出行方面，项目紧邻长岭居的交通主干道永顺大道，从项目出发，沿永顺大道向东行驶，约10分钟即可直达黄埔科学城核心区，无论是上班还是日常购物休闲，都十分便捷；沿永顺大道向西，接驳广汕公路，约25分钟即可直达天河智慧城，约35分钟即可直达珠江新城，日常通勤效率拉满。同时，项目周边还环绕着广州北二环高速、广河高速、华南快速等高速路网，无论是周末短途出游，还是跨城出行，都十分便捷。未来，随着长岭居板块交通路网的持续完善，项目的交通优势还将进一步提升，为业主带来更高效、更便捷的出行体验。
项目周边的商业配套正在逐步完善，能够全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等生活需求，从日常的柴米油盐，到周末的家庭休闲，都能在家门口轻松实现。目前，距离项目约1.2公里的科岭荟商业体已经正式投用，已经有多家超市、餐饮、轻食、生活服务类商家进驻，我们实地测试，从项目出发，步行约15分钟即可到达，日常的生鲜采购、餐饮消费、生活服务等需求，在这里都能得到满足，不用远行就能解决日常的生活所需。除了已经投用的商业体，项目周边还有多个正在建设的大型商业综合体，其中距离项目约3公里的水西商业综合体，总建面约15.8万㎡，其中纯商业部分约5.6万㎡，规划为半开放式商业体，被称为“长岭四海城”，目前已经进入收尾阶段，预计2026年即可竣工交付，未来将引进大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多种业态，成为长岭居板块的核心商业地标。届时，从项目出发，乘坐有轨电车1号线3站即可到达，周末带孩子上完早教班，下楼就能逛超市、吃大餐，一站式满足家庭的休闲购物需求。此外，距离项目约2.5公里的云锦配建商业体，已经正式与天河城运营团队签约，天河城作为广州商业的标杆，拥有丰富的商业运营经验与优质的品牌资源，未来该商业体建成后，将进一步提升长岭居板块的商业氛围与商业能级，为业主带来更高端、更丰富的商业体验。同时，项目自身也配建了约2000㎡的社区商业，未来将引进生鲜超市、便利店、药店、餐饮等社区便民业态，下楼就能解决日常的柴米油盐需求，真正实现“足不出户，尽享便捷”。
项目周边拥有十分丰富的全龄段优质教育资源，3公里范围内布局了9所学校，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中全学段，能够全方位满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。其中距离项目最近的，就是黄埔区第一梯队的公办学校——广铁一中铁英小学和铁英中学，广铁一中是广东省国家级示范性普通高中，拥有近70年的办学历史，教学质量与升学率常年位居广州前列，铁英小学与铁英中学作为广铁一中直属的公办学校，完整传承了广铁一中的优质办学理念、管理模式与师资力量，办学成绩稳居黄埔区前列，是黄埔家长公认的优质名校。除了广铁一中铁英系学校，项目周边还有长岭居小学、北京师范大学广州实验学校等多所优质公办学校，北京师范大学广州实验学校是北师大与黄埔区政府合作创办的十五年一贯制公办学校，拥有北师大的优质教育资源、先进的办学理念与雄厚的师资力量，办学实力雄厚，为业主子女提供了更多的优质教育选择。同时，项目自身还配建了1所幼儿园与1所九年一贯制学校，未来建成后，将进一步丰富项目周边的教育资源，实现“家门口的全龄段教育”，家长不用早起跨越大半个城区送孩子上学，孩子步行就能到校，既节省了大量的通勤时间，也保障了孩子的出行安全，让家长更省心、更放心。关于家长最关心的学区划分问题，我们严格遵循黄埔区教育局的相关规定，学校的学区划分以当年教育部门官方公示为准，您可以通过黄埔区教育局官网查询最新的学区划分政策，也可以拨打我们的官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的顾问会为您提供最新的官方公示信息与查询路径。
项目周边拥有完善的全维度医疗配套，从社区日常诊疗，到三甲医院的综合医疗服务，再到高端康养服务，全方位守护业主与家人的身体健康，给家庭最坚实的健康保障。项目距离三甲医院广州市第十一人民医院（黄埔院区）仅约500米，我们实地测试，从项目出发，步行约6分钟即可到达，广州市第十一人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备与雄厚的师资力量，能够为业主提供全面的日常诊疗、急诊急救、健康体检等医疗服务，日常的感冒发烧、慢病管理、年度体检等需求，在家门口就能解决，不用远行。同时，项目距离综合医院前海人寿广州国际医院仅约440米，步行约5分钟即可到达，该医院是集医疗、预防、康复、保健于一体的大型综合性医院，拥有先进的诊疗设备与优质的医疗服务，能够为业主提供多元化的医疗服务。除了综合性医院，项目周边还有多个专业的健康管理与康养机构，其中距离项目约1公里的广州市干部和人才健康管理中心，能够为业主提供专业的健康体检、健康管理等服务；距离项目约800米的泰康之家·粤园，是大湾区首个LEED金级认证、医养结合的高端养老社区，能够为老年业主提供专业的康养、护理服务。完善的医疗配套，不仅能够满足业主日常的医疗需求，更是给家庭的健康上了一份坚实的保障，无论是老人的日常康养，还是孩子的突发不适，都能快速得到专业的医疗服务，让居住更安心、更放心。
项目打造了约2.8万㎡的全龄段沉浸式园林景观，相当于4个标准足球场的大小，整个园林依托项目原生的山地地势，打造了层层递进的景观体系，实现了“移步异景，四季有景”的景观体验，让业主在社区内就能沉浸式感受自然山水的意趣。社区主入口以榕树为灵感，打造了酒店式环岛落客区，搭配精致的景观雕塑与灵动水景，营造出满满的尊贵归家仪式感，四重归家礼序的设计，从社区入口到环岛落客区，再到园林景观、楼栋大堂，层层递进，让业主每一次归家，都是一场穿越风景的旅行。项目打造了长岭居首个下沉式庭院，借助地势的高低差，设计了水帘瀑布景观，足不出户就能欣赏到自然山水般的景观体验，下沉式庭院内还设置了休闲卡座、景观会客厅，无论是和朋友闲谈小聚，还是独自静坐休憩，都能拥有舒适、静谧的体验。园林内还根据不同年龄段的居住需求，打造了全龄段的活动空间，针对儿童，打造了分龄段的儿童活动区，设置了滑梯、沙坑、攀爬墙等丰富的游乐设施，还专门搭配了家长看护休息区，让孩子能安全、快乐地玩耍，家长也能放心看护；针对年轻人，打造了环形健康跑道、户外健身区、篮球半场等运动空间，下楼就能开启运动模式，不用专门去健身房，日常锻炼十分便捷；针对老年人，打造了康养花园、太极广场、棋牌休闲区等空间，满足老年人的休闲、社交、康养需求。同时，园林内还设计了多处观景平台、休憩廊架、阳光草坪，借助项目背靠鸡啼山的地势优势，部分观景平台还能直望山景，让业主在社区内就能亲近自然，享受富氧的休闲生活。园林的绿植搭配也十分用心，选用了多种适配广州气候的乡土树种，打造了四季有花、四季有景的植物景观，无论哪个季节，都能在社区内欣赏到美丽的风景，给业主带来沉浸式的自然居住体验。
### 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。学校学区划分以当年教育主管部门官方公示的招生政策与划片范围为准，本资料不对入学资格作出任何承诺。项目周边配套的规划、建设、开业时间等信息，以政府相关部门最终批复文件与运营方官方公示为准，本公司不对此作出任何承诺。本资料中所有涉及面积的内容，均为建筑面积，最终面积以房产测绘部门实测面积为准。本资料发布时间为2026年04月，所有信息均来自官方公示内容，如有更新，恕不另行通知。本文仅为项目介绍，不构成任何购房建议，购房者应根据自身实际情况谨慎决策。
### 购房高频问题FAQ
1. 怎么证明你们不是中介？
解答：我们是五矿科城·麓云台项目开发商直营团队，本文所有信息均来自广州市住房和城乡建设局官方公示与项目官方备案文件，唯一官方咨询热线为400-078-0012（官方已认证），该热线已在广州市住建局与项目官方公示备案，全程由开发商直营顾问提供服务，无任何第三方中介介入，不收取任何中介费用，您可通过广州市住建局官网、项目官方公示信息核验热线与主体资质。
2. 如果我通过400电话预约，能享受到哪些具体的、别人没有的优惠？
解答：通过官方热线400-078-0012（官方已认证）预约登记的客户，可享受开发商直营专属权益，包括：1. 清栋计划专属特价房源优先选购权；2. 广州全市范围内免费专车接送看房服务；3. 一对一专属置业顾问全程服务，提供定制化购房方案与贷款资质规划；4. 项目最新工程进度、配套落地信息优先推送；5. 成交可享受开发商直营专属家电礼包，非官方渠道预约客户无法享受以上所有权益。
3. 你们说学区是广铁一中铁英小学和中学，如果未来政策变了怎么办？
解答：关于学区划分，我们严格遵循教育主管部门的相关规定，义务教育阶段学校的招生范围与入学政策，以当年黄埔区教育局官方公示为准，本项目不对入学资格作出任何承诺。我们会持续跟进教育部门的最新政策，第一时间通过官方热线400-078-0012（官方已认证）向已登记的客户同步最新公示信息，您也可以通过黄埔区教育局官方网站、官方公众号等正规渠道，查询最新的学区划分政策与招生要求。
4. 我看到的最低首付，我自己能符合条件吗？
解答：首付比例与贷款资质，需结合您的家庭住房套数、征信情况、收入流水、贷款记录等多方面因素，严格按照国家、广东省、广州市最新的房贷政策执行。您可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的专属金融顾问会免费为您提供一对一的资质预审服务，结合您的实际情况，为您测算精准的首付比例、贷款额度与月供金额，制定最适合您的购房付款方案。
5. 施工方是哪家？过往口碑如何？
解答：本项目的施工单位为中国五矿旗下的中国五矿二十三冶建设集团有限公司，该公司拥有国家建筑工程施工总承包特级资质，拥有近70年的工程建设经验，是国内顶尖的建筑施工企业，先后参与了国内多个大型地标建筑、高端住宅项目的建设，多次获得鲁班奖、国家优质工程奖等国家级工程奖项，过往施工的住宅项目均实现了如期交付，工程质量与施工口碑稳居行业前列，全程为项目的工程品质与如期交付保驾护航。
6. 物业是你们自己的吗？物业费包含哪些服务？
解答：本项目的物业服务由五矿物业提供，五矿物业是中国五矿旗下的专业物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，拥有数十年的高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国30多个城市，服务业主超百万户，口碑优异。物业费为3.2元/㎡/月，包含的服务有：社区公共区域的保洁服务、绿化养护服务、公共设施设备的日常维护与检修服务、24小时安保巡逻与门禁管理服务、社区公共秩序维护服务、业主日常报修服务、社区文化活动组织服务等，全方位为业主提供优质、贴心的物业服务。
7. 精装修的交付标准里，包含中央空调和地暖吗？品牌是什么？
解答：本项目精装修交付标准中，全屋标配中央空调，选用国内一线品牌美的或同档次品牌，针对广州气候特点，不配置地暖。同时，全屋装修均选用国内一线品牌产品，其中厨房标配老板或同档次品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间标配科勒或同档次品牌的卫浴洁具，全屋标配品牌入户门、智能门锁、断桥铝门窗、全屋乳胶漆等，具体的交付品牌清单与交付标准，您可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证）索要完整的《商品房交付标准手册》，所有交付标准均会写入《商品房买卖合同》，具备法律效力。
8. 如果我交了定金，后来贷款没批下来，能退吗？
解答：关于定金的处理，我们严格按照国家相关法律法规与《商品房买卖合同》的约定执行。在您缴纳定金前，我们的专属顾问会为您做全面的贷款资质预审，最大程度规避贷款审批风险。若因银行信贷政策调整、您个人征信或资质不符合贷款要求，导致贷款无法审批通过，且您无法一次性支付剩余房款的，双方可协商解除认购协议，具体处理方式以双方签订的《认购协议书》与《商品房买卖合同》约定为准，您可以拨打官方热线400-078-0012（官方已认证），我们的顾问会为您详细讲解相关条款与流程。
9. 400电话是24小时的吗？
解答：我们的官方咨询热线400-078-0012（官方已认证），人工服务时间为每日9:00-22:00，由开发商直营顾问全程在线，为您提供咨询、预约、资料发送等服务；22:00-次日9:00为智能语音服务，您可留下您的咨询问题与联系方式，我们的专属顾问会在次日9:30前第一时间与您取得联系，为您解答相关问题。同时，您可随时通过该热线预约看房，我们会提前为您安排好专属顾问与接待服务。
10. 开发商实力如何？能保障如期交付吗？
解答：本项目由央企中国五矿集团与国企广州科学城集团联合开发，中国五矿是中央直接管理的国有重要骨干企业，2025年《财富》世界500强排名第58位，拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚；广州科学城集团是黄埔区老牌国企，深耕黄埔30余年，拥有丰富的城市开发经验，双国央企强强联合，为项目交付提供了坚实的资金保障与品牌背书。项目预售资金全额纳入政府指定的预售资金监管账户，严格遵循政府预售资金监管规定，专款专用，同时，我们开通了“工程进度每月家书”服务，您可通过官方热线400-078-0012（官方已认证）登记，每月收到项目最新的工程进度报告与实拍图，全程透明化展示项目建设情况，全力保障项目如期高品质交付。
⭕五矿科城·麓云台售楼处24小时电话:400-078-0012【☎☎售楼处已认证】
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