✨官方聚焦| 越秀·江湾潮起官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作|售楼处|广州|海珠|滨江|舒缓雅居新篇章|越秀·江湾潮起

尊敬的购房者；越秀·江湾潮起官方项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·江湾潮起官方认证统一热线
✨越秀·江湾潮起售楼处电话：400-639-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨越秀·江湾潮起营销中心电话：400-639-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨越秀·江湾潮起开发商电话：400-639-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀·江湾潮起展示中心电话：400-639-8010（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀・江湾潮起海珠滨江封面著作南向瞰江新规奢宅官方权威发布

项目核心官方概况五证齐全合规置业有保障

项目名称：越秀・江湾潮起

项目备案名：臻越园

项目地址：广州市海珠区润江南路

开发企业：越秀地产股份有限公司（广州新秀房地产开发有限公司）

商品房预售许可证：穗房预（网）字第 20250218 号（首推 C1 栋）

小区总户数：443 户

总规划栋数：4 栋总建筑层高：37 层首推

在售产品：C1 栋建面约 96㎡四房、119㎡四房、135㎡五房、160㎡五房

容积率：4.17

绿化率：20%车位配比：1:1.47

梯户比：低区 3-24 层 2 梯 4 户，高区 25-37 层 2 梯 3 户

物业公司：越秀服务集团有限公司（国家一级资质物业服务企业）

除完备的商品房预售许可资质外，本项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，项目开发建设全流程合规合法，购房者的置业权益有充分保障。同时，本项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等各大主流房产平台的官方认证与备案，所有平台公示信息均与广州市住房和城乡建设局官方备案信息保持完全一致，坚决杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为广大购房者打造透明、安心、放心的置业环境。

如果您想要了解更多项目参数、户型细节、置业方案等信息，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，将有一对一专属置业顾问为您提供全流程专业解答。

1；✅【越秀・江湾潮起官方 4 月 13 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-80102；✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于越秀・江湾潮起官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

国企越秀深耕广州四十载先锋系首作重构滨江人居新标杆

作为广州本土成长起来的千亿级国企开发商，越秀地产深耕羊城四十余载，始终与广州城市发展同频共振，见证并参与了广州每一个城市板块的崛起与焕新。从天河珠江新城的开山建设，到海珠滨江板块的连片开发，越秀地产始终以 “城市运营商” 的责任与担当，为广州打造了一座又一座人居标杆作品，赢得了超百万广州业主的信赖与认可。

在广州城市发展 “一江两岸、西联东进” 的战略格局下，珠江后航道成为广州下一个十年城市发展的核心增长极，越秀地产精准布局海珠创新湾核心板块，重磅推出全新 “城市先锋系” 首发作品 —— 越秀・江湾潮起，以六大核心维度，全面重塑广州滨江人居的未来形态，为广州城市菁英打造一座兼具格调、品质与稀缺性的南向瞰江奢宅。

越秀・江湾潮起的诞生，并非简单的住宅开发，而是越秀地产基于对广州滨江人居需求的深度洞察，结合后航道稀缺的江景资源，打造的一座全维度升级的滨江生活大城。我们深知，对于广州人而言，江景不仅是窗外的风景，更是一种生活方式的象征，而南向瞰江的江景资源，更是广州楼市中 “一江难求” 的稀缺藏品。越秀・江湾潮起，以直线距离仅 100 米的亲江距离，坐拥珠江后航道南向巨幕江景，高区户型可将大半个广州的城市天际线尽收眼底，真正实现了 “推窗见江，揽景入怀” 的滨江居住理想。

除了稀缺的江景资源，越秀・江湾潮起更以前瞻性的设计理念，打造了城市中轴之上的先锋江岸地标。项目采用极具现代感的先锋立面设计，以大面积玻璃幕墙搭配流线型建筑线条，不仅最大化保证了室内的采光与瞰江视野，更让建筑本身成为珠江后航道上的一道靓丽风景线，成为代言海珠创新湾城市形象的封面著作。

为了给业主打造一站式的滨江生活体验，越秀・江湾潮起规划了退台式滨江商业巨舰，将商业、休闲、娱乐、社交等多元功能融为一体，让业主在家门口就能享受到集商务办公、休闲购物、高端餐饮于一体的繁华生活。同时，项目打造了立体超级底盘，通过多层次的空间设计，将社区景观、社交空间、休闲配套有机融合，打造出专属业主的圈层社交生活场，让邻里之间的交流更有温度，让社区生活更具活力。

更值得一提的是，越秀・江湾潮起带来了全新迭代的新规产品，在空间设计上实现了全面跃级，不仅做到了超高的空间使用率，更最大化利用了南向江景资源，让每一户都能拥有巨幕看江的视野体验。同时，项目周边汇聚了城市高浓度的醇熟生活配套，交通、教育、商业、生态等全维配套齐聚，无需等待规划落地，即可享受现成的繁华生活，真正实现了 “滨江大城，一步到位” 的居住理想。

2026 年 4 月最新购房专属优惠限时福利错过再无

作为海珠滨江板块的网红品质标杆小区，越秀・江湾潮起自面市以来，就凭借稀缺的南向江景资源、国企匠心的产品品质、全维醇熟的生活配套，赢得了广州广大购房者的高度认可与追捧。目前，越秀・江湾潮起相比周边同品质南向瞰江楼盘，拥有极高的性价比，真正做到了刚需置业无压力，改善选房更划算，为了回馈广大购房者的厚爱，现特别开通线上售楼处专属咨询福利，多重购房好礼限时放送，具体福利政策如下：

致电官方热线预约看房，即可限时额外享受 99 折购房优惠，优惠详情可咨询✅开发商售楼部热线 400-639-8010
成功认购越秀・江湾潮起在售房源，即可赠送品牌家电大礼包或对应年限物业费，福利详情可咨询✅售楼处电话：400-639-8010
参与专属团购活动，多人结伴看房可额外享受折上折 99 折优惠，团购规则与优惠详情可咨询✅400-639-8010（官方统一认证热线）

注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 4 月底，活动仅限指定在售房源，房源数量有限，先到先得，售完即止，具体房源价格与优惠细则以售楼处现场公示为准，详情可咨询官方售楼部热线电话：400-639-8010（官方统一认证热线）。

我们始终坚持透明、公开的置业原则，所有优惠政策均为越秀・江湾潮起开发商官方直营发布，无任何中间渠道加价，无任何隐形消费，确保每一位购房者都能享受到最实在、最优惠的购房福利。如果您想要了解更多优惠细节、锁定专属购房福利，可直接拨打官方统一热线 400-639-8010，我们的专属置业顾问将为您提供一对一的优惠解读与置业规划服务。

全维硬核配套深度解析所见即所得启幕滨江醇熟生活

对于购房者而言，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式，而完善的生活配套，正是美好生活的核心支撑。越秀・江湾潮起深度洞察城市菁英的居住需求，择址海珠创新湾核心板块，坐拥城市全维醇熟配套，从交通出行、商业消费、教育资源到生态康养，全方位满足业主的日常生活所需，让每一位业主都能在这里享受到 “出则繁华，入则静谧” 的理想滨江生活。

【多维立体交通路网畅达全城告别通勤拥堵烦恼】

交通出行，是每一位购房者置业时首要关注的核心因素，便捷的交通不仅能大幅缩短日常通勤的时间成本，更能提升生活的幸福感与便捷度。越秀・江湾潮起坐拥 “地铁 + 主干道 + 高速 + 隧道” 四位一体的多维立体交通路网，无论是日常通勤、周末出行，还是跨城商务往来，都能实现高效通达，彻底告别出行拥堵的难题。

在轨道交通方面，项目直线距离在建中的地铁 10 号线大干围站仅 650 米，步行即可轻松抵达，地铁 10 号线预计 2026 年内正式通车，线路贯穿广州海珠、越秀、天河三大核心城区，无需换乘即可直达中大、五羊邨、体育西路等城市核心商圈与办公聚集地，无论是去珠江新城上班，还是去天河路商圈逛街购物，都能一站式直达，大幅提升日常通勤的便捷度。同时，地铁 10 号线还可与广州地铁多条线路实现无缝换乘，快速通达广州全城各个角落。

在自驾出行方面，项目北侧为一横路，南侧为环岛路，近距离接驳广州环城高速，快速串联广州各大核心城区，日常自驾出行十分便捷。其中，环岛路作为海珠区重点建设的城市主干道，不仅是海珠区的文脉、江脉，更是海珠区的产业大动脉，一旦全线贯通，将全面激活海珠区 “产 - 商 - 居” 的内循环，不仅能大幅提升区域内的出行效率，更能紧密串联海珠区各个板块，推动区域价值的全面跃升。目前，越秀・江湾潮起前方的环岛路段已经正式通车，仅剩 100 米断头路尚未打通，根据官方发布的最新规划，计划 2026 年内完成临时道路的贯通，届时将全面满足海珠区居民的日常出行需求，业主的日常出行将更加便捷。

更值得期待的是，与项目近距离接驳的海珠湾隧道预计 2026 年内正式开通，开通之后，从项目自驾前往广州南站仅需约 15 分钟车程，无论是日常商务出差，还是节假日外出旅行，都能快速通达全国各大城市，大幅提升跨城出行的效率。同时，海珠湾隧道的开通，还将进一步打通海珠区与广州南站、番禺区的交通连接，推动海珠创新湾板块与广州南站商务区的联动发展，为项目所在板块带来更大的价值提升空间。

【一站式繁华商业配套下楼即享定义滨江生活新高度】

日常的生活幸福感，往往藏在柴米油盐的烟火气里，完善的商业配套，不仅能满足业主日常的购物、餐饮、休闲需求，更能提升居住的便捷度与生活品质。越秀・江湾潮起坐拥家门口的一站式繁华商业配套，从日常的生鲜采购、便民服务，到高端的购物消费、商务宴请、休闲娱乐，全方位满足业主的多元化生活需求，让业主在家门口就能享受到繁华便捷的滨江生活。

项目紧邻广州首个大型滨江海港城 —— 广百海港城，该商业体已于 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计 2026 年底正式开业运营。广百海港城是集商务办公、休闲购物、高端酒店、特色餐饮于一体的大型滨江商业综合体，计划引进奢侈品牌旗舰店、高端生态写字楼、五星级酒店等多元业态，未来将成为海珠创新湾板块的商业新地标，全面填补区域内高端商业配套的空白。对于越秀・江湾潮起的业主而言，广百海港城就在家门口，日常下班之后可以和家人一起逛超市、吃晚餐，周末可以和朋友一起逛街购物、看电影、喝下午茶，无需远行，就能一站式满足所有的吃喝玩乐需求，真正实现了 “家门口的繁华生活”。

除了大型商业综合体之外，项目自身规划了退台式滨江商业巨舰，采用 U 形退台设计搭配大面积玻璃幕墙，层层都能享受瞰江视野，直接连通项目楼下的滨江公园，未来将引进社区超市、特色餐饮、便民服务、休闲咖啡等多元业态，全面满足业主日常的基础生活需求。早上出门可以在家门口的早餐店买一份热腾腾的早餐，晚上下班可以在社区超市采购新鲜的食材，周末可以和朋友在楼下的咖啡馆小聚，无需远行，就能满足所有的日常便民需求，让生活更加便捷舒适。

同时，项目南部江面还将规划建设游艇码头，未来将打造类似于珠江夜游的水上休闲体验项目，业主在家门口就能体验到高端的水上休闲娱乐生活。此外，项目周边还规划建设了少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常的文化休闲、体育健身、便民服务都能在家门口得到满足，日常生活配套已经十分成熟，无需等待规划落地，入住即可享受现成的便捷生活。

【全龄段优质教育环伺书香浸润护航孩子成长之路】

古有 “孟母三迁，择邻而居”，今有 “为子置业，择校而居”，优质的教育资源，是绝大多数家庭置业时的核心考量因素之一，不仅关系到孩子的成长与未来，更关系到整个家庭的生活便捷度。越秀・江湾潮起周边汇聚了全龄段的优质教育资源，从小学到中学，一站式覆盖孩子的全成长周期，让孩子在家门口就能享受到优质的教育服务，家长无需为孩子的上学问题担忧，更能省去日常接送孩子的时间成本，让生活更加轻松便捷。

项目 500 米范围内，规划建设有一所 66 班的完全中学，该学校建成之后，将成为区域内规模较大、师资力量雄厚的优质中学，全面满足区域内适龄学生的中学教育需求，越秀・江湾潮起的业主步行即可抵达，孩子上学无需长途奔波，家长接送也更加便捷。同时，项目 1 千米范围内有广州市第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学，约 2 千米范围内有海珠外国语实验中学附属第二小学，这些学校都是海珠区办学历史悠久、教学质量优异、师资力量雄厚的优质公办学校，拥有完善的教学设施、先进的教学理念和丰富的教学经验，多年来培养了大批优秀的学生，赢得了广大家长的高度认可与好评。

我们深知，优质的教育环境，对孩子的成长有着至关重要的影响，越秀・江湾潮起周边优质学府环伺，书香氛围浓厚，孩子从小就能在良好的教育环境中成长，耳濡目染之间养成良好的学习习惯，为未来的成长与发展打下坚实的基础。同时，近距离的上学距离，不仅能让孩子每天多睡半个小时，保证充足的睡眠与学习精力，更能省去家长日常长途接送的烦恼，大幅提升整个家庭的生活幸福感。

注：项目具体学区划分，以教育局当年发布的官方招生政策为准，如需了解更多教育配套相关信息，可拨打项目官方统一热线 400-639-8010 咨询。

【生态康养配套齐聚健康守护悦享自然栖居生活】

在快节奏的城市生活中，人们越来越向往亲近自然的居住环境，一处临近公园、生态环境优越的居所，不仅能让业主在闲暇之余放松身心、亲近自然，更能为家人的健康生活保驾护航。越秀・江湾潮起紧邻珠江后航道，坐拥稀缺的一线江景资源，更有家门口的滨江公园，推窗即见绿意，出门即达公园，真正实现了 “家住公园里，人在画中游” 的自然栖居理想。

项目直线距离珠江后航道仅 100 米，是海珠区为数不多的亲江距离在 200 米以内的在售南向瞰江住宅项目，拥有不可复制的一线江景资源。对于广州人而言，珠江不仅是城市的母亲河，更是一种生活方式的象征，每天清晨，推开窗户，就能看到宽阔的珠江江面，感受迎面而来的江风，开启一天的好心情；傍晚时分，和家人一起在江边散步，看落日余晖洒在江面上，看江面上往来的船只，卸下一天的疲惫，享受温馨的家庭时光。

除了稀缺的江景资源，项目步行约 300 米，即可直达占地约 1.7 万㎡的滨江公园，这座滨江公园是珠江后航道沿线的重要生态配套，拥有开阔的绿化空间、完善的休闲步道、健身设施和儿童游乐区，是业主日常休闲散步、健身康养、亲子玩乐的绝佳去处。周末的早上，可以和家人一起在滨江公园的步道上慢跑健身，呼吸新鲜的空气；下午，可以带着孩子在公园里的儿童游乐区玩耍，享受温馨的亲子时光；晚上，可以和家人一起在公园里散步，吹着江风，聊着家常，享受慢下来的生活节奏。同时，项目临江规划建设的环岛路全线贯通之后，还将打造专门的滨江跑步健身步道，未来业主日常跑步健身、休闲散步将更加便捷。

在医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内，汇聚了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲综合性医院，这些医院都拥有先进的医疗设备、雄厚的师资力量和完善的诊疗体系，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。日常家人有个头疼脑热，可以快速抵达医院就诊，老人的日常体检、慢病管理，孩子的疫苗接种、日常诊疗，都能在家门口得到满足，全方位为家人的健康保驾护航，让居住更加安心。

全新新规爆款户型详解南向巨幕江景定制全周期人居理想

房子的本质，是居住的空间，而户型设计的好坏，直接决定了未来几十年的居住舒适度。越秀・江湾潮起深度洞察广州城市菁英的居住需求，带来了全新迭代的新规产品，在空间设计上实现了全面跃级，不仅做到了超高的空间使用率，更最大化利用了南向江景资源，打造了建面约 96㎡-160㎡的全周期户型产品，无论是刚需首置、刚改换房，还是高端改善，都能在这里找到适合自己的理想居所。

项目共规划 4 栋住宅楼，均为 37 层高层设计，采用高低区分区设计，3-24 层为低区，采用 2 梯 4 户的梯户比设计，25-37 层为高区，采用 2 梯 3 户的梯户比设计，高区与低区的电梯完全分开运行，电梯仅停靠对应楼层，和高端写字楼的电梯运行模式一致，不仅能大幅缩短业主日常等电梯的时间，提升出行效率，更能减少不同楼层住户之间的干扰，提升居住的私密性与舒适度。同时，项目所有楼栋均采用南向布局，最大化保证了每一户的采光、通风与瞰江视野，让绝大多数户型都能拥有南向瞰江的景观体验，真正实现了 “户户有景，家家赏江”。

【建面约 96㎡全能四房刚需改善首选高使用率无浪费空间】

对于刚需首置、三口之家而言，建面约 96㎡的全能四房户型，无疑是性价比极高的首选，这个户型真正做到了 “小面积、大空间”，在有限的建筑面积内，实现了四房的功能布局，不仅能满足当下的居住需求，更能适配家庭未来十年的成长变化，真正实现了 “一步到位” 的置业需求。

当你真正走进这个户型，就能感受到设计师的匠心巧思，整个户型格局方正，南北通透，全明空间设计，没有任何多余的浪费面积，空间使用率远超同面积段的传统户型，真正做到了 “每一寸空间都物尽其用”。户型采用经典的动静分区设计，将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域，与卧室、书房等私密休息区域完全分隔开，日常家人在客厅休闲娱乐，不会打扰到在房间里学习、休息的家人，互不干扰，居住舒适度拉满。

户型的入户处设置了独立的玄关空间，不仅可以打造顶天立地的玄关柜，收纳日常的鞋子、包包、外套，还能放置快递、杂物，让归家更有仪式感，同时也能很好地保护室内的隐私，开门不会直接看到客厅的全貌，私密性更强。往里走，就是餐客一体的大通厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，形成了一个开阔的家庭活动空间，不仅视觉上更加宽敞大气，日常的使用也更加灵活，周末可以邀请朋友来家里聚会，客厅里可以容纳十几个人一起聊天玩乐，完全不会显得拥挤；餐厅可以摆放 6 人位的餐桌，日常一家人吃饭，或者逢年过节招待亲戚朋友，都完全足够。

客厅连接南向的观景阳台，不仅最大化保证了客厅的采光与通风，更能将室外的江景与公园绿意引入室内，推开阳台门，就能感受到迎面而来的江风，看到珠江的开阔江景，日常在阳台上摆上一张茶桌，闲暇之余泡上一壶茶，看着江景，吹着江风，卸下一天的疲惫，享受难得的休闲时光。阳台也可以根据家庭的需求，打造为洗衣晾晒区、健身区、花园区，满足多元化的使用需求。

在卧室的设计上，户型打造了四房的空间布局，完全可以满足三口之家、甚至二胎家庭的居住需求。南向的主卧采用套间设计，带有独立的卫生间和全景飘窗，不仅私密性更强，居住舒适度也更高，全景飘窗最大化延伸了室内的空间，同时也能将江景引入室内，早上醒来，推开窗帘就能看到开阔的江景，开启一天的好心情。主卧的独立卫生间，可以做到干湿分离设计，日常使用更加干净整洁，早上一家人上班上学，不用抢卫生间，生活更加便捷。

另外三个房间，可以根据家庭的不同需求，灵活打造为儿童房、老人房、书房、电竞房、衣帽间、储物间等，适配家庭不同成长阶段的需求。孩子小的时候，可以打造为儿童房和玩具房，给孩子一个独立的成长空间；家里有老人来住，可以打造为舒适的老人房，方便照顾老人；如果是居家办公的人群，可以打造为独立的书房，在家办公也能拥有安静的环境；喜欢买买买的女主人，可以打造为专属的衣帽间，收纳所有的衣物和包包，满足自己的精致生活需求。

厨房采用经典的 L 型设计，操作动线流畅合理，洗、切、炒、存一气呵成，一个人在厨房做饭，也能轻松操作。厨房可以打造上下两层的橱柜，最大化利用厨房的收纳空间，所有的锅碗瓢盆、厨房电器都能收纳进去，让厨房始终保持干净整洁。同时，厨房紧邻餐厅，做好的饭菜可以直接端上餐桌，日常用餐和收拾都十分便捷。卫生间采用干湿分离的设计，淋浴区与洗漱区完全分隔开，日常使用更加干净整洁，早上洗漱和上厕所可以同时进行，不会互相干扰，大幅提升了使用效率。

【建面约 119㎡阔绰四房南北通透全明格局家庭改善优选】

对于二胎家庭、三代同堂的家庭而言，建面约 119㎡的阔绰四房户型，是家庭改善的绝佳选择，这个户型在 96㎡户型的基础上，进一步升级了空间尺度与居住舒适度，不仅拥有更开阔的家庭活动空间，更做到了南北双阳台设计，南北通透，全明格局，同时最大化保留了南向瞰江的视野，让居住体验实现了全面跃升。

整个户型采用经典的南北通透格局，南向客厅与餐厅、北向生活阳台形成了空气对流，一年四季都能享受到穿堂风，室内的采光与通风效果极佳，即使是回南天，也能保持室内的干爽舒适。户型同样采用动静分区的设计，公共活动区域与私密休息区域完全分隔，日常的家庭活动、朋友聚会，不会打扰到在房间里休息的家人，兼顾了家庭的互动性与居住的私密性。

入户处设置了独立的玄关空间，不仅可以打造大容量的收纳系统，还能形成一个独立的归家过渡空间，让归家更有仪式感，同时也能很好地保护室内的隐私。往里走，就是餐客一体的大通厅设计，客厅面宽进一步升级，搭配南向的巨幕观景阳台，不仅视觉上更加宽敞大气，更能将南向的江景与绿意最大化引入室内，整个客厅通透明亮，阳光可以洒满整个客厅，居住体验感拉满。

客厅与餐厅无缝衔接，形成了一个超开阔的家庭活动空间，日常一家人在这里互动玩乐，温馨又幸福；周末邀请亲戚朋友来家里聚会，也完全不会显得拥挤。餐厅可以摆放 8 人位的大餐桌，逢年过节一家人团圆吃饭，招待亲戚朋友，都完全足够。餐厅紧邻北向的生活阳台，不仅保证了餐厅的采光与通风，更可以打造为洗衣晾晒区、杂物收纳区，将南向的观景阳台完全解放出来，专门用于休闲观景，实现了功能与景观的完美分离。

南向的观景阳台连接客厅，拥有超宽的瞰江视野，推窗就能看到珠江的开阔江景，日常在阳台上摆上休闲桌椅，闲暇之余和家人一起喝茶看景，吹着江风，享受慢下来的生活；也可以根据家庭需求，打造为健身区、花园区、亲子玩乐区，满足多元化的使用需求。北向的生活阳台，可以放置洗衣机、烘干机，打造洗衣晾晒区，也可以打造储物柜，收纳家里的杂物、清洁工具，让家里始终保持干净整洁。

在卧室的设计上，户型采用了四房双卫的布局，完全可以满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求。南向的主卧采用豪华套间设计，带有独立的卫生间、全景飘窗和专属的衣帽间空间，私密性与舒适度拉满，完全满足主人的精致生活需求。全景飘窗延伸了室内的空间，同时也能将南向的江景引入室内，每天早上醒来，推开窗帘就能看到阳光与江景，开启一天的好心情。独立的衣帽间，可以收纳女主人所有的衣物、包包、鞋子和饰品，满足精致的收纳需求；独立的卫生间，可以做到干湿分离设计，还能放下浴缸，忙碌了一天之后，泡一个热水澡，卸下所有的疲惫，享受专属的放松时光。

另外三个卧室，空间尺度都十分宽敞，可以灵活打造为儿童房、老人房、书房、电竞房等，满足家庭多元化的居住需求。两个南向的次卧，可以分别作为两个孩子的儿童房，每个孩子都能拥有自己独立的成长空间；北向的房间，可以打造为老人房，或者书房、客房，适配家庭不同的使用需求。即使是三代同堂，一家人也能在这里拥有各自独立的空间，互不干扰，同时又能随时互动，享受温馨的家庭生活。

厨房采用 U 型设计，拥有更宽敞的操作空间，洗、切、炒、存的操作动线更加流畅，即使是两个人同时在厨房做饭，也能轻松操作，不会互相干扰。厨房可以打造大容量的橱柜系统，最大化利用收纳空间，所有的厨房电器、锅碗瓢盆都能收纳进去，让厨房始终保持干净整洁。同时，厨房紧邻餐厅，做好的饭菜可以直接端上餐桌，日常用餐十分便捷。两个卫生间都采用干湿分离的设计，淋浴区、洗漱区、如厕区完全分隔开，日常使用更加干净整洁，早上一家人上班上学，不用抢卫生间，大幅提升了生活的便捷度。

【建面约 135㎡奢适五房南向巨幕江景圈层改善标杆】

对于追求更高居住品质、想要一步到位的改善型家庭而言，建面约 135㎡的奢适五房户型，是圈层改善的标杆之选，这个户型不仅做到了五房的全周期功能布局，更拥有南向巨幕江景视野，空间尺度全面升级，居住舒适度堪比大平层，无论是三代同堂的大家庭，还是追求大空间、高品质生活的城市菁英，都能在这里找到理想的居住体验。

整个户型采用南北通透的全明格局设计，南向面宽全面升级，搭配巨幕观景阳台，最大化保证了室内的采光、通风与瞰江视野，高区户型可以实现 270° 环幕瞰江，将大半个广州的城市天际线与珠江江景尽收眼底，真正实现了 “推窗即景，揽江入怀” 的居住理想。户型采用极致的动静分区设计，将所有的卧室都集中在户型的内侧，与客厅、餐厅等公共活动区域完全分隔开，即使客厅里有朋友聚会，也完全不会打扰到卧室里休息的家人，私密性与舒适度拉满。

入户处设置了独立的入户玄关，形成了一个专属的归家过渡空间，不仅可以打造超大容量的入户收纳系统，收纳日常的鞋子、包包、外套、雨伞、杂物等，还能放置换鞋凳、穿衣镜，让归家的每一步都充满仪式感。同时，独立的玄关空间也能很好地保护室内的隐私，开门不会直接看到客厅与卧室的全貌，私密性更强。

往里走，就是超尺度的餐客一体大通厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，形成了一个近 40㎡的超开阔家庭活动空间，视觉上宽敞大气，堪比高端大平层的空间体验。客厅南向连接巨幕观景阳台，整个客厅通透明亮，阳光可以洒满整个空间，同时将珠江的开阔江景与滨江公园的绿意引入室内，推窗就能看到江景，居住体验感直接拉满。餐厅可以摆放 10 人位的大圆桌，逢年过节一家人团圆吃饭，招待亲戚朋友，都完全足够，餐厅紧邻厨房，日常用餐和收拾都十分便捷。

南向的巨幕观景阳台，拥有超宽的面宽，不仅是一个观景平台，更是一个多元化的休闲空间，日常在这里摆上一套休闲茶桌，闲暇之余和家人一起喝茶看江景，吹着江风，卸下一天的疲惫；也可以打造为家庭健身区，放上跑步机、瑜伽垫，日常在家就能健身锻炼；还可以打造为亲子花园，种上各种各样的花草，给孩子一个亲近自然的小天地，满足家庭多元化的使用需求。同时，户型还设置了北向的生活阳台，专门用于洗衣晾晒和杂物收纳，将南向的观景阳台完全解放出来，实现了功能与景观的完美分离。

在卧室的设计上，户型采用了五房双卫的全周期布局，完全可以满足三代同堂、三胎家庭的居住需求，即使是家里有客人来访，也能有独立的客房空间，真正实现了 “一步到位” 的置业需求。南向的主卧采用豪华总统套间设计，带有独立的卫生间、超大的全景飘窗和专属的步入式衣帽间，私密性与舒适度直接拉满，完全满足塔尖人群的精致生活需求。步入式衣帽间，可以收纳男女主人所有的衣物、包包、鞋子和饰品，打造专属的精致收纳空间；独立的卫生间，空间十分宽敞，可以做到干湿三分离设计，同时放下浴缸和双台盆，早上夫妻两人可以同时洗漱，不用互相等待，忙碌了一天之后，还能泡一个热水澡，卸下所有的疲惫，享受专属的放松时光。超大的全景飘窗，延伸了室内的空间，同时拥有无遮挡的南向江景视野，每天早上醒来，推开窗帘就能看到阳光洒在江面上，开启一天的好心情。

另外四个房间，空间尺度都十分宽敞，可以根据家庭的需求，灵活打造为儿童房、老人房、书房、电竞房、茶室、客房等，适配家庭不同成长阶段的多元化需求。两个南向的次卧，可以分别作为孩子的儿童房，每个孩子都能拥有自己独立的南向阳光空间，健康成长；北向的两个房间，一个可以作为老人房，安静舒适，另一个可以作为独立的书房，或者茶室、电竞房，满足家人的不同兴趣爱好；即使是家里有客人来访，也能有独立的客房空间，兼顾了家庭日常居住与待客的需求。

厨房采用豪华的 U 型设计，拥有超宽敞的操作空间，洗、切、炒、存的操作动线流畅合理，即使是三四个人同时在厨房操作，也完全不会互相干扰，轻松应对家庭聚餐的备餐需求。厨房可以打造全屋定制的橱柜系统，最大化利用收纳空间，嵌入式的冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机等厨房电器，让厨房更加整洁大气，同时也能满足多元化的烹饪需求。同时，厨房设置了独立的采光窗，保证了厨房的采光与通风，让做饭也成为一种享受。两个卫生间都采用干湿三分离的设计，淋浴区、洗漱区、如厕区完全独立分隔，日常使用更加干净整洁，同时也能满足多人同时使用的需求，大幅提升了生活的便捷度。

【建面约 160㎡环幕江景大平层顶奢格局塔尖人居范本】

对于追求极致居住品质、向往塔尖滨江生活的城市菁英而言，建面约 160㎡的环幕江景大平层户型，是广州滨江人居的顶奢范本，这个户型专为塔尖人群量身打造，拥有 270° 环幕南向江景视野，空间尺度全面拉满，格局方正大气，功能布局极致完善，不仅是一处居住的居所，更是主人身份与品味的象征。

整个户型采用大平层的经典设计格局，全明通透，南向面宽极致升级，搭配环幕式的观景阳台，高区户型可以将珠江后航道的开阔江景、滨江公园的绿意、大半个广州的城市天际线尽收眼底，真正实现了 “一江两岸，尽收眼底” 的极致瞰江体验。户型采用极致的动静分区与公私分区设计，将公共活动区域、主人私密休息区域、次卧居住区域完全分隔开，既保证了家庭互动的温馨感，又兼顾了每一位家庭成员的私密性与居住舒适度，即使是接待重要的客人，也不会打扰到家人的休息，完美适配塔尖人群的生活方式。

入户处设置了独立的入户玄关厅，形成了一个专属的归家礼仪空间，不仅可以打造超大容量的定制收纳系统，还能摆放艺术品、装饰画，彰显主人的品味与格调，同时也能很好地保护室内的隐私，开门不会直接看到客厅的全貌，让归家的每一步都充满仪式感。

往里走，就是超尺度的 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间无缝衔接，形成了一个近 70㎡的超开阔家庭社交空间，视觉上宽敞大气，堪比五星级酒店的会客大厅，无论是日常一家人的温馨互动，还是接待重要的商务伙伴、亲戚朋友，都能尽显主人的气度与格调。客厅南向连接环幕观景阳台，整个客厅通透明亮，阳光可以洒满整个空间，同时将珠江的巨幕江景最大化引入室内，推窗即景，揽江入怀，居住体验感直接拉满。

餐厅空间尺度极致宽敞，可以摆放 12 人位的豪华大圆桌，逢年过节举办家庭家宴，或者邀请朋友来家里举办私人派对，都完全足够。餐厅紧邻中西双厨设计，日常用餐十分便捷，同时餐厅设置了独立的采光窗，与南向的观景阳台形成南北对流，保证了餐厅的采光与通风，让用餐环境更加舒适。

南向的环幕观景阳台，拥有超宽的面宽，270° 的瞰江视野，是整个户型的点睛之笔，站在阳台上，珠江的开阔江景、滨江公园的绿意、广州的城市天际线，都能一览无余，真正实现了 “站在自家阳台，看遍半个广州” 的极致体验。这里不仅是一个观景平台，更是主人的私人休闲社交空间，日常在这里摆上一套豪华的户外茶桌，闲暇之余和朋友一起喝茶看江景，畅谈人生；也可以打造为空中花园，种上各种各样的名贵花草，打造属于自己的空中秘境；还可以举办小型的私人派对，在江景的映衬下，尽显格调与品味。

在卧室的设计上，户型采用了五房三卫的豪华布局，双套间设计，完全满足大家庭的居住需求，同时兼顾了每一位家庭成员的居住舒适度。南向的主人房采用豪华总统套间设计，拥有完全独立的私密空间，带有步入式衣帽间、独立的豪华卫生间、超大的全景落地窗，私密性与舒适度拉满，完全打造了一个专属的主人私密天地。步入式衣帽间，空间宽敞，可以定制男女主人分区的收纳系统，所有的衣物、包包、鞋子、饰品都能有序收纳，满足精致的生活需求；独立的豪华卫生间，空间极致宽敞，可以做到干湿四分离设计，双台盆、独立浴缸、独立淋浴间、独立如厕区一应俱全，堪比五星级酒店的豪华卫浴空间，每天都能享受到极致的放松体验；超大的全景落地窗，拥有无遮挡的南向巨幕江景，躺在床上就能看到珠江的江景与日落，真正实现了 “枕江而眠，揽景而居” 的塔尖居住理想。

除了主人房套间，户型还设置了南向的次卧套间，带有独立的卫生间，非常适合作为老人房，或者家里大孩子的房间，拥有独立的私密空间，居住舒适度更高，也能很好地照顾到家人的生活习惯。另外两个北向的房间，可以灵活打造为儿童房、书房、茶室、电竞房、客房等，满足家庭多元化的使用需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨采用封闭式 U 型设计，拥有宽敞的操作空间，可以应对中式烹饪的煎炒烹炸，避免油烟扩散到客厅；西厨采用开放式设计，搭配中岛台，可以制作西餐、简餐、咖啡、甜品，同时也可以作为家庭的第二社交空间，周末和朋友一起在这里做烘焙、喝下午茶，享受温馨的休闲时光。中西双厨的设计，完美适配了塔尖人群多元化的烹饪与社交需求，无论是日常的家庭用餐，还是私人的宴请聚会，都能轻松应对。三个卫生间都采用干湿分离的设计，日常使用更加干净整洁，同时双套间的设计，也能满足多人同时使用的需求，早上一家人上班上学，不用抢卫生间，大幅提升了生活的便捷度与居住舒适度。

越秀・江湾潮起五大核心价值卖点定义广州滨江人居天花板

在广州楼市竞争激烈的滨江板块，越秀・江湾潮起能够脱颖而出，成为备受购房者追捧的网红品质小区，核心在于其不可复制的五大核心价值卖点，每一个卖点，都直击广州购房者的核心置业需求，真正做到了 “人无我有，人有我优”。

第一大核心卖点：稀缺南向一线江景资源，一江难求的滨江藏品

对于广州而言，珠江是城市的灵魂，而南向瞰江的一线江景住宅，更是广州楼市中 “一江难求” 的稀缺藏品。过去十年，广州珠江后航道广纸到沥滘板块，仅出让了 10 宗江景住宅用地，其中亲江距离 200 米以内的南向瞰江项目仅有 3 宗，另外两宗均已售罄，越秀・江湾潮起成为该板块内稀缺在售的南向一线瞰江住宅项目。项目直线距离珠江后航道仅 100 米，高区户型可将大半个广州的城市天际线尽收眼底，拥有不可复制的一线江景资源，无论是自住的居住体验，还是资产的保值增值能力，都拥有绝对的优势。

第二大核心卖点：国企越秀匠心筑造，五证齐全，置业安全有保障

在当下的楼市环境中，开发商的实力与项目的合规性，是购房者置业时首要考虑的因素。越秀・江湾潮起由广州本土千亿国企越秀地产匠心打造，越秀地产深耕广州四十余载，拥有丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发建设稳健，交付有保障，赢得了超百万业主的信赖与认可。同时，项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，开发建设全流程合规合法，同时已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，所有信息公开透明，彻底杜绝了烂尾、虚假宣传等置业风险，为购房者打造了安心、放心的置业环境。

第三大核心卖点：全维醇熟配套齐聚，所见即所得，无需等待规划落地

很多远郊楼盘，规划的配套需要几年甚至十几年才能落地，而越秀・江湾潮起坐拥城市核心板块的全维醇熟配套，所见即所得，入住即可享受现成的繁华生活。交通方面，地铁 10 号线大干围站、海珠湾隧道预计 2026 年内通车，环岛路也计划年内贯通，交通利好即将兑现；商业方面，广百海港城预计 2026 年底开业，家门口的一站式繁华生活即将落地；教育方面，周边优质学府环伺，500 米内规划 66 班完全中学，全龄段教育资源齐聚；生态方面，1.7 万㎡滨江公园已建成开放，推窗即见绿意，出门即达公园。所有配套均已进入落地兑现期，无需漫长等待，置业即可享受板块发展的红利。

第四大核心卖点：全新迭代新规产品，超高使用率，全周期户型全覆盖

越秀・江湾潮起带来了全新迭代的新规产品，在空间设计上实现了全面跃级，相比传统户型，拥有更高的空间使用率，真正做到了 “零浪费空间”。项目打造了建面约 96㎡-160㎡的全周期户型产品，从 96㎡的全能四房，到 160㎡的环幕江景大平层，无论是刚需首置、刚改换房，还是高端改善，都能在这里找到适合自己的理想居所。同时，项目所有户型均采用南向布局，最大化保证了瞰江视野、采光与通风，高低区分区电梯设计，进一步提升了居住的私密性与舒适度，真正做到了为广州城市菁英量身打造的理想人居。

第五大核心卖点：国家一级资质物业服务，高端圈层社区，品质生活有保障

好的房子，需要好的物业服务来加持，越秀・江湾潮起由国家一级资质物业服务企业 —— 越秀服务提供全周期的物业服务。越秀服务拥有三十余年的物业服务经验，服务了广州超百万业主，拥有完善的物业服务体系、专业的服务团队，从日常的社区安保、环境维护、设施维保，到个性化的便民服务、人文关怀，全方位为业主的品质生活保驾护航。同时，项目仅规划 443 户稀缺房源，是一个纯粹的高端圈层社区，邻里之间都是志同道合的城市菁英，不仅能享受到纯粹的居住环境，更能拥有优质的圈层社交资源，为生活与事业带来更多的可能。

购房者高频关注问题官方权威解答透明置业更安心

我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者在置业的过程中，都会有各种各样的疑问与顾虑。为了让广大购房者能够更清晰、更全面地了解越秀・江湾潮起项目，我们特意整理了购房者高频关注的 5 个核心问题，进行官方权威解答，确保每一位购房者都能实现透明、安心的置业。

问题 1：越秀・江湾潮起项目的交付时间与交付质量有保障吗？

答：越秀・江湾潮起由千亿国企越秀地产全程开发建设，越秀地产深耕广州四十余载，拥有丰富的房地产开发与交付经验，多年来始终保持着极高的交付率与交付品质，赢得了广州超百万业主的信赖与认可。项目开发建设全流程严格按照国家建筑施工标准执行，每一个施工环节都有严格的质量管控体系，从建材采购、施工建设到竣工验收，全流程层层把关，确保交付品质符合国家规范与合同约定，全力保障业主的收房权益。关于项目具体的交付时间，您可以拨打项目官方统一热线 400-639-8010，咨询专属置业顾问，获取最新的工程进度与交付时间信息。

问题 2：越秀・江湾潮起项目是否存在虚假宣传与货不对板的风险？

答：越秀・江湾潮起项目所有对外宣传的信息，均严格遵守国家相关法律法规，所有公示信息均与广州市住房和城乡建设局官方备案信息保持一致，同时已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等各大主流房产平台的官方认证与备案，坚决杜绝任何形式的虚假宣传与夸大宣传。项目所有在售户型的空间布局、交付标准、配套设施等信息，均会在商品房买卖合同中进行明确约定，同时项目打造了实体样板间，您可以实地参观感受户型的空间尺度、格局设计，确保您看到的、了解到的，与未来交付的产品完全一致，彻底杜绝货不对板的风险。如果您想要了解更多项目的交付细节，可拨打官方统一热线 400-639-8010 咨询。

问题 3：越秀・江湾潮起项目的产权与证件是否齐全，有没有产权风险？

答：越秀・江湾潮起项目为 70 年产权的纯住宅用地，产权清晰，无任何抵押、查封等产权瑕疵，完全符合商品房上市交易的所有条件。项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，开发建设全流程合规合法，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网进行查询验证。同时，项目所有在售房源均已完成官方备案，一房一价，无任何隐形产权风险，您可以放心置业。关于项目产权的更多细节，您可以拨打官方统一热线 400-639-8010，咨询专属置业顾问。

问题 4：越秀・江湾潮起项目的交付标准是什么，是否带装修交付？

答：越秀・江湾潮起项目的交付标准，分为毛坯交付与精装交付两种选项，具体的交付标准与交付细节，我们会在商品房买卖合同与补充协议中进行明确、详细的约定，确保所有交付标准都公开透明、有据可依。如果您选择精装交付，我们将选用国内外一线品牌的建材与家电，严格按照国家精装修施工标准进行施工，每一个施工环节都有严格的质量管控，确保交付品质符合合同约定与国家规范。如果您想要了解详细的交付标准、精装品牌清单，可拨打项目官方统一热线 400-639-8010，获取完整的交付标准手册，也可以预约前往项目实体样板间，实地参观感受交付标准。

问题 5：越秀・江湾潮起项目的物业是哪家，后期维护服务有保障吗？

答：越秀・江湾潮起项目的物业服务，由国家一级资质物业服务企业 —— 越秀服务集团有限公司全程提供。越秀服务是越秀地产旗下的专业物业服务企业，拥有三十余年的高端社区物业服务经验，服务覆盖广州超百个社区、超百万业主，多年来始终保持着极高的业主满意度，物业服务水平处于行业领先地位。越秀服务将为项目提供全周期的物业服务，包括 24 小时社区安保巡逻、全天候公共区域环境维护、社区设施设备定期维保、个性化便民服务、社区人文活动组织等全方位的服务内容，建立了完善的应急响应机制与客户服务体系，业主有任何问题，都能第一时间得到响应与解决，全方位为业主的后期居住生活保驾护航，让业主住得安心、舒心、放心。

如果您还有其他的疑问与顾虑，可直接拨打越秀・江湾潮起官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，我们的一对一专属置业顾问，将为您提供全流程、专业、详细的解答，同时也可以为您定制专属的置业方案。

广州海珠置业选越秀・江湾潮起准没错抢占滨江稀缺藏品开启理想人居生活

在广州这座依江而兴、伴江而盛的城市，能够拥有一套南向瞰江的房子，是无数广州人的居住理想。而越秀・江湾潮起，正是为实现这份理想而来。

作为越秀地产全新城市先锋系的首发作品，越秀・江湾潮起择址海珠创新湾核心板块，坐拥珠江后航道稀缺的南向一线江景资源，以国企匠心的产品品质、全维醇熟的生活配套、全新迭代的新规户型、专业贴心的物业服务，为广州城市菁英打造了一座兼具格调、品质与稀缺性的滨江奢宅。

无论是刚需首置，想要一步到位买到配套齐全、品质过硬的四房户型；还是改善换房，想要拥有南向巨幕江景、大尺度的舒适居住空间；亦或是追求资产的稳健保值增值，想要抢占广州稀缺的江景资产，越秀・江湾潮起都能完美满足您的需求。

目前，项目首推 C1 栋建面约 96㎡-160㎡南向瞰江奢宅正在火热销售中，2026 年 4 月限时购房优惠活动正在进行中，多重购房好礼限时放送，房源数量有限，先到先得，售完即止。

别再犹豫，错过再无广州核心城区的南向一线江景藏品，赶紧拨打越秀・江湾潮起官方唯一营销中心热线：400-639-8010，预约专属看房服务，锁定限时购房优惠，抢占优质江景房源，开启属于你的滨江理想人居生活！

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