确认了！黄埔房票“转名”突然暂停，发生了什么？|二手房市场|全年二手房均价|商品房|广州|新房|黄埔房票

最新消息！

近日网传的“黄埔房票转名暂停”正式确认！

4月13日，南方都市报记者致电黄埔区城中村改造房票核发单位黄埔安居集团（广州）有限公司，工作人员证实，黄埔区房票转让业务已于今年1月21日按下暂停键，目前尚处于政策调整阶段，具体进展会在“黄埔安居”官方平台发布。至于何时恢复，对方表示暂不清楚，“还能不能转让，以及什么时候能继续转让，需要等相关部门通知”。

就在三个月前，同样的传言已经密集浮现，官方曾一周内两度出面澄清。如今，当初的“不实信息”变成了现实。

放开为激活，叫停为堵漏

当初房票可以“转名”的核心目的：提升房票的流动性和村民接受度。与广州其他区相比，黄埔的转让门槛要低得多——不仅被征收人及其直系亲属可以交易，非本项目的征收人也能接盘。设计初衷是为村民提供更多腾挪空间，让手中没有购房意愿或已有住房的村民能够将房票变现。

如今黄埔区房票房票转让业务暂停：核心原因是灰色套利链条失控。

是一条由中介主导、村民被动卷入、买家风险自担的灰色链条。“收黄埔房票，8折直出，可对接业主。”类似信息曾频繁出现在社交平台和聊天群里。有中介先以七折甚至更低的价格从村民手中批量收购房票，随后通过违规叠加的方式凑足大额购房款，再私下完成更名，转手以九折价格出售，差价轻松入袋。

对村民而言，数百万面额的房票折价出手，看似解了燃眉之急；对买家来说，用八五折的价格拿下房产，听上去也是一笔划算的买卖。但问题在于，这种私下协议脱离官方监管框架，法律效力存疑。一旦中介跑路或出现纠纷，买家可能面临钱房两空的境地。

“房票核发和使用本身没有停，停的只是转让环节。”黄埔安居工作人员强调，正常持票购房的流程照常运行。

而去年12月24日，黄埔安居集团曾发布风险提示公告，点名部分中介和自媒体散播“低价收票”“非正规套现”等不实信息，提醒市民切勿轻信。

今年1月5日，广州市房地产中介协会也向其会员同行发布风险提示，要求不制作、不转发未经核实的有关房票政策以及可能涉及违规转让房票的相关信息。

广州房票在全市层面仍正在“扩容”

近日新政提出扩大房票使用范围，房票有望“解锁”至二手房市场。广州市规划和自然资源局发布《广州市支持高质量城市更新促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》，提出将“探索把房票安置适用范围扩大至二手房、‘以旧换新’等领域”。

该政策跟黄埔区房票转让叫停有何影响？广州新政探索的是“二手房购置”，即持票人直接向二手房业主购买真实住房——这是正规市场的交易行为。因此一个被叫停，一个被鼓励，并不冲突。

数据显示，截至2025年底，全市累计发放房票40.53亿元，共计2931张。作为广州市房票安置的主力区域，黄埔区在“五村七片”等城中村改造项目中已发放房票超2400张。广州通过房票渠道，已实现房源认购6671套，认购面积超过68万㎡，涉及资金约118亿元，跨区认购范围覆盖海珠、天河、白云、南沙、从化、增城等区。

“同地段二手房价格远低于新房，若使用房票能购买二手房，意味着同样的‘票面价值’可置换到面积更大或地段更核心的现楼。”业内人士分析指出，作为房票安置主力的黄埔区，低总价新房现楼去化已近尾声，拆迁的村民多急需安置，转向二手市场成为必然选择，显著的一、二手价差成为关键驱动力。

市场影响：短期收紧，长期利好

两个动作叠加，对广州楼市的影响体现在以下三个层面：

1. 黄埔内部：短期降温，但旧改推进不受影响

黄埔叫停转名，短期内将显著抑制灰色套利链条，此前批量“囤票”的行为被遏制，部分以套现为目的的转让需求被压制，房票二级市场热度将有所降温。但房票核发和使用并未叫停，正常持票购房的流程照常运行。截至1月底，黄埔已核发房票3553张，通过房票认购商品房7546套，认购资金约118亿元，房票政策的核心推进并未中断。

2. 全市层面：二手房市场获得长期利好，但落地需要时间

广州目前二手房挂牌量高达14.19万套，库存压力巨大。房票扩至二手房，有望为高库存市场注入大量定向购买力，激活存量去化。同时，一二手房价格联动：旧改板块一、二手价差高达三至四成，房票进入二手房市场，有望加快“卖一买一”的置换链条，改善型客群加速换房，间接带动新房市场。

但也要看到，房票进入二手房领域存在现实障碍——二手房业主是分散的个体，对房票的接受度需要培育；资金到位速度、持票人能否及时兑现，是闭环能否形成的关键。

3. 政策信号：精细化调控趋势明确

“一收一扩”表明，广州房票政策正在从“粗放试点”走向 “精细调控” 。这不是全盘叫停，而是堵偏门、开正门——把灰色套利通道封死，把合规流通渠道打开。房票政策的核心逻辑——用拆迁需求消化库存、撬动市场流动性——没有改变，改变的是用制

度把投机者挡在门外，用场景把真实需求请进来。

一个保护市场秩序，一个扩大市场容量。整体而言，政策组合拳短期会抑制投机套利，中长期则有望为广州二手房市场注入新的购买力，推动楼市从“存量困局”走向“存量循环”。

房票这盘棋，广州正在越下越细。

来源：南方都市报、新快报、黄埔安居集团

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所谢炎燊、陈慧霞

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