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皇姑曾经“地王”调规！

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4月13日，沈阳自然资源局公布了皇姑区铁路机校地块规划调整方案批前公示。拟将铁路机校地块规划用地性质由居住与商业混合用地和城市道路用地调整为二类居住用地和城市道路用地。

铁路机校地块原开发商渥尔夫地产于2018年以21.52亿元竞得该地块，楼面价达11900元/㎡，溢价率138%，后因未按期缴纳土地款被政府于2025年依法收回，保证金1.9亿元被没收，此次调整是地块“重启”的关键一步。

皇姑区铁路机校地块规划调整方案批前公示

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规划简要内容

一、单元范围：东至怒江街，西至塔湾街，南至沈山铁路，北至新开河，单元用地面积约450公顷。

二、地块范围：东至怒江街西侧道路红线，南至用地界线，西至延河街东侧道路红线，北至18米规划路南侧道路红线，占地面积约9.04公顷。

三、调整内容：为盘活闲置土地，提升区域资源配置，经皇姑区申请，拟将铁路机校地块规划用地性质由居住与商业混合用地（R2【B1】）和城市道路用地（S1）调整为二类居住用地（R2）和城市道路用地（S1），将规划道路位置南移至地块边界，红线宽度由18米调整为14米。

四、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。