作为曾经软西“顶流红盘”、开盘即千人摇号的保利云谷天汇，在今年3月刚刚迎来首套143㎡二手房成交后，这两天再迎来首套125㎡户型成交。
从首套单价破2万/㎡，到二套跌破1.9万/㎡，这两套主流户型的真实成交，也让软新次新“四代宅”的实际二手价格清晰地呈现在市场面前！
01
125㎡单价18664元/㎡
保利云谷天汇之所以备受关注，一方面是因为它在新房阶段就是高新区名副其实的“顶流红盘”，连续实现“千人摇”.
另一方面则在于，这两套成交的户型120—140㎡这个面积段，也是当下新房市场最受市场关注的主流产品。
今年3月，保利云谷天汇刚完成首批交付不久，便迎来了首套二手房的成交。
是一套建面约143㎡的四室两厅三卫户型，作为保利云谷天汇的主力产品，这款户型采用两梯两户纯板楼设计，户户配备空中露台，也是当年项目开盘时最抢手的户型之一。
最终，这套房源以279万元的总价成交，更关键的是，所有增值税均由房东承担，折算下来单价约19510元/㎡，且还是位于小区中间好楼层，并非顶底楼。
首套二手房成交消息一出，立刻引发了不少小区业主与当年没摇上号的购房者的热议。
要知道，当年保利云谷天汇在售时，143㎡户型的新房备案价，高层中间楼层均价差不多在2.5万元/㎡，小高层户型更是高达2.7万元/㎡左右。
对比之下，这套首套二手房成交单价，直接较新房备案价下探了5000元/㎡以上，降幅十分明显，也打破了此前市场对项目二手价“稳站2.3万+”的预期。
就在市场还在慢慢消化保利云谷天汇首套成交的冲击时，这两天，小区第二套二手房成交信息再度传来。
最新成交的，是建面约125㎡的三室两厅两卫，同样两梯两户、带空中露台，是当年高新首置、刚改客群争抢的热门户型。当年这款户型高层中间楼层的新房价格，也基本在2.5万元/㎡左右。
最终，这套125㎡房源以233.3万元总价成交，折合单价仅18664元/㎡。
从市场规律来看，同小区内，小户型因总价门槛低、受众更广，成交单价略低于大户型也属正常，但连续两套成交均明显低于新房价格，已是不争的事实。
02
挂牌价坚守2万+/㎡
目前，保利云谷天汇小区挂牌的房源还有10套左右。
其中125㎡户型挂牌价集中在248万—288万区间，143㎡户型挂牌价则维持在315万—339万，可以看出房东的心理价位仍坚守在2万元/㎡以上，与当前真实成交价存在明显落差。
值得注意的是，小区最大户型185㎡目前仅出现1套挂牌房源，毕竟当年入手这个面积段的业主，大多是出于纯粹的自住需求，短期内并无变现计划。
随着这两套真实成交的正式落地，后续购房者在与房东议价时，大概率会以此为核心参考，倒逼房东调整定价。
再加上，随着交付时间的推移，小区挂牌量还会逐步增多，供需关系的变化，还将会进一步压缩房东的议价空间。
对于当初高价买入的业主来说，这两套成交数字或许确实难以接受，心里难免会有落差。
但对于正在高新看房的购房者，以及当年曾看上这个项目、却因没摇上号或预算不足而遗憾错过的人而言，曾经一房难求的红盘，如今正以越来越亲民的价格，出现在二手货架上，无疑为他们提供了一个难得的入场机会。
而这两套主流户型的真实成交，也让软新“四代宅”的真实二手价值，变得更加清晰可感，为整个软新区域“四代宅”次新房市场树立了明确的价格标杆。
03
同预算，隔壁新盘配置直接拉满
对于不着急入住、更在意居住品质的购房者来说，其实也可以看看保利云谷天汇西边紧挨着的邦泰观云高新。
由于是今年新入市的项目，这个项目整体定位和配置都更高端、更新一些。
外立面用了石材加铝板，小区还配了大约6000㎡的双核会所，园林是南法度假风，面积段为132-185㎡，两梯两户、独立入户，空间尺度和得房率都做得不错，其中185㎡还采用了室内跃层设计。
项目刚刚迎来二批次加推，目前在售均价在2.1万元/㎡左右，和保利云谷天汇现在的二手房成交价基本接近。
意味着同样的预算，能买到配置更高、产品更新的新房，对追求品质的买家来说，也是一个不错的选择。
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