自2026年5月1日起，希腊房屋租赁市场将迎来一项关键制度调整：针对拖欠租金的支付令及房屋返还（驱逐）命令，将不再由法官签发，而改由经过认证的律师出具。这一改革由司法部长弗洛里迪斯推动，旨在提升处理效率，缓解长期困扰房东的租赁纠纷问题。

打开网易新闻 查看精彩图片

长期以来，希腊房东在应对拖欠租金或拒不搬离的租客时，往往需经历数月甚至更长时间的司法流程，程序复杂、周期冗长，成为租赁市场的一大痛点。

此次改革通过引入律师直接签发机制，对流程进行标准化重构，并设定明确时间节点，力图大幅缩短处理周期。

根据新规，各地初审法院将设立专门的律师名录。入选律师需具备至少四年执业经验、无重大纪律处分，并完成专项培训。

案件将按照统一规则分配，确保透明性。律师在接案后，须在20天内出具相关命令，涵盖：欠租支付令和 房屋返还（驱逐）命令。费用方面，支付令为400欧元，驱逐令为300欧元，通过律师协会电子系统支付。

需要强调的是，此次改革并未取消传统司法途径。在涉及复杂法律争议的情况下，房东仍可选择通过法院解决。但对于大多数标准化的欠租案件，新机制预计将成为主要处理方式。

该改革被视为对业主长期诉求的回应。希腊房东协会主席帕拉迪亚斯表示，相关问题已困扰行业数十年，此次政策落地具有重要意义。

司法部长弗洛里迪斯也指出，该举措正是为解决“长期无人回应”的行业难题。

与此同时，希腊还在推进“租客信用登记系统”的试点工作，预计将在2026年内上线。该系统将通过税务数据交叉验证，为房东提供租客信用参考，在不涉及敏感信息披露的前提下，提升租赁风险管理水平。

根据安排，在2026年4月30日之前，相关命令仍由法官签发；自5月1日起，新申请将全面纳入新机制，前提是律师名录与培训工作完成。

此次改革标志着希腊租赁市场进入更加高效与制度化的新阶段。对于广大房东而言，这一变化意味着在面对欠租问题时，将拥有更加快捷、可预期的法律工具。（蔡玲）

图源： Protothema