4月14日，四川成都一套89.7平的凶宅开始拍卖，这已是该套房屋的第三次拍卖。此前它以26.6万元两次起拍，分别以105.6万元和96.6万元的价格成交。

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拍卖信息介绍，该套房屋位于成都市成华区双庆路某小区，建筑面积89.70平方米，精装修，且临近地铁，但该房屋存在非正常死亡事故。

这套凶宅曾两度被拍卖，第一次在2025年11月，经过多轮竞价以105.6万元成交，当时卖方标注该套房屋市场价是160余万元。2026年1月，该房屋被新业主转拍，但最终竞价结果仅96.6万元。

2026年4月，该处房屋第三次上架拍卖平台，起拍价16.6万元。拍卖公司工作人员介绍，上次以96.6万元拍下的业主，因个人原因未能成功凑齐费用，故最终无法成交只能悔拍，还被扣掉5万元保证金。因为转拍未能成功过户，所以还是继续上架拍卖。

4月15日，该房屋第三次拍卖结束，最终拍出的价格是98.6万元。因出售该套房屋的业主购买价为105.6万元，其此次转拍亏损7万元。

购买“凶宅”存在哪些争议？河南泽槿律师事务所主任付建律师接受媒体采访时说，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍认为属于影响合同订立的重大事实，若卖方故意隐瞒，买方可能有权申请撤销合同或索赔。在他看来，凶宅一般以“非正常死亡”作为核心标准，常见的如自杀、凶杀等人为因素导致的死亡，或其他非因个人身体原因导致的意外死亡。同时，死亡事件需发生在房屋专有部分内，若发生在房屋外公共区域，通常不认定为凶宅。此外，若死亡事件已过去较长时间，法院可能认为其对房屋价值和购房者心理影响已消失，不构成重大瑕疵，不认定为凶宅。

根据《民法典》诚实信用原则，出卖人若明知房屋为“凶宅”且该信息可能影响交易，负有主动披露义务。但若买方购房时已知房屋为凶宅，仍选择购买，且合同中未对此有特别约定，那么之后一般不能以凶宅为由解除合同。若卖方隐瞒凶宅事实，构成欺诈，买方不仅可以依据《民法典》第五百八十条请求解除合同，还可根据《民法典》第五百八十七条请求损害赔偿，要求卖方返还购房款并支付利息等，以弥补因欺诈遭受的经济损失。此外，中介若未尽职调查并如实报告房屋为凶宅的情况，违反《民法典》第九百六十二条规定，给买方造成损失的，也需承担赔偿责任。

来源 | 极目新闻、封面新闻