沙溪村旧改，终于等来新的话事人！
刚刚，@幸福沙溪发布一则《关于广东星河湾（集团）有限公司入股沙溪村更新改造项目的申请及复函》。
公告称，双方已达成友好合作意向，将对沙溪村3件事宜进行表决：
|星河湾入股沙溪旧改
|图源：幸福沙溪官微
一、广东星河湾房地产(集团)有限公司入股沙溪村更新改造项目90%股权，上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司仍持有项目10%股权。
二、广东星河湾房地产(集团)有限公司全面负责项目开发建设，并全过程提供星河湾品牌。
三、新实施主体与沙溪村签订合作补充协议，根据协议承继《广州市番禺区洛浦街沙溪村旧村庄更新改造项目合作框架协议》及相关补充协议约定的责任、义务。
|沙溪村实拍
|广州楼市发布 摄
换句话说，星河湾入股沙溪村旧改占9成股权，将全面负责项目开发建设 。
星河湾等改造主体，也会对早前旧改的历史遗留问题，比如资金保障、拖欠租金、开发保障等事宜，制定出可行的解决方案。
接下来， 沙溪村民按“四议两公开”程序提交全体成员大会表决，就看村民如何抉择了。
沙溪村旧改表决是否通过，楼市君也会密切关注。
|星河湾入股沙溪旧改
|图源：幸福沙溪官微
楼市君了解到，沙溪村旧改批后表决方案将于2026年7月31日到期，如方案不通过，将引发一些列问题和风险。
若沙溪村单方面终止协议，沙溪村将面临返还5亿保证金和企业前期投入全部费用和损失，以及同等金额的违约金赔偿。
加上因旧改迟迟未能推动，目前仍有50多宗集体物业空置，光每年租金损失高达约500多万元。
村民每年分红在减少、居住环境无法改善，甚至还将面临长时间的诉讼纠纷。
星河湾入股沙溪村旧改，有望让约169公顷的旧改巨无霸重新启动。
|图源：幸福沙溪
还有很重要的一点，若表决未能通过，沙溪村旧改将有可能重新报批，或由旧模式变更为新模式。
根据已公开资料，目前沙溪村的户均建基为114平，按外围村户均2栋房屋计算，理论来说沙溪村每户可拿到的复建住宅指标为：114*3.25*2=741平。
以中心区做地模式标准的280套餐为例，拿到的回迁住宅是280平，另外的461平按货币补偿。
按“280㎡/户”核定回迁安置面积，权属人可选择复建安置或产权置换。
有证最高可按280平进行安置或产权调换，超过280平的部分将给予货币补偿，若证载面积不足280平，也可以补到280平，差额部分按建安成本购买。
无证的，暂定按“不超过合法建筑面积”核定“拆一补一”回迁安置面积。超出280平的，也同样给予货币补偿。
而2009年12月31日后建成的无证部分，则不安置，只按规定给予货币补偿。
当然，至于最终沙溪旧改的成功与否，我们后续也会继续跟进。
｜来源：沙溪村旧改补偿安置方案文件
星河湾强势入股村旧改，无疑是沙溪村 旧改批后表决方案到期前的最后一根稻草 ，也是一剂“强心剂”。
沙溪旧改将何去何从，很快会迎来大结局，一起拭目以待。
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