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天津：优化拓展土地混合利用、用地合理转换、建筑面积奖励等政策

4月13日，天津市规划和自然资源局出台《推进低效用地再开发盘活存量资源有关支持政策(2026版)》。

在提高规划适应性方面，优化拓展土地混合利用、用地合理转换、建筑面积奖励等政策，增加鼓励设置风雨连廊、轨道存量地下空间盘活等条款，进一步提高盘活项目落地效率；在加大土地要素保障力度方面，优化用地供应方式、弹性年期出让、划拨用地有偿使用等政策，支持划拨类产业用地扩建，进一步降低市场主体用地成本和资金压力；在解决历史遗留问题方面，提出产业用地开竣工违约处置，大宗地项目临时使用不计违约时间，允许按缴纳开竣工违约金比例分割转让，明确历史遗留配套公建盘活路径等支持政策，回应市场主体反应的加大非房地产类项目开竣工违约处置、偏远地区大宗用地及配套非经营性公建盘活支持力度等共性诉求。

深圳前海桂湾招商·海晏府获批预售 备案均价约14.2万元/平

4月14日，深圳前海桂湾新盘招商·海晏府取得预售许可证，将于4月19日正式开盘。项目本次共推出151套住宅，备案均价约14.2万元/平方米，单价区间12.34万至16.12万元/平方米，套均总价约2361万元。

据介绍，项目主力户型为建面约139平方米、176平方米及194平方米，使用率达96%至102%。项目占地约0.83万平方米，总建面约2.56万平方米，容积率仅3.1，规划3栋纯住宅。

信息显示，海晏府为前海首个支持深度定制化交付的商品住宅，全系户型支持灵活切换。项目预计2027年底精装交付，实体展厅开放3天验资客户破千组。

港置：首季逾亿港元豪宅成交量创一手例后新高

4月15日， 香港置业研究部董事王品弟表示，首季一手交投畅旺，逾亿元超级豪宅销情亦相当炽热；据数据显示，首季逾亿港元超级豪宅一手成交量录48宗，较去年第四季增加4宗或约9.1%，并连升四季，亦是继去年第四季后，续创自2013年一手销售条例实施以来的季度纪录新高；涉及金额录约90亿港元，较去年第四季增加6.03亿港元或约7.2%，亦连升四季，创33季(即逾8年)新高。

若以地区划分，首季48宗逾亿元超级豪宅一手成交中，传统豪宅区西半山录22宗成交最多，占全港逾四成半；涉及约38.54亿元，金额亦是各区中最多，占全港逾四成；其次为同属传统豪宅区的寿臣山及浅水湾，以6宗成交排第二，涉及约15.57亿元；九龙半山以4宗成交排第三，涉及约7.92亿元；其他传统豪宅区如赤柱及何文田亦各录得3宗成交，而启德区亦有3宗逾亿元超级豪宅一手成交。

至于首季逾亿港元超级豪宅一手成交量最多的项目为西半山天御，共有17宗成交，共涉及约27.3亿港元，金额同样为各项目中最多；其次为同样位于西半山的宝峰，共有4宗成交，共涉及约9.14亿港元，金额同样为各项目中次多；九龙半山缇外亦有4宗成交，共涉及约7.92亿港元。

来源：观点网

责任编辑：远方