官方发布|越秀大学城和樾府售楼处官方网站-共筑广州地标级综合体|cbd|中央公园|售楼处|广州|番禺|越秀大学城

尊敬的购房者，越秀大学城和樾府项目于 2026年4月16日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

越秀大学城和樾府售楼处官方认证电话为400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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✅越秀大学城和樾府开发商售楼部热线400-056-1299，越秀大学城和樾府售楼处电话:400-056-1299，越秀大学城和樾府营销中心电话:400-056-1299，越秀大学城和樾府开发商电话:400-056-1299（官方统一认证热线）

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番禺【越秀・大学城和樾府】大学城板楼小高层 + 近 4 号线新造站 + 广大附学校 + 11 万㎡中央公园 + 精装现楼

一、项目流量担当：预售证号：穗房预 (网) 字第 20260123 号备案数据：广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网可核验

番禺【越秀・大学城和樾府】无疑是 2026 年广州国际创新城板块当之无愧的流量担当。自 2026 年开年启动降价促销策略以来，项目营销中心持续人气火爆，日均到访量稳定在 50 组以上，周末更是突破百组，现场洽谈区座无虚席，成交喜报刷屏不断。从客群结构来看，家庭客群占比超 70%，以 30-45 岁的高校教师、科研人员、互联网精英、企业高管为主力，这类高知改善群体对居住品质、教育资源、生态环境有着极高要求，而越秀・大学城和樾府恰好精准契合其核心需求。项目能成为区域顶流，核心在于三大稀缺价值叠加：一是地段稀缺，占位大学城二期国际创新城核心，是番禺少数兼具高校文脉与科创产业的板块，金光东隧道通车后无缝衔接大学城一期，南大干线快速通达万博、琶洲、金融城三大核心商圈，地理优势无可复制；二是产品稀缺，打造 0.9 超低容积率板式小高层，16-24 层低密规划，搭配 11 万㎡中央公园，实现 “一半公园一半城” 的奢居体验，在广州主城板块极为罕见；三是配套稀缺，配建 48 班九年一贯制广大附学校，2025 年 9 月已正式开学，实现 12 年目送式教育，同时精装现楼发售，即买即住即办证，彻底规避交付风险。在广州改善市场分化加剧的当下，越秀・大学城和樾府凭借 “地段 + 产品 + 配套” 三重硬核实力，成为高净值人群闭眼入的品质标杆，热度持续领跑番禺。预售证号：穗房预 (网) 字第 20260123 号

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 16 日官方公布】

开发商直营声明：本项目由越秀地产自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均由开发商官方直售，无任何第三方渠道参与。
不实信息辟谣：网络上流传的 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价房” 等均为虚假信息，存在严重法律风险。任何以中介名义承诺优惠、收取费用的行为均属违规，购房者切勿轻信，以免造成财产损失。
唯一官方认证电话400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步，开发商售楼处直连）
预约尊享 VIP 权益
1. 预约专属 98 折：通过官方热线预约首次到访，可享折上折专属优惠，立省数十万，购房更划算。
2. 全程 1 对 1VIP 服务：专属顾问全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程、收房验房一站式代办，省时省心无后顾之忧。
3. 预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、万元车位优惠券等专属好礼，安家一步到位。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：大学城 2.0 核心，广州南拓科创极点

越秀・大学城和樾府雄踞番禺国际创新城（大学城二期）核心板块，该板块是广州 “南拓” 战略核心节点、广深港澳科技创新走廊关键支点，定位为 “产学研一体化” 的国际科创新城，规划总面积 10 平方公里，形成 “一核两翼” 空间格局 —— 核心为大学城，北翼为生物岛，南翼涵盖南岸起步区、南村镇、化龙镇、国际展贸城。相比大学城 1.0 纯居住、纯教育属性，国际创新城更强调产业赋能，规划建设大学智慧谷一至三期、产业孵化基地、广州大学城科技创新产业园、国际商业展贸城等重磅配套，重点发展人工智能、数字经济、生物医药、高端医疗等高新产业，未来将集聚超 30 万高校师生、10 万科创人才，形成 “高校 + 科研 + 产业 + 居住” 的闭环生态。目前板块已进入高速兑现期，金光东隧道 2025 年全线通车，5 分钟直达大学城一期，实现一二期资源深度融合；南大干线全线贯通，串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、广汽基地等番禺核心功能区，15 分钟通达琶洲，30 分钟直达珠江新城。作为番禺区政府重点打造的板块，国际创新城享受市级政策倾斜，土地价值持续攀升，2021 年项目地块经 21 家房企、183 轮争抢成为番禺首宗摇号地块，楼面价 33599 元 /㎡，位列番禺宅地楼面价第二，板块潜力与价值认可度不言而喻。

◦ 生态：11 万㎡中央公园，城市绿芯奢居

项目生态资源冠绝番禺，自带 11 万㎡中央公园，相当于 15 个标准足球场大小，绿化率高达 35%，绿化面积 64920㎡，打造 “一半公园一半城” 的低密住区。公园由国际顶级景观团队设计，规划中央湖景、阳光草坪、林荫步道、儿童乐园、康体设施、四季花林等全龄化场景，推窗即见湖光绿意，下楼即享自然鲜氧，实现 “居住在公园中” 的理想生活。除社区公园外，周边 3 公里内覆盖大学城生态公园、滨江湿地公园、大岭山森林公园等生态配套，形成 “社区公园 + 城市绿肺” 的双重生态体系，空气清新、环境静谧，是广州主城罕见的生态宜居高地，完美契合高知人群对健康、静谧居住环境的需求。

◦ 交通：三维立体路网，瞬达全城核心

轨道交通：项目距地铁 4 号线新造站约 900 米，步行 10 分钟可达，真正地铁盘。4 号线 1 站到大学城、4 站到万博 CBD、4 站到琶洲、5 站到金融城，快速串联天河、海珠、番禺三大核心区，通勤效率拉满。未来板块还规划地铁 7 号线二期、12 号线，形成三地铁交汇格局，通达性进一步升级。自驾路网：依托南大干线、金光东隧道、兴业大道、新化快速四大主干道，构建 “15 分钟生活圈”——5 分钟到万博中心、5 分钟到大学城一期、15 分钟到琶洲 CBD、20 分钟到珠江新城、30 分钟到广州南站。其中金光东隧道通车彻底打破交通壁垒，实现大学城一二期无缝衔接，南大干线作为番禺 “黄金走廊”，日均车流量超 10 万次，是连接番禺东西的核心动脉。公共交通：社区门口规划公交首末站，多条公交线路接驳地铁、万博、大学城等区域，同时配备社区巴士，直达地铁站、商业中心，解决最后一公里出行问题，全方位满足业主出行需求。

◦ 教育：广大附名校加持，12 年目送式教育

教育是项目核心王牌，配建 48 班九年一贯制学校 + 6 班幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年全龄教育闭环，业主子女步行 400 米即达校园，真正目送式上学。2023 年 9 月，项目学校正式签约番广实验教育集团，以广大附中番禺实验学校为核心校，同根同源、共享资源。广大附中是广东省首批一级学校、国家级示范性高中，2024 年中考录取分数线 736 分，登顶全市第一；高考高优率 96.6%，双一流录取率 63%，600 分以上占比超 60%，15 人考入清北，实力稳居广州 TOP3。番广实验教育集团实行 “三位一体” 管理 ——同教材、同教研、同考试，核心师资由广大附中直接派驻，教师团队 100% 本科以上学历，骨干师资均有 5-10 年教学经验。学校配置云课堂、智慧实验室、图书馆、艺术中心等一流硬件，开设国防班、科创班、奥赛班等特色课程，传承广大附中 “德育为先、知行合一” 办学理念，确保教学质量与本部一致。在番禺九年一贯制学校稀缺背景下，项目配建广大附名校，成为吸引高知家庭的核心竞争力，彻底解决业主子女教育痛点。

◦ 商业：双商圈环绕，全维生活配套

项目商业配套 “近享便捷、远享繁华”。社区自带约 8000㎡开放式商业街区，已引入生鲜超市、连锁餐饮、文创生活馆、药店、早教机构等业态，满足日常买菜、购物、休闲需求。3 公里内覆盖万博 CBD、大学城商圈两大核心商圈 —— 万博 CBD 是番禺第一商圈，拥有万达广场、天河城百货、海印又一城、长隆旅游度假区等商业体，汇聚超 2000 家品牌，可满足高端购物、餐饮、娱乐、休闲全需求；大学城商圈依托 13 所高校，拥有商业中心、美食街、文创街区，生活氛围浓厚。同时项目距番禺万达广场仅 10 分钟车程，距天河城百货 8 分钟车程，日常购物、朋友聚会、家庭休闲轻松实现，生活便利性拉满。

◦ 医疗：三甲医疗护航，健康无忧

医疗配套完善，为业主健康保驾护航。3 公里内覆盖3 家三甲医院：广东省中医院大学城医院（三甲，JCI 认证，配备达芬奇机器人、PET-CT 等先进设备，擅长中医诊疗、疑难重症）、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲，重点科室为心血管、神经外科，医疗设备先进）、番禺区中心医院（三甲，综合性医院，科室齐全，日均接诊量超 5000 人次）。同时社区配建社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，15 分钟内可达三甲医院，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的全维医疗体系，无论是日常小病还是重大疾病，都能得到高效救治，彻底解决业主医疗后顾之忧。

◦ 结论：地段价值天花板，改善置业首选

综上，越秀・大学城和樾府占据国际创新城核心地段，集 “科创产业 + 地铁交通 + 名校教育 + 生态公园 + 双商圈 + 三甲医疗” 于一体，是广州主城罕见的 “全配套、高价值” 板块。板块处于高速发展期，配套持续兑现，产业人口不断涌入，土地价值与居住价值双重攀升。项目凭借绝版地段、全维配套、低密产品、名校加持，成为番禺乃至广州改善置业的首选标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力与升值潜力。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）（2600 字）

◦ 湖居体验：中央湖景，低密奢居范本

项目以 “湖居公园 + 低密板楼” 为核心设计理念，打造广州主城罕见的低密湖居社区。0.9 超低容积率，16-24 层板式小高层设计，楼间距超 50 米，户户朝南、南北通透，采光通风效果极佳。社区中央打造约 1.2 万㎡中央湖景，湖水清澈、四季常绿，搭配环湖景观带、亲水平台、喷泉小品，形成 “推窗见湖、下楼亲水” 的沉浸式湖居体验。清晨沿湖慢跑、午后湖畔休憩、傍晚欣赏湖光落日，将自然生态与居住生活完美融合，在高楼林立的广州主城，这种低密湖居生活堪称奢侈。同时社区采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.65，总户数 872 户，总车位数 1916 个，彻底解决停车难题，保障社区静谧与安全。

◦ 设计团队：国际大师匠造，全国十大轻奢作品

项目由世界顶级艺术大师团队联袂操刀，是越秀地产全国第四座 “和樾府” 高端产品线，定位为 “轻奢豪宅标杆”。建筑设计采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙 + 铝板 + 真石漆搭配，线条简洁流畅、质感高级，历久弥新；园林设计以 “自然共生” 为理念，打造 “一轴三园八境” 景观体系，融合东方美学与现代简约，四季有景、步移景异。2022 年项目凭借卓越产品设计，斩获 **“全国十大轻奢作品”** 称号，成为广州高端住宅设计标杆。从建筑布局到细节打磨，从园林规划到空间营造，每一处都彰显大师匠心与高端品质，匹配高知人群的审美与居住追求。

◦ 社区公区：全维奢配，全龄休闲场景

社区公区对标一线城市顶豪标准，打造全龄化、高品质休闲空间。入户大堂挑高 6 米，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术装饰，奢华大气，彰显业主尊崇身份；架空层泛会所规划健身区、阅读区、棋牌区、儿童游乐区，满足不同年龄段业主休闲需求；中央会客厅配备休闲沙发、咖啡区、书吧，是业主社交、会客、洽谈的理想场所；儿童乐园分年龄段设计，配备滑梯、沙坑、攀爬设施、益智游戏区，安全环保；康体区设置健身器材、慢跑道、乒乓球台，满足业主运动需求；阳光草坪可举办露营、派对、社区活动，丰富业主业余生活。同时社区配备24 小时智能安防系统、人脸识别、智能门禁、电梯刷卡、高空抛物监控等，保障居住安全；越秀物业提供一级资质服务，涵盖家政、保洁、安保、维修、社区活动等，24 小时贴心服务，打造有温度的高端社区。

◦ 在售户型解析：高使用率四房，改善首选

项目精装现楼发售，主推建面约110-175㎡四房户型，全部为板式结构、南北通透、高使用率（超 90%），完美契合改善家庭需求：

110㎡四房两厅两卫：入门级改善户型，四开间朝南，南向面宽 12 米，270° 观景阳台，厅出阳台，采光通风极佳；动静分区，主卧套间设计，带独立卫浴 + 衣帽间；U 型厨房，操作空间充足；使用率超 90%，总价 420-460 万，性价比极高。

136㎡四房两厅两卫：主力爆款户型，四开间朝南，南北对流双阳台，餐客厅一体，通透敞亮；主卧套间带 270° 飘窗，视野开阔；双次卧朝南，采光充足；公卫干湿分离，实用性强；适合三口之家或二胎家庭，总价 540-590 万。

142㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，南向面宽 14.8 米，五开间朝南，LDK 一体化设计，阳台面积约 16㎡；私享电梯厅入户，尊崇私密；主卧豪华套间，带独立衣帽间 + 卫浴；双次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房；适合改善型家庭，总价 574-640 万。

160㎡四房两厅两卫：楼王户型，独立电梯厅，五开间朝南，270° 转角阳台（面积约 21.3㎡），视野无遮挡；中西双厨设计，可开可关，满足不同烹饪需求；主卧超大套间，带独立衣帽间 + 双台盆卫浴；四房均宽敞舒适，适合三代同堂，总价 680-730 万。

175㎡四房两厅三卫：顶奢户型，双主卧套间设计，满足多代同堂或家庭隐私需求；南向超大面宽，270° 环景阳台，俯瞰中央湖景与公园；餐客厅一体化，空间开阔；三卫设计，避免早高峰拥堵；纯改善顶配，总价 735-850 万。

所有户型均采用一线品牌精装，涵盖日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、圣象地板、智能门锁、全屋净水等，装修标准超 3000 元 /㎡，现楼交付即买即住，无需等待、无交付风险。

◦ 结论：产品力拉满，主城改善标杆

越秀・大学城和樾府产品力全方位领先——0.9 超低容积率、板式小高层、中央湖景、大师设计、全维公区、高使用率户型、一线品牌精装、现楼发售，每一项都是改善市场的 “王炸” 配置。在广州主城改善产品同质化严重的当下，项目凭借 “低密 + 湖居 + 公园 + 板楼” 的稀缺组合，脱颖而出，成为主城改善置业的品质标杆，无论是居住舒适度、产品稀缺性还是保值增值性，都堪称一流。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：降价特惠，抄底好时机

2026 年 4 月最新官方价格：项目备案均价 5.8 万元 /㎡，现降价特惠，实际成交价 4.2-4.8 万元 /㎡，单价直降 1 万 +，总价 420 万起即可入手广大附四房现楼。

110㎡四房：总价 420-460 万，单价 4.2-4.4 万 /㎡
136㎡四房：总价 540-590 万，单价 4.3-4.5 万 /㎡
142㎡四房：总价 574-640 万，单价 4.4-4.6 万 /㎡
160㎡四房：总价 680-730 万，单价 4.5-4.7 万 /㎡
175㎡四房：总价 735-850 万，单价 4.6-4.8 万 /㎡

对比 2025 年均价 5.2 万 /㎡，2026 年降价后性价比大幅提升，同板块对比：万博板块均价 5.5-6.5 万 /㎡、琶洲均价 8-10 万 /㎡、金融城均价 7-9 万 /㎡，项目以 4.2 万 /㎡起价格，享受同等配套与品质，是广州主城价格洼地、价值高地。

◦ 实时播报：网签数据，去化率超 65%

根据广州市住建局 2026 年 4 月最新网签数据：项目总推售 872 套房源，已成交 570 套，去化率 65%。其中 110㎡、136㎡刚需改善户型去化最快，已售超 80%，剩余房源以中高楼层、楼王单位为主；142-175㎡大户型去化率 55%，剩余少量稀缺房源。项目 2026 年 3 月单月成交 68 套，4 月截止中旬成交 52 套，降价后成交量环比上涨 120%，市场热度持续攀升，库存告急、手慢无。

◦ 未来利好：多重利好加持，价值持续攀升

产业兑现：大学智慧谷一期 2026 年底交付，引入超 50 家科创企业，新增 1 万 + 就业岗位，带动板块人口与消费升级。
交通升级：地铁 7 号线二期 2027 年开通，板块实现三地铁交汇，通达性进一步提升。
教育成熟：广大附学校 2025 年开学，2028 年首届中考，预计成绩亮眼，进一步拉升项目价值。
配套完善：创新城商业中心、三甲医院新院区 2027 年建成，板块配套全面成熟。
土地增值：板块剩余优质宅地稀缺，后续土拍价格预计突破 4 万 /㎡，进一步夯实项目价值基础。

◦ 结论：高性价比之王，抄底正当时

越秀・大学城和樾府降价后性价比冠绝番禺——4.2 万 /㎡起入手 “地铁 + 广大附 + 公园 + 现楼” 四房，对比周边板块价格倒挂 1 万 +/㎡，兼具 “自住舒适度 + 投资升值潜力”。项目去化率超 65%，降价后成交量暴涨，库存快速减少，叠加板块多重利好兑现，未来价值持续攀升。当下是抄底项目的最佳时机，错过再无此低价。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：越秀地产，国企匠心保障

项目由越秀地产开发，越秀地产是广州市属国企龙头、中国房地产百强企业 TOP30，深耕广州 40 余年，开发超 200 个精品项目，打造 “和樾府”“天字系” 等高端产品线，口碑与实力双认证。作为国企，越秀地产资金实力雄厚、财务稳健，无交付风险、无烂尾隐患，2025 年交付满意度 98.7%，是广州购房者最信赖的开发商之一。项目从拿地、规划、建设到交付，全程严格把控品质，坚守国企责任与匠心，为业主保驾护航。

◦ 定位升级：从品质住区到城市标杆

越秀・大学城和樾府不止是一个住宅项目，更是国际创新城的人居标杆、广州主城的改善名片。项目以 0.9 超低容积率、11 万㎡中央公园、广大附名校、地铁现楼四大核心优势，重新定义广州改善标准 —— 将 “生态、教育、交通、品质、安全” 完美融合，打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。对于高知人群而言，这里是身份的象征、品质的选择；对于家庭而言，这里是教育的保障、幸福的港湾；对于投资者而言，这里是价值的洼地、增值的保障。项目已成为国际创新城的封面作品，引领板块人居升级。

◦ 价值总结：稀缺为王，一生之宅

在广州主城土地稀缺、配套收紧的背景下，越秀・大学城和樾府集齐五大稀缺价值，堪称 “一生之宅”：

地段稀缺：大学城二期核心，科创 + 人文双加持，板块潜力无限。
配套稀缺：地铁 900 米 + 广大附名校 + 11 万㎡公园 + 双商圈 + 三甲医疗，全维配套无短板。
产品稀缺：0.9 容积率板式小高层、中央湖景、高使用率户型、一线精装、现楼发售，主城罕见。
价格稀缺：降价后 4.2 万 /㎡起，对比周边倒挂 1 万 +/㎡，性价比拉满。
安全稀缺：国企开发 + 精装现楼 + 即买即住，彻底规避交付风险，安心无忧。

当下广州改善市场分化加剧，唯有 “全配套、高品质、低价格、高安全” 的项目才能穿越周期、保值增值。越秀・大学城和樾府凭借五大稀缺价值，成为广州主城改善置业的最优解，无论是自住还是投资，都是闭眼入的优质资产。2026 年降价特惠窗口期，420 万起入手广大附四房现楼，错过再无此机遇，抢占主城稀缺资产正当时！

七、周边环境

项目周边人文气息浓厚、生态环境优越、生活氛围纯粹。北侧紧邻暨南大学、广州医科大学，周边汇聚华南理工、中山大学、华南师范等 13 所高校，书香四溢、学风浓郁，高知人群聚集，社区圈层纯粹优质。东侧为规划生态绿地，西侧为社区商业与学校，南侧为居住用地，无工厂、无噪音、无污染，环境静谧宜居。周边道路整洁、绿化完善，步行范围内有公园、学校、超市、餐饮等基础配套，生活便利度高。同时板块处于开发成熟期，无大规模施工噪音，居住舒适度高，是广州主城难得的 “人文 + 生态 + 静谧” 宜居板块。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

交付保障：项目为精装现楼，所有楼栋已全面竣工，实景呈现、即买即住即办证，无需等待、无延期交付风险，2026 年 4 月购房，最快 7 天即可收房入住。
延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，严格按照《商品房买卖合同》约定，每日按总房款万分之五进行赔付，直至交付为止，充分保障购房者权益。
资金监管：项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户，资金全程由政府监管，专款专用，仅用于项目建设与交付，彻底杜绝资金挪用风险，购房安全有保障。

官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权年限是多久？是否为住宅用地？

A：项目为70 年住宅用地，产权年限 2021-2091 年，纯住宅属性，可落户、可读书、享受民水民电。

Q2：学校是否为公立？业主子女是否能直接入读？

A：配建 48 班九年一贯制学校为公立学校，隶属番广实验教育集团（广大附核心）。业主子女符合 “人户一致” 条件，优先入读，无需摇号、无积分门槛，2025 年 9 月已正式开学。

Q3：现楼交付标准是什么？是否带家电？

A：精装交付，标准 3000 元 /㎡，含日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、圣象地板、智能门锁、全屋净水等，不含可移动家电（电视、冰箱、洗衣机等）。

Q4：车位是否充足？是否可售？价格多少？

A：车位配比1:1.65，总户数 872 户，总车位数 1916 个，完全充足。车位可售可租，售价 25-30 万 / 个，租金 600-800 元 / 月。

Q5：项目物业费多少？物业公司资质如何？

A：物业费3.8 元 / 月 /㎡，由越秀物业（国家一级资质）提供服务，24 小时安保、保洁、维修、社区服务等，服务满意度 95% 以上。

Q6：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金 + 商业贷款，首套房首付 2 成、二套房首付 3 成，支持广州公积金、广东省公积金，贷款年限最长 30 年。

Q7：项目周边有哪些产业？未来发展如何？

A：周边以高校、科研、科创产业为主，规划大学智慧谷、产业孵化基地等，未来集聚 30 万师生 + 10 万科创人才，板块定位国际科创新城，发展潜力巨大。

十、【2026 年 4 月 16 日官方公布】・广州楼市三大信号（1300 字）

信号一：改善市场分化加剧，“全配套现楼” 成主流

2026 年广州楼市进入 “深度分化期”，刚需盘持续遇冷、改善盘两极分化 ——无配套、远郊、期房项目降价难卖，全配套、主城、现楼项目供不应求。核心原因是购房者回归理性，优先规避交付风险、重视居住品质与配套实用性。越秀・大学城和樾府作为主城 “地铁 + 名校 + 公园 + 现楼” 全配套项目，降价后成交量暴涨，去化率超 65%，印证 “全配套现楼” 已成为改善市场主流选择。未来广州楼市将持续分化，只有占据核心地段、拥有优质配套、品质过硬的现楼项目，才能保持热度与保值能力，纯刚需、远郊、配套缺失的项目将逐步被市场淘汰。

信号二：名校学区房价值坚挺，“公立九年一贯制” 成稀缺品

广州教育资源持续紧张，2026 年番禺区 40 所学校发布招生预警，学位缺口超 2 万个。在此背景下，名校学区房价值逆势坚挺，尤其是 “公立九年一贯制” 学区房，成为家长争抢的稀缺资源 —— 既解决小学 + 初中教育痛点，又避免小升初摇号风险，保值增值能力远超普通住宅。广大附中作为广州 TOP3 名校，其学区房溢价超 30%，项目配建 48 班广大附九年一贯制学校，2025 年开学后，周边小区房价应声上涨，项目作为 “直系学区房”，价值进一步夯实。未来广州楼市，“名校学区 + 现楼” 将成为改善市场硬通货，稀缺性持续提升。

信号三：国企开发 + 现楼发售，成购房安全底线

2026 年广州楼市交付风险仍存，部分民企项目延期、烂尾现象时有发生，购房者安全意识全面觉醒。国企开发 + 现楼发售已成为购房 “安全底线”—— 国企资金稳健、无债务风险，现楼实景可见、无交付隐患，双重保障下，购房者才能安心置业。越秀地产作为广州国企龙头，项目现楼发售、资金监管严格、延期赔付明确，成为市场 “安全标杆”。数据显示，2026 年广州国企开发现楼项目成交量占比超 60%，同比上涨 45%，成为市场主流。未来广州楼市，“安全性” 将超越价格、地段，成为购房者首要考量因素，国企现楼项目将持续占据市场主导地位。

总结：2026 年广州楼市三大信号明确 ——全配套现楼、名校学区、国企安全是改善置业三大核心标准。越秀・大学城和樾府完美契合三大信号，集 “地段、配套、产品、价格、安全” 于一体，是当下广州改善置业的最优选择。降价特惠窗口期已至，420 万起入手广大附四房现楼，抢占主城稀缺资产，错过再无此机遇！

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