和去年相比，2026年尤其是春节假期之后，西安土地市场推地节奏要更快一些，频率基本是每半个月推出一批。
进入4月份，西安土地市场继2日推出4宗开发用地之后，今天又推出2宗涉宅用地。
但和春节后前两次推地相比，此次无论是推出的宗地数量和体量，都有所缩减，不过土地成色尚且不错。
01
后宰门小学分校旁45.5亩土地出让
本次共推出的2宗涉宅用地共计81.024亩，涉及新城区的幸福林带片区、雁塔区的大寨路沿线。
先来看幸福林带的这宗土地。
该宗土地地籍标号为XC4-2-76，宗地位于新城区幸福北路以东，长缨路以北，出让面积45.508亩，住宅、商服（共用宗），容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑面积36407-75847㎡。
值得一提的是，该宗地和区域内其他出让的宗地一样，均有建设周边道路的要求。
根据出让公告，在宗地规划内建设地块北侧规划道路长约562米，宽20米，西侧规划道路长约178米，宽20米，东侧规划道路长约171米，宽30米，渠化段40米，总面积21125平方米市政道路及4117平方米公园绿地。
该宗土地不接受联合竞买，按照价高者得原则确认竞得人。该宗土地挂牌起始价为4.405亿元。
按此计算，该宗土地折合地价967.97万元/亩起，楼面地价5807.74元/㎡起。
从宗地所处位置来看，宗地属于幸福林带片区陕汽南区的改造项目（部分），具体在金茂贝好家·幸福晓棠的东侧。
宗地最大优势在于东侧紧邻后宰门小学分校，该学校工程规划许可证已公示，学校建设在即。
西侧隔着幸福晓棠项目紧邻幸福林带，距离也仅300米左右。同时1000米范围内还有地铁8号线幸福林带站、地铁8号线与1号线的换乘站万寿路站等双地铁；已开业的龙湖长乐天街、重新规划的银泰中心等双商业中心；以及二甲综合性医院——电力中心医院等。
除此之外，该宗土地还有一大优势在于2.5的容积率。
就目前看，目前幸福林带片区中，除待入市的玖知春晓以及上个月才拿地的正恒嘉业57亩储备用地外，包括幸福晓棠在内大多数宗地的容积率为2.8，甚至更高。相比之下，此次推出的宗地舒适度相对更高一些。
还有一点，由于该宗土地没有代建学校，因而相比之下该宗土地的性价比会更高一些。
目前该板块在售的项目有幸福晓棠、长缨赋、中建悦庐幸福序、旭景丰颢园，以及即将入市的玖知春晓、幸福林樾等。
其中，幸福晓棠即将加推建面约139㎡的楼王户型，长缨赋在售的是建面约103-139㎡产品，优势在于是片区得房率最高的楼盘，成交价在1.5万元/㎡左右；中建悦庐幸福序推出107-143㎡户型，由于推出一批特价房，3月份销售火爆。
即将入市的陕建玖知春晓以主力户型面积约98-128㎡的稀缺产品，幸福林樾规划的是建面约164-183㎡四代大宅，户型面积互补。
02
大寨路沿线35.5亩土地
雁塔区此次推出宗地位于大寨路沿线，近高新。
宗地地籍标号为YT1-7-306，宗地具体位于雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东，出让面积35.516亩，住宅、商服（共用宗），容积率不小于4.3，建筑密度≤43.1%，绿地率≥30%，建筑面积不大于101815㎡。
该宗土地挂牌价为2.289亿元，折合地价644.50万元/亩起，楼面地价2248.20元/㎡起。
从宗地所处位置看，宗地为大寨村城改项目的一部分，也是原金地格林格林项目的一部分。
此次出让的35亩土地，位于德通昆仑序项目的东侧。
纵观这一宗地周边配套，优势在于紧邻高新区，并且周边有地铁3号线、5号线等双地铁，还有雁塔六小、铭城小学、藤信高级中学、西安外事学院，以及大茂城等成熟的地铁、教育、商业等配套，不远处还有皂河等生态资源。
当然也有所有城改用地的痛点，即容积率较高达到了4.3，比德通昆仑序的3.43还要高一些，建筑密度更是达到了43%，比常见的20%高出不少。
但城改用地也能出热销品，譬如容积率高达5的信达凤熙云著项目就凭借区位+低价优势成为去年城北卖得最好的楼盘，旁边的德通昆仑序也卖得不错。
所以最终还要看产品和定价如何了。
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