天津新房，真的涨价了！
不是小阳春吹牛，也不是开发商噱头，而是实实在在的涨价！
一套房涨20万那种……
楼市反攻号角吹响，行情已然不同。
涨价第一枪，来自新城万青云启。
从1.8万涨到2万，96平米总价涨了20万。
去年12月首开，签约54套，1、2月分别签约15套、4套，销量一般。
但3月受117大利好和学区季影响，成交量一飞冲天，签约101套。
14号楼加推后，一周就卖空。
上周五晚又加推13号楼，96平米涨到176-188万，112平米涨到210-222万，单价逼近2万。
年初96平米才160万左右，实打实涨了20万。
关键是，涨价还得拼手速，96平米不到一天就售罄了。
4月前两周，又认购将近50套。
全盘344套房，首开才4个月，还剩不到100套。
5月差不多清盘，销售已经开始找工作了。
新城万青云启涨价后，带动旁边金辉江山铭著都好卖了。
3月金辉江山铭著签约30套，去年12月才卖10套。
量价齐涨，最主要原因就是117的重大利好，泼天红利。
不仅是买学区房的，就连华苑的改善都被吸引过来。
涨价第二枪，来自金地上湾玖峯。
100平米洋房，单价从2.7万涨到2.9万，总价也涨了20万。
去年首开时，100平米洋房265万起。
上周五晚加推的20号楼，总价涨到285-295万！
一共22套，别看涨价，周末也被认购差不多了。
100平米小洋房在河北区最稀缺，需求量大，总价掐中购买力。
涨价后，还能卖的好，极其硬核！
天津很久没出现此类名场面，给楼市打了一针强心剂。
量价都立住，说明有支撑力，是房价反转的重大信号。
无论体感温度，还是客观数据，天津楼市局部，确实在触底反弹。
房价能上涨，绝非凭空，而是多股力量叠加蓄力。
❶量在价先
卖得好，才能支撑涨价，这是铁律。
还有一些新盘逐渐收回特惠，甚至部分房源微涨。
比如保利津门天珺，3月签约45套，4月已认购20多套。
它追求成交量的阶段已经过去，有强劲的价格支撑。
量是大底盘，“高而稳”就有底气涨价。
❷ 板块利好
天津太久没有实质利好了，今年大爆发。
特别是117片区，之前房价受拖拽，利好砸下来后地段价值必然提升。
华苑高新区的房价至少有15%的涨幅。
买房人提前进场，甚至引来北京看房团，搏房价上涨。
包括西站、小外板块等城市更新片区，买房人对未来有预期。
❸ 置换链条打通
二手房持续放量，今年一季度成交3.2万套！
即便天津“再购比”降到0.3，背后也有近1万套的改善需求。
二手房流通性增加，给新房成交量铺路。
❹ 房价、情绪双触底
2017年开始，天津房价已下行9年。
很多区域已回到2015年甚至更早，大涨的泡沫全部消耗掉。
房价下坠的势能相当弱了，买房人已认可“跌到位”。
房价底、政策底都已出现，现在情绪底也到了，观望需求入场。
另外，天津新房“限跌令”确实在执行。
大幅降价的楼盘，网签受限制。
楼市稳定性越来越强。
虽然只观测到个别楼盘实打实的涨价，却是重要风向标。
是行情修复的信号，更是预期的转变。
见微知著，涓滴汇海。
楼市大转向，往往就是从一个个微观突破口开始的。
别看天津小阳春波峰已过，但4月楼市热度不减。
周末单日二手房还能保持在350套以上。
热盘到访量与3月相差不大，回暖行情在延续。
天津房产新政即将出台，将给楼市再添把火。
照这势头，小阳春+红五月，上半年势头立住了，拐点出现。
同时，核心城市也在同步回暖。
北京重现线下摇号；南京出现彻夜排队；广州新盘首开售罄后1小时内加推两次……
成交放量，全国楼市都在释放反转信号。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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