四大一线城市房价全涨，是否存在标题党？楼市调控政策要转向了吗？高盛预测2025-2028年底，上海深圳房价将累计上涨15%，可信度高吗？作为东莞这样的新一线城市，是否需要等到2028年前后再卖房更好？
豆包总结：四大一线全涨，典型标题党；调控不会转向全面宽松，只稳不涨；高盛 15% 预测可信度极低，仅作参考；东莞卖房千万别等 2028，非核心区非优质房现在就出，核心优质房可适度持有但别赌大涨。
一、四大一线城市房价全涨：是标题党，不是普涨
新房方面：一线整体环比上涨0.2%，注意是环比；北京持平也算涨了，上海上涨0.3%、广州上涨0.3%，深圳上涨0.2%，确实涨了；二手房方面：一线整体环比上涨0.4%；北京上涨0.6%、上海上涨0.4%、深圳上涨0.4%、广州上涨0.2%。
为什么说是标题党？北京新房没涨，广州二手房仅上涨0.2%，根本不是全面大涨，而且还是和2月份做对比，二月份可是过年哦。
二、高盛预测：
2025-2028年底，沪深将会累计涨15%，这个怎么说，是年均涨还是到期一次性涨，不过，深圳和上海上涨15%还真不高，还有2年多的时间，就怕有些人以为到处都涨，如果这两个城市都不涨那就真没得玩了，但是，他们涨，和大部分人都没关系。
三、东莞卖房：千万别等 2028，现在是窗口期。
新房库存大约9.2 万套，去化周期 30个月以上，临深非核心镇街更长，供远大于求，长期阴跌横盘是主基调，核心区优质次新房可适度持有；非核心镇街老破小、高楼层、户型差、高负债、高挂牌小区，持续阴跌流动性越来越差，越等越难卖，越亏越多。
一线是核心城市，稀缺性强；东莞是新一线、临深外溢库存大，跟涨慢跟跌快，很难享受到一线15%的涨幅，2026-2028 大概率横盘阴跌，流动性持续恶化，持有成本越来越高，等 2028 只会亏更多更难卖，想要快速变现不妨尝试多渠道推广。
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