2026年张江金茂府-官方网站-张江金茂府-新盘详情-户型配套|张江|户型|洋房|科学城|舒缓雅居新篇章|配套|金茂府|陆家嘴

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️张江金茂府服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、张江金茂府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️张江金茂府服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

张江金茂府售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

张江金茂府营销中心直连：400-868-8369⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

张江金茂府开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

张江金茂府展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由张江金茂府项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准张江金茂府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

张江金茂府：浦东科创芯・低密科技人居标杆

在上海浦东张江科学城与国际旅游度假区的黄金交汇点，张江金茂府以低密规制、科技内核、双区红利三大硬核优势，成为板块内纯粹改善人居的标杆之作。项目由申迪集团与中国金茂两大国央企联袂匠造，占位城市发展战略核心，融合生态静谧与科技智慧，为张江高知人群量身定制 “五衡健康” 的未来生活范本。

一、基础信息：双国企联袂，低密纯粹社区

1. 核心区位

地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（康茂嘉苑）
板块：张江科学城 + 国际旅游度假区双核辐射，直线距张江科学之门约 4.8km、迪士尼乐园约 2km，尽享双重规划红利。

2. 开发与物业

开发商：申迪集团（上海国际旅游度假区开发主体）+ 中国金茂（央企科技住宅标杆）
物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司
物业费：住宅 6.08 元 /㎡・月

3. 社区规划（数据精准截至 2026 年 4 月）

总占地：约 60,614㎡
总建面：约 147,578㎡
容积率：1.6（区域罕见低密，洋房为主）
绿化率：35%
楼栋：16 栋洋房（8-9 层）+3 栋叠墅，共 19 栋
总户数：690 户
车位：878 个（全地下人车分流，户均 1.27 个）
建筑风格：现代中式，极简美学融合东方禅意，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，质感恒久。

二、区域价值：科创 + 文旅双引擎，未来增长极

1. 张江科学城：全球科创中枢

作为上海建设 “全球科创中心” 的核心承载区，张江科学城汇聚华为、中芯国际、上海科技大学等顶尖科创资源，规划导入 3-4 万科研人才，形成 “产 - 学 - 住” 一体化生态。项目 4 站地铁直达张江新地标 “科学之门”，尽享科创辐射的人口红利与产业溢价，未来 5 年区域人口预计导入超 10 万，驱动资产价值持续跃升。

2. 国际旅游度假区：世界级文旅 IP

直线距迪士尼乐园约 2km，近享约 6 平方公里城市绿肺与国际文旅配套，周边涵盖比斯特购物村、开市客浦东店、陆家嘴中心等商业，自驾约 10 分钟可达。板块规划约 60 万方综合体（含 20 万方街区商业），对标 “张江版蟠龙天地”，打造国际化潮流生活圈。

3. 交通路网：三轨环绕，纵横通达

地铁：11 号线康桥东路站（约 2.5km）、21 号线申江南路站（在建，步行约 10 分钟）、机场联络线（一站换乘，快速通达虹桥 / 浦东机场）。
自驾：北距外环高速约 1.2km，20 分钟直达张江核心，40 分钟串联陆家嘴、前滩等核心商圈。

三、产品力：金茂府 3.0 科技，重构健康人居

1. 十二大绿色科技系统 + 五衡健康标准

作为金茂府系 3.0 代表作，张江金茂府集成金茂 20 年科技住宅经验，以地源热泵、毛细管网辐射、全置换式新风、智能家居等十二大绿色科技系统，实现恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧（PM2.5 净化率 95%）、恒静（≤35 分贝）、恒净的五衡健康环境，综合节能效率较传统建筑提升 50%，四季如春、静谧无尘，适配高知人群对健康居住的极致需求。

2. 主力户型：高得房率，全明通透

项目主推 92-138㎡洋房（3-4 房）及 188-216㎡叠墅，精装交付，均价约 69,019 元 /㎡，总价约 647-1519 万元 / 套，适配首改至终改全周期需求。

（1）92㎡ 3 室 2 厅 1 卫（洋房）

格局：三开间朝南，南北通透，全明厨卫，主卧带飘窗
总价：约 635 万
亮点：刚需友好，高得房率，全屋精装 + 科技系统，低门槛入驻张江核心

（2）100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房）

格局：南北通透，双卫设计，主卧套间，客餐厅一体化
总价：约 690 万
亮点：改善优选，动静分区，私密性强，适配三口之家

（3）138㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）

格局：四开间朝南，南北双阳台，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），次卧全朝南
总价：约 759-925 万
亮点：终极改善，约 12 米南向面宽，通透采光，全屋科技精装，圈层纯粹

（4）188-216㎡叠墅（上下叠）

格局：上下叠分离，下叠带花园 + 地下室，上叠带露台，独立入户
总价：约 1200-1519 万
亮点：低密藏品，专属私密空间，花园 / 露台拓展生活场景，顶配圈层

3. 精装标准：一线品牌，智慧家居

全屋精装交付，采用杜拉维特、汉斯格雅、博世、方太等一线品牌，厨房配嵌入式电器 + 橱柜，卫生间做干湿分离 + 智能马桶，全屋墙布 + 电视背景墙，标配智能家居系统，一键控制家电、灯光、安防，适配现代智慧生活。

四、社区配套：全龄高阶，圈层纯粹

1. 景观园林：一轴多园，滨水低密

社区双面环水，打造 “一轴多园” 现代中式景观，中央景观轴串联镜面水景、阳光草坪、禅意庭院，30-46 米超大栋距，保障一楼采光与私密性，全人车分流设计，老人小孩活动安全，沉浸式生态体验，静享城市难得的静谧。

2. 高阶会所：1800㎡ 6S 全能配套

自带约 1800㎡新奢 6S 会所，涵盖中央洽谈区、恒温双泳池、兰心瑜伽室、健身区、下沉水景庭院、儿童活动区，圈层社交与全龄休闲一站式满足，是身份与品位的象征。

3. 周边生活：成熟配套，一站式便利

商业：比斯特购物村、开市客、陆家嘴中心、20 万方规划商业
教育：上海科技大学、康桥学校、国际学校集群（规划中）
生态：约 6 平方公里城市绿肺、迪士尼生态走廊、滨水公园
医疗：浦东医院、上海国际医学中心、规划三甲医院

五、价值总结：科创芯低密科技住宅，自住 + 资产双优

张江金茂府的核心价值，在于地段、产品、圈层的三重稀缺性：

地段稀缺：张江科学城 + 国际旅游度假区双核交汇，上海科创与文旅双引擎核心，未来人口与产业红利明确，资产保值性强。
产品稀缺：1.6 超低容积率、8-9 层洋房为主、双面环水，区域罕见低密纯粹社区；金茂府 3.0 科技系统，五衡健康人居，适配高知人群健康需求。
圈层稀缺：主力户型总价 600 万起，精准筛选张江科研人才、企业高管、大学教授等高知高智人群，圈层纯粹，邻里同质，社交价值凸显。对于自住客群，它是低密生态 + 科技健康 + 成熟配套的理想居所，满足全龄生活需求；对于投资者，它是科创芯稀缺低密资产，享区域人口导入与产业溢价红利，保值增值潜力可期。