3月成绩单，出炉！
成交16万方，环比上涨158%。
成交价9195元/㎡，环比上涨6%。
不愧是阳春的威力，量价齐涨。
3月，哈尔滨楼市：
成交面积16万方，环比上涨158%。
成交金额14.9亿元，环比上涨178%。
△数据来源于网签备案系统
3月，哈尔滨楼市商品住宅成交套数1502套。
△数据来源于网签备案系统
环比上涨158%，但很可惜同比下降26%。
去年3月，小阳春成交21.6万方，今年却只有16万方。
所以必须要坦白说，3月行情看起来“不错”，两点原因——
1、二月历史最差
今年2月成交，实在太差。
只有6.2万方，是近2年最低，凸显的3月上涨异常“精彩”。
2、新盘集中发力
小阳春的效应不必过多赘述。
3月有发力点还有一个很关键的原因——多个迭代新盘出现新动作。
桐楠格｜傲澐销售中心开放； 华崴·宸院，8个户型发布； 明邦·御府壹号，项目发布五重园林设计；、 汇龙·翡丽传奇、汇龙·翡丽世嘉，临售开放； 万载·风华心著，营销中心开放； ……
从市场到成交，都带了起来。
3月，哈市商品住宅的套总价为99万。
△数据来源于网签备案系统
也就是说，新房每卖出一套房子，总价大概在99万左右。
相较2月，增加3万/套。
3月改善大发力，直接将套总价拉了上来。
成交价，继连续4月掉价后，终于出现回涨。
3月，哈市成交均价9195元/㎡。
环比上涨6%，同比下降11%。
△数据来源于网签备案系统
继掉了4个月的价后，哈市新房均价终于涨上来了。
主要是汇龙·宸樾壹号院、汇龙·和颂壹号院一个第一，一个第三，
均价1.4w，均价直接被拉上来了。
除此之外，1.2w的昆仑赋、1.3w的九里、1.2w的银河壹号首府也在榜单之列。
2025年，三代频出，改善霸榜。
2026年，改善之战只会更激烈。
至于刚需，要谨防价格战。
各区成交面积上：
3月，松北区成交面积6.8万方，位列六区第一；
3月，南岗、香坊区成交面积3.2万方，并列六区第二；
3月，道外区成交面积1.5万方，位列六区第三；
△数据来源于网签备案系统
松北成交第一：
一是因为盘面大。
二是因为钻石湾三期、华尚·万象新境、万科蘭樾等在小阳春狠狠发力。
甚至领先第二名3.6万方。
在涨幅上：
六区环比全部上涨。
△数据来源于网签备案系统
道里区环比上涨最多，374%。
主要是昆仑·赋开始清尾特惠。
成交金额与其他项目形成巨大断崖。
其次是南岗区，环比上涨280%。
小阳春市场购买需求增加，汇龙·宸樾壹号院直接实现成交大爆发：
3月成交面积1.37万方，成交金额1.93亿，均价14094元/㎡。
香坊、道外、松北，环比分别上涨157%、156%、114%。
原因很简单：
1、小阳春需求集中释放
2、多盘“以价换量”
成交价上：
南岗均价最高，维持1.2w。
道里保持第二，均价1.1w。
香坊涨价，9k+。
道外没变，依旧8k。
松北维持在7k。
△数据来源于网签备案系统
细看环比变化，只有道里、香坊、道外均价环比上涨。
其余各区都是环比价跌状态。
△数据来源于网签备案系统
香坊，环比上涨最高，16%。
香坊主要是汇龙·和颂壹号院上来了，单价14418元/㎡。
3月榜单价最高者。
道里，环比上涨14%。
宏润翠湖天地，上来了。
单价1.6w的高端住宅，小高、洋房、别墅一应俱全。
高价位直接拉升区域均价。
道外、松北属于维稳，变化不大。
南岗属于小降，环比下降5%。
主要是哈西改善盘和三代新盘库存告急，房价拉动不足。
今年3月，成交看似挺火，
其实是2月太惨衬托的，加上几个新盘扎堆造势。
改善盘撑起了均价，但比去年同期还差一截。
往后看，好房子只会越来越卷，普通盘不降价很难走量。
接下来改善项目要拼刺刀，
刚需盘，就得留神价格战了。
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