阅读这一篇文章之前，请认真看看，以下这张图片上的文字内容。
你们能想到什么地方的房子，可以推荐给这位准备买房的人？
“总价在一百万左右，不要仓山的，不要过三环，要装修好的2.5房或大两房有电梯的，不考虑学区了，交通要稍微好一些，最好是八九百米步行就可到达的地铁站”
首先，他的需求十分明确，说明他看过不少的房子，曾经一定出现过类似的房源，否则，他也不会提出这样的要求，我根据她的需求来一一解读给大家，看看福州哪里有这样的房子。
我们帮客户匹配房源，按照过去的经验，都是先从地段开始，我把价格定位在100-120万之间，三环内的房源筛选出来，鼓楼区有546套，台江区有461套，加上金山片区203套，而晋安区的房源就多了，晋安区三环内的房源大约有800套左右。
不要认为房源多，我现在要开始进行下一步筛选。
100-120万之间，2.5房或大两房有电梯的要求。
这个价位期间，鼓楼区符合的房源有72套，台江有138套，晋安区的总量也降到了400套左右，金山也只剩下55套。也就是说，想要3房的户型结构，低总价的房源，三环以内抛开仓山区，总共有600-700套之间。
100-120万之间，2房要求带有电梯，鼓楼区有122套，台江区184套，金山片区84套，晋安区占比最多，因为五四北是三环外，不计算在内，主要以东二环，福马路，王庄，塔头等附近，大约有500套房源。
也就是在主要区域中，100-120万之间2房，带有电梯的房子，一共有900套房源，比2.5房的房源更多。
也就是说，低总价想要3房的户型，比低总价2房的户型更难找。
第三个需求，100-120万之间，要装修好的2.5房
你们可能想不到，装修好的房子，有多难找。特别是那些能够直接拎包入住的房子，低总价3房，且能够直接入住，鼓楼区总共19套，台江区34套，金山片区15套，晋安区41套，总数在100套左右。
也算是有一些低总价3房精装修能够入住的房源，还是能够有选择，只不过我没有加上电梯，一旦把电梯的需求加上去，鼓楼剩下4套，台江剩下9套，其他地方也差不多锐减下来。
当然，这还不算完，他还想要交通好一些，我们继续做筛选，看看有没有适合他的房子。
最后要求：不考虑学区了，交通要稍微好一些，最好是八九百米步行就可到达的地铁站。
这一点也是最难的，作为一个经纪人，他需要对福州的地铁都比较了解，且要关注到每个地铁口周边有哪些小区。
如果不熟悉每条地铁线，需要打开电脑一一寻找，这样也会大大增加他们的工作量。
鼓楼区，靠近地铁口的都是学区房，没有房源，所以放弃鼓楼区的所有房源寻找，因为铜盘路附近没有地铁通勤。
台江区，有一套琯前新村，72平米，113万挂牌，单价15499元/平米，还有一套亚峰社区，93平米，115万，单价12365元/平米。这两个小区都是老破旧，九十年代的老房子，楼梯高层的房源，预计他不会考虑。
晋安区，找到一套特别合适的房源，小区叫做东方银座，67.73平米，3房精装修，带有电梯，101万，单价14913元/平米，靠近地铁4号线竹屿站800米左右。
金山片区，找到两套房源，1、金建小区，91平米，3房，119万，单价13032元/平米，精装修，靠近地铁5号线浦上大道站。2、钱隆金山，67平米，2.5房，118万，精装修，单价17508元/平米，同样靠近地铁浦上大道站。
至此，我们在回顾一下客户提出来的需求：
“总价在一百万左右，不要仓山的，不要过三环，要装修好的2.5房或大两房有电梯的，不考虑学区了，交通要稍微好一些，最好是八九百米步行就可到达的地铁站”
在主要中心位置，交通方便，周边配套相对齐全，且靠近地铁口的房子一共可以推荐4套房源给他。
（1）琯前新村，（2）东方银座，（3）金建小区，（4）钱隆金山。
这四个小区各有特点，台江是老小区，金山片区要面积大一些只能选择安置房，面积小一点可以选择商品房，晋安区即使房价比较低，但精装房比较少，且靠近地铁口的房子大多数是新楼盘，也很难选择。
如果你是这位买家， 你会选择哪一套房子呢？
小白观楼市，更多内容可看主页。
附加：如果您，在福州准备买一手新房，可以加我微信，我们有城市总经理直接渠道对接，帮您拿最低的价格。
热门跟贴