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过去，在大家普遍的认知里，房子就是资产，而汽车才是消费。

那我想说的是，未来恐怕不是所有的都是资产了。

何为资产？学名上的解释是指过去的交易或事项形成、拥有或控制、预期带来经济利益的资源。

对于房子来说，应该是要具有保值升值的作用、具有收益性，才算得上是资产吧。

如果你是用房贷买的房子，当房价跌破了成本价后，你持有的房子就不是资产了，就变成负债。因为即便你卖掉了房子，不仅之前的付出都清空了，还会倒欠银行的钱。

如果你是全款买的房子，若是房价持续下跌，你的房子也就是在持续贬值。这个时候，房子就不像是一项资产，而更像是一个耐用消费品了。

所以，房子究竟算不算得上是资产？中长期来看，关键还是房子能不能保值升值，即房价能不能涨上来。还有一种情况，在房子的生命周期内，产生的租金收益能够覆盖你为之付出的所有成本（包括首付、房贷等），且还有盈利，这类房子也算得上是资产。

在持有房子过程中，房价出现了下跌，只要价格在资产寿命周期内预期预期是上涨，即房价最终还是能够涨起来，那么短暂的下跌也仅仅是资产价格的波动。资产价格出现波动也是正常，因为几乎绝大多数的资产价格都会出现波动。所以真正的好房子，真正算得上是资产的房子，房价出现了短暂的波动也是正常，不必过度担忧。

面对当下的房地产市场情况，未来究竟哪些房子才能算得是资产？

从楼市发展的逻辑和其他市场的历史经验来看，未来大城市的房子更具有资产属性，尤其是大城市的核心区域（中心城区、城市副中心核心区等）。

从楼市的发展逻辑来讲，楼市经历了完整的上行和下行周期后，往往会进入一个走势分化的发展阶段，即大城市的房价有望逐渐止跌回涨，而大多数中小城市的房价将会继续震荡徘徊不前。

为何会这样？逻辑也很清楚。经历发展初期后的楼市会变得更加成熟，不再会是普涨和普跌，房价的涨跌将会回到城市发展基本面和城市楼市供求关系上来。大城市对人才具有吸引力，能够为楼市的发展提供支撑。而大多数中小城市的情况确实恰恰相反，楼市供大于求情况比较严重，房价上涨难有支撑。结果就是大城市房价会慢慢继续涨起来，而中小城市却很难。

近期，北上广深杭州成都等城市的楼市出现了明显的回暖行情，且3月份四大一线城市的房价均出现了环比上涨；而大多数中小城市的楼市并没有出现明显的回暖行情。

从其他市场的发展历史经验来看，一些发达国家和地区的房地产市场发展的比较早，也已经经历过了我们这边楼市目前的阶段。在这个阶段之后，基本上都验证一个趋势，就是大城市的房价会逐渐止跌回涨，甚至继续创新高。

当然，即便是大城市的房子，未来房价也会有所分化的。所以，如果你现在买房是想买一项“资产”，那就得认真好好选择了。