一、中介资质造假：服务无保障，申请易延误

不少非正规中介为招揽客户，会伪造“本地合作资质”，既没有固定的办公地点，也缺乏专业的服务团队。一旦申请人轻信这类中介并支付费用，中介很可能卷款失联，申请人只能被迫自行对接当地机构。由于语言沟通障碍、对当地办理流程不熟悉，极易导致房产过户手续延误，最终错过签证申请的有效时效，前期投入的时间与精力都将付诸东流。

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二、伪造文件触碰法律红线：身份难保，终身留污

部分中介为帮申请人满足申请要求，不惜铤而走险，伪造收入证明、付款记录、房产许可文件等关键材料。这种行为不仅会让申请人的身份被直接撤销，名下资产还可能面临查封，更会被希腊相关部门列入黑名单，未来再申请希腊相关签证将受到严格限制。情节严重的，申请人还需承担刑事责任，给个人履历留下终身污点，后果不堪设想。

三、资金路径模糊：触发拒签，申请前功尽弃

有些中介会引导申请人使用第三方公司账户集中转账、现金支付，或是通过亲属账户支付房款，而非由申请人本人通过合规渠道，将资金汇入希腊本地账户并直接支付给卖方。这种模糊的资金路径无法形成完整闭环，完全不符合移民局的监管要求，会直接触发拒签红线，导致签证申请彻底失败，让所有前期准备工作功亏一篑。