华安外高桥REIT季报解读：W5-5地块剩余租期增667% 整体租金单价降8.71%|出租率|基金|租期|租金|高桥

来源：新浪基金∞工作室

主要财务指标：净利润5.16万元年化现金流分派率3.88%

报告期内（2026年1月1日-3月31日），华安外高桥REIT实现收入1830.39万元，净利润5.16万元，经营活动产生的现金流量净额494.08万元。本期现金流分派率0.96%，年化现金流分派率3.88%。可供分配金额1402.34万元，单位可供分配金额0.0351元。

主要财务指标报告期金额（元）本期收入18,303,862.90本期净利润51,568.34经营活动现金流净额4,940,752.58本期现金流分派率（%）0.96年化现金流分派率（%）3.88本期可供分配金额14,023,385.26单位可供分配金额（元）

不动产项目运营：整体出租率93.91% 租金单价同比降8.71%

报告期末，基金持有4个仓储物流项目，总建筑面积14.92万平方米，可供出租面积14.90万平方米，实际出租面积13.99万平方米，出租率93.91%，较上年同期下降1.74个百分点。租金单价（含税）47.52元/平方米/月，同比下降8.71%；租金收缴率99.74%，同比提升2.91个百分点；加权平均剩余租期821.42天，同比增加4.95%。

运营指标本期上年同期同比（%）实际出租面积（平方米）139,912.30142,383.19出租率（%）租金单价（元/平方米/月）租金收缴率（%）2.91加权平均剩余租期（天）4.95

重点项目表现：W5-5地块剩余租期激增667% W3-3租金降18%

W3-3地块8#仓库：租金单价同比降18% 出租率维持100%

该项目建筑面积1.81万平方米，出租率100%，租金单价88.81元/平方米/月，同比下降18.00%；加权平均剩余租期2253天，同比减少13.94%。

W5-5地块12#、13#仓库：剩余租期增667% 出租率89.06%

项目建筑面积4.42万平方米，实际出租面积3.94万平方米，出租率89.06%，租金单价34.94元/平方米/月，同比下降18.76%；加权平均剩余租期583.28天，较上年同期的76天激增667.48%，主要因新签租赁合同延长租期。

W5-2地块1#仓库：出租率降至90.51% 剩余租期增74.92%

项目实际出租面积4.04万平方米，出租率90.51%，同比下降9.49个百分点；加权平均剩余租期749.72天，同比增加74.92%。

项目名称出租率（%）租金单价（元/平方米/月）同比剩余租期（天）同比W3-3地块8#仓库-18.00%-13.94%W4-3地块14#仓库0.00%-50.45%W5-2地块1#仓库-0.38%74.92%W5-5地块12#、13#仓库-18.76%667.48%

财务表现：营收降8.83% EBITDA降10.54%

报告期内，不动产项目公司整体实现营业收入1828.50万元，同比下降8.83%；营业成本/费用1826.36万元，同比增长3.83%；EBITDA（息税折旧及摊销前利润）1510.99万元，同比下降10.54%。总资产10.93亿元，同比增长1.46%；总负债7.87亿元，同比增长2.07%。

财务指标本期金额（元）上年同期金额（元）同比（%）营业收入18,284,978.6720,055,024.45营业成本/费用18,263,648.8017,589,595.913.83EBITDA15,109,907.5216,890,745.92总资产1,093,479,645.571,077,778,495.911.46总负债786,814,798.16770,823,523.382.07

租户集中度：前五大租户贡献76.85%租金收入

报告期末，基金租户合计11个，以交通运输、仓储和邮政业（面积占比84.10%）及批发和零售业（15.90%）为主。前五大租户租金收入合计1405.12万元，占当期租金收入的76.85%，其中第一大租户贡献24.24%。

租户排名租金收入（万元）占比（%）123459.30合计

扩募进展：拟新购项目待多部门审批

2026年1月30日，基金管理人公告拟扩募并新购入不动产项目，目前已通过内部决策，后续需经国家发改委申报推荐、证监会变更注册、上交所审核及基金份额持有人大会决议通过后方可实施。

基金份额变动：报告期内份额总额保持4亿份不变

报告期期初及期末基金份额总额均为400,000,000.00份，期间无份额变动。

项目份额（份）报告期期初份额总额400,000,000.00报告期期末份额总额400,000,000.00

风险提示：租金单价下滑与租户集中风险需关注