近日，2026西湖区读地手册正式发布，未来之江地区多宗住宅、商业、工业好地亮相。
昨天，全知道帮大家盘点了未来之江地区主要的住宅地块和推地区块。详情：
在昨天的推文中，有不少看过26年西湖区读地手册完整版的小伙伴提到，除了关注度最高的涉宅地块外，今年西湖区读地手册中的商业地块推介，也让人眼前一亮！
“原来退掉的两宗蚂蚁地块今年首次出现在读地手册上！”有粉丝说。
还有网友说，每年各城区的读地手册之所以备受关注，背后是有逻辑的，真正的好地拿出来亮相了，说明已经有意向的买家了。
全知道注意到，今年出现西湖区读地手册中的商业地块中，位于西湖区之江板块编号50/51两宗体量庞大的商业地块备受关注，原因就是这两宗地块曾经是蚂蚁集团先后拍下用来建设全球总部，后因种种原因退地。
之江度假区单位XH110206-03地块，土地面积212.48亩，建筑面积32.58万㎡，容积率为2.3；更靠近之江大桥的的XH110206-05地块，土地面积达到了311.7亩，建筑面积51.95万㎡，两宗地块的规划用途均为商业商务，从体量上看，确实是之江乃至整个钱塘江岸最为庞大的商业地块了。
那么，经历退地风波后，这两宗沿江商业巨无霸再次出现在读地手册当中，究竟释放出哪些信息来呢？
1、退地的影响已经消除
当年蚂蚁退地，就像谈恋爱一样，在天时地利都不对的时候，只有人和，最终也不一定会有好的结果。客观上说，蚂蚁退地、三江汇的规划搁置，前几年对于之江的发展的确有带来了一些影响，但时间还是会冲淡一切。
从两宗蚂蚁地块重新出现在西湖区以及之江科创城新一轮的规划中，以及再次进入读地手册推介，说明曾经退地风波的影响已经消除，两宗地块将面临新的机遇。
2、地块的区位与规划依旧是天花板
再用现在的眼光来看，当年的退地风波不是地的问题而是拿地方的问题。
目前之江大桥北侧，无论是住宅还是商业用地，已近饱和，虽然未来之江的发展也会随着规模的扩大，形成多个中心，互相辐射的卫星城模式，但之江当下的商业、金融、总部中心仍在之江大桥北侧的这片核心区域。这两宗地块对于之江来说，无疑是最为核心的。
即便是用整个杭州主城区发展的眼光来看，拥江发展多年的杭州，钱塘江边还有那么大面积，离江如此之近的沿江宝地也是寥寥无几。
杭州要继续拥江发展，西湖区南启的要在钱塘江边占据一席之地，之江科创城的沿江要有一两座地标建筑、核心总部、地标商业，最适合的就是这两宗沿江宝地。
红圈处为原蚂蚁总部地块的最新概念规划
这两年，坊间还有所谓蚂蚁地块可能商改住的传言，但从去年以来杭州市以及西湖区的最新规划来看，两宗地块的属性没有改变，去年“之江科创城沿江风貌区概念方案”曝光后，对之江沿江的规划进行了详细的概念性阐述，其中原来的蚂蚁05地块，概念规划中无论建筑体量还是规模仍然按区域地标来规划，而地块的规划用途则是打造科创总部、文化传媒总部。
全知道了解到，虽然去年曝光的之江科创城概念性规划并非最终中标方案，但中标方案中，原蚂蚁地块仍然紧紧围绕总部、地标等关键词进行规划。
3、说明地块已经有初步的意向
虽然出现在读地手册中的地块，并不是全部都会在当年出让，但从以往包括西湖区在内的各区县读地手册的发布来看，很多的重点地块出现在读地手册，也相当于释放了一个明确信号：这块地距离出让不会太远，并且已有一些较为明确的意向拿地主体。
之江新城天际线
前不久，全知道曾独家爆料，知名地产运营商华润正在谋划与西湖区的战略合作，合作的背后，华润看中的是西湖区未来的发展潜力，其中就包括之江的这两宗沿江宝地。
从江河汇IFC到百井坊巷的恒隆广场，从杭州这些年的城市规划建设来看，优质的（商业）土地，往往需要优质的商业地产开发商来运营，宝地+顶级运营开发企业的强强联合，才能催生出一个又一个城市新地标。
4、未来两宗地块会建成什么？
那么，对于老百姓来说，无非最为关注，那么好的位置，那么好的两块地，会做成什么呢？按照已经披露的规划，知名总部+高端商业是比较合理的搭配。
之江科创城沿江风貌区概念方案（非中标方案）
全知道了解到，目前，之江科创城的最新一轮规划整处在上报阶段；同时，包括这两宗地块在内，之江的一些好地，已有企业和开发商在意向接洽。
好饭不怕晚，好地也一样！与其草率出地，不如静待一个最佳时机，遇上最合适的合作伙伴。
我们觉得，之江这两宗地块的落地应该不会太久了，你们觉得呢？
✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、2026西湖区读地手册
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