⚡️【开发商官宣】万科大都会 NAVA售楼处官方发布：森林公寓|万科|售楼处|大都会|开发商|户型|森林公寓|舒缓雅居新篇章

万科大都会 NAVA：亚奥核心垂直森林公寓，定义北京高端居住新标杆

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（开发商官方发布・2026 年 4 月）

一、项目核心参数与基础信息

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万科大都会 NAVA 由北京联星房地产开发有限责任公司（万科集团旗下）开发，是普利兹克奖得主让・努维尔在北京的标志性作品，也是亚奥板块近十年唯一在售的高端大平层项目。项目坐落于北京市朝阳区北苑路 186 号，鸟巢正东直线距离 1.5 公里，占据北四环核心区位，尽享城市核心资源与发展红利。

核心参数：

占地面积：约 1.68 万平方米
总建筑面积：约 17.6 万平方米
建筑类型：1 栋 26 层垂直森林公寓，70 年产权
总户数：126 户（稀缺精品定位）
容积率：3.7，绿化率：34%
地下车位数：189 个，车位配比充足
交付标准：高端奢装交付，2023 年 9 月已竣工交付
物业公司：深圳万物商企物业服务有限公司北京分公司，提供高端定制化服务

在售户型：面积区间约 113-259 平方米，涵盖一至三居，分为 G、S、E 三个系列，共计 9 种标准户型，均为大面宽、小进深设计，每套户型均配有专属平面花园，打造 “垂直森林” 居住体验。

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二、地段价值：亚奥核心，城市黄金区位

2.1 城市核心区位优势

万科大都会 NAVA 位于北京中轴线东侧，鸟巢正东 1.5 公里，地处亚奥板块核心区域，是北京城市功能核心区之一。亚奥板块作为 2008 年奥运会主场馆所在地，经过十余年发展，已成为集体育文化、商务办公、高端居住于一体的城市核心区，周边环绕国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家会议中心等国家级地标，是北京城市形象的重要展示窗口。

该区域近十年无商品房供应，万科大都会 NAVA 作为稀缺的新房项目，填补了区域高端住宅市场的空白，具有极高的收藏价值与投资潜力。项目南邻北四环，东侧为北苑路，两条城市主干道形成便捷交通网络，快速通达城市各区域。

2.2 交通网络：立体交通，便捷出行

项目交通配套成熟完善，形成 “三横三纵多轨交” 的立体交通网络：

地铁：距地铁 5 号线惠新西街北口站约 600 米，步行可达；临近地铁 8 号线、10 号线、15 号线，便捷换乘，快速通达全城
主干道：南邻北四环，东侧北苑路，可快速连接京藏高速、京承高速等城市快速路，自驾出行高效便捷
公交：周边设有安慧里五区、小营等多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

2.3 区域发展潜力

亚奥板块作为北京城市核心功能区，长期受到政策支持，区域配套持续升级。随着国家美术馆新馆等文化地标建设，区域文化氛围进一步提升；周边写字楼集群不断发展，吸引大量高端人才入驻，形成高端居住圈层。万科大都会 NAVA 作为区域内稀缺的高端住宅项目，将充分享受区域发展红利，价值潜力巨大。

三、周边配套：全维醇熟，品质生活保障

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3.1 商业配套：繁华商圈，一站式购物体验

项目周边 5 公里范围内汇聚七大购物中心，包括远洋未来广场、新辰里购物中心、华堂商场、太阳飘亮购物中心、新奥购物中心、环宇荟购物中心、DT51 等，涵盖高端百货、精品超市、餐饮娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐等全方位需求。其中，DT51 作为区域内新兴高端购物中心，引入众多国际一线品牌，提升区域商业品质。

3.2 医疗配套：优质医疗，健康保驾护航

周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院及私立医院，包括北京安贞医院、中日友好医院、北京中医药大学第三附属医院等，为业主提供优质、便捷的医疗服务。同时，社区周边设有多家社区卫生服务中心，满足日常健康管理需求。

3.3 教育配套：全龄教育，助力成长

项目周边汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。其中，芳草地国际学校作为知名国际学校，提供国际化教育；此外，还有朝阳区实验小学、北京八十中学等优质公立学校，满足不同家庭的教育需求。教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。

3.4 生态配套：绿色生态，宜居环境

项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 93 个公园，包括奥林匹克森林公园、仰山公园、荒草郊野公园等，其中奥林匹克森林公园作为亚洲最大的城市公园之一，是业主日常休闲、健身的理想场所。此外，周边还有鸿华、北湖、北辰三大高尔夫球场，满足高端人群的休闲需求。项目自身打造的 “垂直森林” 设计，将自然绿意引入建筑立面，与周边生态环境相得益彰，营造宜居生活空间。

四、户型介绍：大师设计，空间美学典范

万科大都会 NAVA 由普利兹克奖得主让・努维尔亲自操刀设计，以 “光的容器” 为理念，打造北京首个垂直花园生态建筑。户型设计采用大面宽、小进深的设计原则，保证室内充足采光，最大化引入周边城市景观，如望京商务区、国贸 CBD 等城市天际线。每套户型均配有专属平面花园，将自然气息引入日常生活，打造私密温馨的生态休闲空间。

4.1 户型系列分类

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项目户型分为 G、S、E 三个系列，共计 9 种标准户型，面积区间约 113-259 平方米，涵盖一至三居，满足不同家庭结构需求：

表格

户型系列

面积区间

户型结构

核心特点

G 系列

约 113-135㎡

一居 / 两居

紧凑户型，功能齐全，适合单身或小家庭，平面花园面积约 10-15㎡

S 系列

约 150-195㎡

两居 / 三居

舒适户型，空间开阔，适合三口之家，平面花园面积约 15-20㎡

E 系列

约 220-259㎡

三居

豪华户型，尺度奢阔，适合改善型家庭，平面花园面积约 20-30㎡

4.2 经典户型详解

G1 户型（约 113㎡一居）
- 格局：一室一厅一卫，独立平面花园
- 特点：大面宽客厅，连接全景落地窗，采光极佳；卧室独立分区，保障私密性；平面花园可打造私人休闲空间，享受城市绿意
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S2 户型（约 195㎡两居）
- 格局：两室两厅两卫，双平面花园
- 特点：南北通透，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间；客厅连接超大阳台，视野开阔；双平面花园设计，增加室内外互动空间
E3 户型（约 259㎡三居）
- 格局：三室两厅三卫，豪华平面花园
- 特点：全明户型，动静分区明确；主卧带独立书房与卫浴，彰显尊贵；客餐厅一体化设计，空间开阔；超大平面花园，可打造私人空中庭院，享受城市景观与自然绿意

4.3 装修标准：高端奢装，品质生活

项目采用高端奢装交付标准，选用国际一线品牌建材与家电，如德国博世厨房电器、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金等，保障居住品质。同时，引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住舒适度与便捷性。

五、全场景专属专线公示（五端直通）

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六、优缺点分析：客观评估，理性选择

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