绿城品质・地铁口・法式低密混合社区（高层 + 别墅 + 合院），临平改善标杆，总建面约14万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划717户，全人车分流，车位配比1:1，配备绿城自持物业。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
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一、基础档案（权威数据）
- 项目全称：绿城莲园（
- 项目地址：杭州市临平区
- 产权年限：70 年住宅（高层 / 别墅 / 合院统一）
- 占地面积：约 65 亩（45,252㎡）
- 总建筑面积：约 140,292㎡
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 总户数：717 户
- 楼栋构成：13 栋（7 栋高层 + 4 栋组院别墅 + 2 栋法式合院）
- 车位配比：1:1（约 714 个），全人车分流
- 物业：绿城物业服务集团有限公司
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二、产品与户型（全户型解析）
1. 高层（精装 / 毛坯，20–25 层）
- 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫：刚需主力，三开间朝南 / 南北通透，全明格局，开发商精装
- 120–127㎡ 3 室 2 厅 2 卫：边套三面采光，大横厅 / 双阳台，主卧套房，精装 / 毛坯可选
- 138–142㎡ 4 室 2 厅 2 卫：改善主力，四叶草 / 四开间朝南，双卫全明，大面宽落地窗
2. 低密产品（毛坯，地上 3 层 + 地下 2 层）
- 组院别墅 / 法式合院：257–300㎡，5–6 室 4 厅 4 卫，地上 3 层 + 地下 2 层，带私家庭院、地下室、独立车位
- 户型亮点：法式建筑、南北花园、全明地下室、多露台、独立入户，终极改善 / 收藏级
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三、区位与配套（步行 / 地铁 / 自驾全维度）
1. 交通（核心优势）
- 地铁：9 号线荷禹路站，步行约450–470 米（5 分钟），直达钱江新城 / 主城
- 自驾：秋石高架、石大快速路、临平高速口，30 分钟达杭州主城；320 国道、世纪大道贯通临平
- 公交：荷花路公交总站（788/761/821/490 等），步行 50 米
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2. 商业（零距离成熟）
- 万达广场（原万宝城）：步行约 300 米，一站式购物中心（超市 / 影院 / 餐饮 / 零售）
- 其他：银泰城、沃尔玛、中都购物中心、百悦中心，3 公里内全覆盖
3. 教育（全龄段）
- 幼儿园：绿城育华蓝庭幼儿园、临平育才幼儿园
- 小学：临平一小、育才小学、临平实验小学
- 中学：余杭高级中学、树兰学校（杭二中分校）、余杭实验中学
4. 医疗
- 余杭区第一人民医院、余杭区妇幼保健院，车程 10 分钟内
5. 生态
- 临平山公园：步行 10 分钟，山景资源，生态宜居
6. 内部配套
- 法式园林、中央水系、露天泳池（夏季海豚计划）、儿童游乐区、约 700㎡社区商业（超市 / 洗衣房）
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五、核心价值与优劣势
核心亮点
- 绿城品牌 + 物业：临平山北品质标杆，物业服务口碑佳
- 地铁 + 万达双核心：9 号线 + 万达广场，通勤 / 生活一步到位
- 低密混合社区：高层性价比 + 别墅稀缺性，圈层纯粹
- 成熟现房：2016 年交付，入住率高，配套全落地，无等待风险
- 临平山景：生态宜居，静谧与繁华兼得
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