最近，身边有几个朋友遇到了一件烦心事：他们欠了好几年的物业费，少则五六千，多则上万块，突然收到法院的传票。原来，他们被物业给告上了法庭。
他们都是第一回当被告，收到法院的传票，心里不免有些发慌。
他们担心会不会被强制执行？会不会影响个人征信？会不会要被拘留？要不要请律师？
拖欠物业费，被物业告上法庭，身为业主应该怎么办？今天咱们就来好好聊一聊这个事情。
一、先别慌，这种案子现在烂大街了
物业公司管理着几千上万的业主，每年都会遇上一些不缴纳物业费的人。
拿不到钱，物业公司就会批量起诉业主追物业费，这几年都快成“流水线生意”了。
尤其最近几年经济不景气，很多业主手头紧，物业收不上钱，干脆批量发传票。
这不是个例，也不是被针对。很多物业把这活儿外包给律所，成本很低，主要就是为了逼你交钱。
所以，收到传票，先深呼吸，把它当成一个需要走完的流程，别自己吓自己。
二、调解阶段：这是最好的砍价机会
在法院开庭之前，一般会先安排一个“诉前调解”的过程。调解员会联系你，问你愿不愿意调解。
这个环节特别重要，一旦调解失败进入诉讼，时间和精力成本都翻倍。
怎么谈？分两种情况：
1、觉得物业服务还凑合，只是手头紧：
直接说“物业费我交，但违约金能不能免了？或者让我分三期付清。”
物业为了早点拿到钱，大概率会同意。
2、对服务非常不满：
如果是物业不作为，楼道灯坏了没人修、保安形同虚设、公共收益从不公开。那你就可以理直气壮提出来：“你们服务不到位，费用得打折，八折甚至更低。”
这不是耍赖，是争取对等权益。
调解一般就几个电话，不用去法院。哪怕你不想调解，也可以先聊聊，摸摸对方底线。
三、真上法庭怎么办？没有那么可怕
一旦调解不成才会正式开庭，从起诉到开庭，少说两三个月的时间，你完全有充足的时间准备。
记住三点：
1、你可以不出庭
法院会按缺席审理，根据证据判。当然，有充分理由的话出庭更好，但不是必须的。
2、法院一般只判补交物业费
那些吓人的违约金、滞纳金，法官往往不全支持，甚至直接抹掉。
3、服务质量是突破口
别光说“我不交钱”，要拿出证据，比如：小区脏乱差的照片、报修没人管的记录、电梯常坏的视频……这些能帮你争取打折，甚至不用缴纳物业费。
四、别把矛盾拖成习惯
物业告业主，业主告物业，现在都快成常态了，根本原因是互相不信任。
大家要明白一个道理：物业费是小区运转的血液，长期不交，最后环境恶化、房子贬值，吃亏的还是自己。
如果物业服务真烂，更好的办法是联合其他业主，成立业委会，监督整改甚至换掉物业。
单靠一个人硬扛不交费，赢了官司也解决不了问题。
最后说两句
该交的物业费，咱不赖；但服务配不上这个钱，咱依法维权也不丢人。
收到传票别慌，先去调解，谈不拢再应诉。几千上万块的物业费，法院不会把你怎么样，这反而是你跟物业重新“讲清楚规矩”的好机会。
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