南宁市一套82㎡的步梯房80万起拍卖，被25人抬价82次后176万成交|南宁市|大户型|房地产|拍卖|梯房

4月27日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于南宁市青秀区七星路128号25栋3单元3号房产被拍卖。此次拍卖的房子不是很大，建筑面积只有82.08平方米，还是步梯房，不过好在是在步梯2楼而已，有没有电梯对日常上下楼影响都不大。从图片来看，房子为普通装修，三房户型，不过客厅比较小，阳台设计在一个房间内，不是在客厅。房子已经出租给别人，租期到今年9月份，租期不长了。

此次拍卖，虽然是步梯房，但是起拍价也要80万元，单价9747元/平方米，对于这种普通步梯房来说，这个价格其实也不算低。但是即使这样，拍卖还是吸引了多达25个人报名参与竞拍，竞拍人数非常多，看来起拍价是偏低，不然不会有这么多人报名竞拍。人多竞拍，竞争激烈自然少不了，有一个竞拍者一次就加价了十几万，而最低加价幅度才8000元。最终经过82次加价竞拍后，这套步梯房以176万元成交，成交价比起拍价高出了96万元，溢价率120%，成交单价2.1442万元/平方米，这个价格完全可以和华润幸福里、凯旋一号等南宁市顶级豪宅价格有得一比了。

一套极其普通的步梯房，在南宁市竟然能拍出超2万元一平的单价，估计很多人会觉得，这是有人在乱抬价造成的。不过，此次拍卖，如果真是乱抬价才拍出高价的话，悔拍可是要损失8万元保证金的。

不过，从这套房子位置来看，拍出2.1442万元/平方米，可能也是符合市场行情价。这套房子虽然是步梯房，但是地段在南宁市非同一般。房子所在小区叫做自治区党委大院小区，这套房子应该也是原房东通过二手房买的，因为房产证登记是2020年登记的。这个小区地处南宁市老城区稀缺地段，旁边就是华星·城市奥特莱斯和南宁文化综合市场，其周边有广西壮族自治区人民医院、南宁市第一人民医院、梦之岛奥特莱斯广场(古城店)、广西科技馆等。当然，这些配套都不是影响这套房子价格的主要因素，主要因素是这套房子附近有两所学校，那就是天桃实验学校(小学部)和南宁市第二中学(新民校区初中部)，是这两所优质学校直接影响了这套步梯房的价格，买这里的房子的人，都是冲着这两所学校的学位而来的。