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又是土地出让的一天。今天，出让的是怀柔地块。

一年前的今天，朝阳区有一宗126亿元的地块出让，当时包括中建智地联合体在内有多家房企报名，守夜人当时买了奶茶，准备吃瓜看戏。

结果地块底价成交。

转眼一年，怀柔地块昨天看到的信息是中建智地一家报名，不出意外底价成交。

稿子都备好了，但还是出了意外，这一次，我没有提前准备奶茶。

怀柔地块在经过30轮竞价后，最终还是不算意外的由中建智地以7.56亿元摘得该地块，地块溢价率2.44%，楼面价约1.69万/平方米。

搅局的，是北京建工。

但其实建工也不能被称为搅局者，因为去年他们拿的那块地已经近乎清盘，所以也有继续补仓的需求。

由于众所周知的原因，该地块仅有一家房企报名，并最终以7.38亿元底价由中建智地摘得。（这段划掉）。

还是先来看下地块信息：

北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块二类城镇住宅用地

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四至范围：东至开放路，南至天齐路，西至天齐路，北至府前东街；

土地面积：31939.46平方米；

规划建筑面积：44715.25平方米；

容积率：1.40；

建筑限制高度：36米；

楼面价：1.65w/m²。

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出让文件方面，地块包含开闭站1处，此外并无其他建设要求，也无其他配套、配建要求。

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地块位于怀柔主城区，所以周边配套相当丰富。

东侧约162米、390米，分别是怀柔汽车站、怀柔火车站。

地块半径2.2公里范围内，建设由万达广场、京北大世界、怀柔商业街等。

教育资源方面，有怀柔五中、怀柔第五小学、三小、中关村三小怀柔学校、怀柔区第一小学、怀柔第三中学等。

此外，东侧直线距离约500米，有一处怀柔城市森林公园。

怀柔上一宗出让的地块是去年5月由北京建工摘得的一宗住宅用地，当时的地块成交楼面价和本次地块差不多。

两宗地块的位置相距并不算太远，目前项目基本可以算是清盘状态。

目前来看，怀柔一年一宗新地块入市，也还算不错。

值得注意的是，2021年由越秀+天恒摘得的怀柔怀山府项目，目前的住宅去化率依然只有23%，剩余房源大约280套。

这个项目是越秀地产进京的首个项目，真可以说，很难评。

在今天土拍完成后，北京土地市场还有7宗住宅用地尚待决定归属。

其中4月30日，将一次性有3宗地块同日竞拍，这在近些年的土地出让情况来说，真的可以说是不多见。

地块分别为位于丰台区万泉寺的地块、昌平区北七家地块、朝阳区东坝乡地块，3宗地块的总起拍价格达到了91.57亿元。

此外，5月份还有4宗地块，分别是丰台区X2、顺义区、石景山区。

以上