当月要点：
1、重点房企拿地总额同比下降46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点
2、去年积极补仓后，今年以来民企拿地意愿下降
3、从住宅用地成交总价TOP10来看，头部企业争夺北京、上海、杭州等城市优质地块
房地产企业研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
01重点房企拿地总额同比下降46.7%降幅较上月收窄2.7个百分点
2026年1-4月，TOP100企业拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7%，降幅较上月收窄2.7个百分点。4月，北京、上海、深圳、杭州陆续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价，如深圳龙华区民治街道地块经60轮竞价，由天健以溢价率40%获取；上海徐汇区S031201单元xh290-09地块溢价率达25%；杭州成交10宗宅地8宗溢价，3宗溢价率超40%，其中西湖区双桥单元XH020203-05地块经73轮竞价，溢价率达60%。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。
图：2023年-2026年4月TOP100房企累计拿地总额及同比
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
从新增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-4月，越秀地产以819亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值规模为520亿元，位列第二；保利发展新增货值规模为269亿元，位列第三。2026年1-4月，TOP10企业新增货值总额2556.6亿元，占TOP100企业的40.9%，新增货值门槛为26亿元。
02去年积极补仓后今年以来民企拿地意愿下降
2026年1-4月，土地供应节奏和成交规模较去年同期总体有所放缓，从拿地民企数量来看，在经历了去年积极补仓后，民企拿地规模和参与度均出现下滑。2026年1-4月，TOP10中仅有1家民企，为滨江集团；TOP11-20 中无民企，去年同期有1家，TOP21-30中仅2家为民企，去年同期为3家。从拿地规模来看，2026年前4月，房企拿地规模普遍下滑，民企也不例外，2025年1-4月TOP30中民企拿地总额约380亿元，2026年1-4月仅为67亿元，拿地规模锐减。从民企拿地城市来看，主要是杭州、昆明、重庆、日照等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。
表：2025年1-4月、2026年1-4月TOP30民企拿地情况
03重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角、粤港澳大湾区热度领跑。2026年1-4月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，保利发展以107亿元拿地金额居首，招商蛇口、华润置地、绿城中国等头部企业均积极布局，市场活跃度较高。粤港澳大湾区拿地总量紧随其后，呈 “一枝独秀” 格局，越秀地产凭236亿元巨额拿地独占鳌头，拉动区域总量，中国金茂、华润置地、保利发展等头部企业也积极参拍。由于本月北京进行土拍，京津冀拿地总额明显增加，央企拿地金额居前。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。上海作为一线城市，其对头部企业具有强大吸引力，保利发展、招商蛇口、越秀地产等头部企业密集布局，土地价值稀缺性凸显。头部企业聚焦核心城市，保利发展位列上海、杭州拿地金额榜首，华润置地在北京、成都两个城市居首，中国金茂在广州、北京、南京等城市位居前三。滨江集团、敏捷、上海紫都置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储，分别进入杭州、广州、上海等城市榜单前列。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，4月头部央企摘得核心城市多宗高总价地块。入榜地块中，北京有3宗地入榜，其中北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地成交总价58亿元，位居住宅用地成交总价首位；上海、杭州各有2宗地入榜，西安、广州、苏州各有1宗地入榜。本月华润置地、中国金茂分别摘得2宗高总价住宅用地，拿地金额分别为98亿元、36亿元，招商蛇口摘得1宗，与中建东孚联合摘得1宗。
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间：截至2026年4月30日18:00；区域范畴：京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；
人居梦想“好房子”展示专区京津冀长三角大湾区中西部其他区域
热门跟贴