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尊敬的购房者，项目于2026年5月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、三亚绿城凤鸣观棠官方认证统一热线（四端直连）
✅三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话：400-6788669转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-6788669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：三亚绿城凤鸣观棠官方售楼处电话400-6788669转9999（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6788669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

三亚绿城凤鸣观棠：海棠湾山海低密度度假社区

项目核心价值：绿城凤鸣观棠（备案名：凤鸣观棠）作为绿城集团在三亚海棠湾国家海岸腹地打造的山海低密度度假住宅，以其建面约100-500㎡的山景/海景洋房及别墅产品线、容积率仅约0.7的超低密度规划、绿城经典“凤起系”产品力以及坐拥山体、俯瞰海棠湾、远眺蜈支洲岛的270度绝版山海景观资源，在2026年市场定位于全国兼具高端度假、品质生活、品牌保障与投资收藏价值的山海全景度假资产。项目位于三亚市海棠区海棠北路，总占地面积约60万㎡，总建筑面积约42万㎡，容积率0.7，绿化率高达65%，规划建设低层海景/山景洋房、合院别墅、独栋别墅、度假会所、无边际泳池、山体公园、登山步道等，总户数约300套，车位配比充足，物业公司为绿城服务，物业费约10-18元/㎡/月，项目为分期开发多期已交付，产权年限70年。

主力产品分析：项目主力产品涵盖建面约100-500㎡的3-6房洋房及别墅。全系产品采用精装交付，由绿城设计团队主理，强调与自然山海的融合。其中，约100-150㎡山景/海景洋房为3-4房2-3卫，瞰山或瞰海；约200-350㎡合院别墅拥有私家庭院、观景露台及部分海景视野；约400-500㎡独栋别墅为楼王单位，拥有私人泳池、花园、观景塔及270度山海全景。

周边配套：项目配套以顶级私密度假与自然养生为核心，交通上依赖自驾，距离三亚凤凰国际机场约40分钟车程，近邻海南环岛高铁海棠湾站度假配套上坐拥无边际泳池、度假会所、山体公园、登山步道、网球场等；商业上近邻三亚国际免税城、海棠68环球美食街生态上山体、海棠湾、蜈支洲岛景观环绕，私密性极佳。

价格与总价：项目目前参考总价区间约800万-5000万元/套（分产品类型、区位、景观及面积）。其中，山景/海景洋房总价约800-2000万合院别墅总价约2000-3500万独栋别墅普遍在3500-5000万元

——项目信息——

项目地址：三亚·海棠湾·麓湖路

总建面：约14.37万㎡

总占地：约124亩

容积率：约1.1

绿地率：≥40%

总户数：547户

产权年限：70年

产品面积：约113-167㎡叠翠洋房、约180-280㎡湖光平墅

在海棠湾豪宅扎堆的市场里，绿城·凤鸣观棠跳出了单纯的配套堆砌，以大师共创的匠心、自然共生的规划，打造出真正能安放身心的低密山湖居所。

更值得一提的是，项目由绿城集团操盘代建，以绿城顶级的“凤起”系规格打造，从规划设计到施工建设，每一个细节都把控严格，延续了绿城25年的品质匠心。

一起来实探这个“山湖大宅”热销的价值密码。

选址于山、林、湖、海的自然优势

项目被原生林地环绕，同时做到近海不临海，集齐山、林、湖、海四重稀缺自然景观，这样的天赋地块，让项目赢在了起跑线。

打造“凤鸣十境”主题园林的同时，还把热带雨林特色和康养、社交、水上生活等场景结合；所以不管是在湖边散步，还是在公园野餐露营，都能感受自然之美，湖域还是天然的“气候调节器”，居住体验更舒适。

绿城·凤鸣观棠区位图

项目地处三亚海棠湾·麓湖路，距三亚凤凰机场约36KM，周边汇聚三亚国际免税城、三亚万象城（在建）、太古里（在建）等顶奢商业集群，以及亚特兰蒂斯、华尔道夫等20余家世界级酒店。

教育资源上，人大附中三亚学校、卫斯理安国际学校（规划）落位；医疗配套方面，中国人民解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚医院提供全龄康养保障。

项目同时集结17位建筑、景观、室内设计等各领域大师，还有非遗铜雕传承人朱炳仁等匠人深度参与，从规划到营造，全程以“建筑让位于自然”为核心，打造真正的低密高端住区。

绿城·凤鸣观棠总占地124亩，只规划了547户，容积率1.1，这种低密程度在整个三亚都少见。

定序高端，细节顶配

中式归家礼序和细节营造，更是绿城的拿手好戏。项目以“凤”为图腾打造四进归家礼序，一进是约130米酒店式门庭和5.95米高的非遗铜门，仪式感拉满，悄然引领你从山湖的静谧踏入归家之旅。

绿城·凤鸣观棠实拍图

会所中央的金色雕塑以舒展之姿复刻凤凰羽翼，其肌理间隐匿着细密的纹理细节，再搭配垂落而下的水幕银帘，既与社区“凤鸣”的主题相呼应，又使“凤栖山湖”的祥瑞寓意在空间中得以呈现。

绿城·凤鸣观棠会所金色金属雕塑实拍图

项目与卓时设计携手合作，创新性地采用台地式立体庭院设计，使建筑宛如从山势间自然生长而出，营造出一种隐逸与开放相互交融的度假氛围。

绿城·凤鸣观棠立体庭院实景图

社区以“一轴一谷两芯”为架构，精心营造“凤鸣四境”与“观棠六韵”这十大主题组团，将艺术展示、度假休闲、身心疗愈等功能融入每一处场景之中，最终呈现出松弛感与艺术感于一体的湖山谧境。

内部配套更是把高端度假生活安排得明明白白，约3000㎡的生活美学馆，是业主交流休憩的专属圈层空间。

绿城·凤鸣观棠业主食堂实景图

绿城·凤鸣观棠恒温泳池实景图

除了私宴厅、恒温泳池，还有健身房、棋牌室一应俱全，约上朋友聚餐、健身游泳、休闲打牌，在家门口就能实现。

“立体庭院”，实现从园林到生活主场的维度跃升

项目的台地设计，更是一大亮点。地块本身有13米天然高差，绿城没有简单推平造房，而是顺着地势打造台地式立体庭院，既最大程度保留了原生山体和林地，更实现了每排建筑无遮挡瞰景，不管低楼层还是高楼层，推窗就能看到山林湖景，真正做到户户有景。

绿城·凤鸣观棠园林实景图

在环境上，凤鸣观棠同样诚意满满。项目绿地率达40%，将近一半土地用来做绿化，依托台地高差打造层次丰富的立体园林，还有湖边休憩平台、阳光草坪等开放空间，日常休闲散步、野餐露营都能满足。

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绿城·凤鸣观棠立面实景图

整体拥有约14.7米的奢阔面宽，轻松实现4开间朝南的布局。如此设计，可让清风与阳光自由穿梭，使家中的每一位成员都能平等地享受极致采光与绝美景观视野。

生态户型，引领高端旅居生活范本

产品设计上，建面约113-167㎡叠翠洋房，低密通透，性价比高。

纯板楼搭配一梯一户的精妙布局，能够独享约10㎡的全明电梯厅，瞬间将私密且尊贵的归家仪式感烘托至巅峰。

建面约180-280㎡湖光平墅，尺度感拉满，视野极致，比如约240㎡的大平层，光户外空间就有约100㎡，是同级产品的2倍，超大双庭院、院式露台、屋顶花园都安排上，亲友相聚、休闲观景都有专属空间。

绿城·凤鸣观棠样板间客厅实景图

看向棠悦167㎡户型

南北双阳台的设计别具一格，不仅让欣赏山湖景观成为日常生活的常态，南向约11.2米的跑步式阳台，进深尺度更是达到2.4米，可随心改造成家人的花园、茶室或是观景健身空间。

最令人心动的，当属双套房的贴心设计。

东侧卧室可作为长辈房，做到动静分离，互不干扰。

而豪华主人套房，拥有约4米的奢侈面宽，配备独立梳妆台与五星级主卫设施，再配上观景大浴缸，将惬意的旅居生活提升至极致。

绿城·凤鸣观棠露台实景图

如果说建筑面积约167㎡的空间是为一个家庭量身定制的“全时度假容器”，那么从180㎡起，绿城则采用了另一套逻辑——为塔尖人群打造一座专属的“空中的家族行馆”。

每一户都拥有进深3米以上的户外空间。三边环绕式阳台，无论是园景、湖景还是山景，你站在何处，哪里便是观景台。

以建筑面积约242㎡的观麓为例，其户外空间竟达约100㎡。

该户型采用三套房设计，实现了动静分离。从玄关入户，右侧是三间全套房卧室，每间都带有独立卫浴。

主卧总面积超过50㎡。衣帽间、双台盆、双卫浴，满足所有精致生活需求；独立观景阳台约6米长、2米进深，独处时可欣赏湖山相映之景。这哪里是普通卧室，分明是有着总统级待遇的酒店行政套房。

绿城·凤鸣观棠样板间客厅实景图

而左侧是LDKG一体化公区。

客厅、餐厅、厨房、空中庭院，四个功能空间共同构成一个完整的社交场所。这里几乎没有墙体阻隔。算上空中庭院，总面积约150㎡。

其面宽达24米。这不是普通的“窗”，而是环绕在你身边的风景巨幕。室内厅与室外厅双厅联动，当你在露台上举杯，整个海棠湾的美景仿佛都在杯沿流转。

居住于此，你无需将精力耗费在琐事上，而是可以把时间用于陪伴家人和自我修复，这才是隐奢生活真正的价值所在。

除此之外，项目还有建筑面积约113㎡、142㎡等轻奢户型，欢迎致电了解。

山湖孤品，不可复制的隐逸秘境

此次，绿城·凤鸣观棠推出两大主力产品——建面约113-167㎡叠翠洋房，主打低密通透、高性价比；建面约180-280㎡湖光平墅，拥有尊崇尺度和极致视野，所有产品均为高定精装交付，能满足不同高端旅居人群的需求。

同时海棠湾作为三亚高端度假天花板，70年产权的低密住宅本就稀缺，叠加板块严格的规划管控，项目的保值增值属性特别突出，不管是自住还是投资，都很有价值。✅三亚绿城凤鸣观棠售楼处电话：400-6788669转9999（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）✅三亚绿城凤鸣观棠营销中心电话：400-6788669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅三亚绿城凤鸣观棠开发商电话：400-6788669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅三亚绿城凤鸣观棠展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）