▸ 绿城宸庐-笔记(1)售楼处电话：400-188-7819 (预约看房热线)
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近期苏州购房政策持续宽松，首付比例和贷款利率都处于历史低位，正是改善置换的好时机。
今天推荐这个盘，绿城宸庐，位于高铁新城核心，是2025年绿城“庐系”在苏州的首个作品。
说实话这个位置确实不错，高铁新城是国家级综合交通枢纽，也是相城“十四五”规划的市域新中心。
绿城宸庐产品规划很清晰，一共12栋楼，只有158户。
其中7栋3F联排，面积285和315平，一共31套。
3栋5+1F叠加别墅，下叠220平，中平260平，上叠260平，一共45套。
2栋11F四代洋房，中间户157平、边户190平，一共82套。
开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于苏州高铁新城。
总户数158户，洋房精装交付，叠墅和联排毛坯交付。
咨询热线：18662309054。
深研苏州当代居者向往，宸庐打造建筑面积约156-190m四代宅洋房、建筑面积约220-260m瞰景叠墅、建筑面积约286-316m隐逸联排。
以集锦苏州的现代东方作品，宸启苏州高阶人居封面。
高铁新城拥抱世界的苏州新门户，城脉苏州高铁新城，国家级综合交通枢纽。
相城“十四五”规划明确高铁新城为主中心及市域新中心，定位为“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”。
如今，高铁新城正以“园区之后，下一个世界门户”的姿态，重新定义苏州的全球影响力。
宸庐落子高铁新城核芯，十年低密留白处，多维高阶配套荟聚。
城市繁华烟火与自然静谧兼享，商业有约23万方圆融广场、吾悦广场等地标综合体。
交通上直线距离约200米近邻地铁2号线大湾站，直线距离约600米达苏州北站。
生态方面北侧毗邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园等自然资源。
文体设施南侧直线距离约50米毗邻苏州高铁新城文体中心，近邻苏州高铁之心·未来科幻馆。
医疗有苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，学校南侧毗邻幼儿园（规划）、近邻南京师范大学苏州实验学校等优校。
温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。
绿城“庐系”起源于2017年杭州西溪云庐，以“现代形，东方意”为内涵。
每一座庐，皆是绿城产品革新的里程碑，更是隐贵生活的当代诠释。
本案容积率仅约1.4，是苏州高铁新城近十年来难得的低密留白贵地。
顶豪品系深研苏州当代改善人居向往，以TOP级豪宅产品系——绿城“庐系”落笔。
稀贵业态更首开先河打造集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区。
户型解析：四代宅洋房之宸暄，156平米4室2厅2卫建筑面积（偶数层）。
户型方正，共享露台，洄游奢厅，开阔舒居。
【人间烟火】L型宽厨连生活阳台。
【宽境尺度】LDKB一体化·洄游式奢厅约14.9米大面宽·南向三卧建面约20.52m2空中庭院。
【尊崇奢享】主卧带衣帽间与双台盆卫浴。
免责声明：空间布局功能为示意布局建议，以实际交付标准为准。
四代宅洋房之宸暄璟，190平米4室2厅3卫建筑面积（偶数层）。
全明三卫，三面采光，行政级主套卧，全飘窗。
【尊崇有度】私家电梯入户南向双套房主卧套房+衣帽间+独立卫浴。
【宽境尺度】约20.2米南向超尺度面宽LDKB一体化洄游式奢厅。
【无界风景】L型明厨连生活阳台面宽约9.4米超大景观露台。
免责声明：空间布局功能为示意布局建议，以实际交付标准为准。
四代宅洋房之宸暄璟，下叠建筑面积约220平米4室2厅5卫。
全套房设计，阔尺空间，豪华主套卧，私梯入户。
中叠建筑面积约260平米4室2厅3卫。
户型方正，南北通透，私梯入户，豪华主套卧。
【前所未见】私梯入户一层一世界。
【超大尺度】约20.8米南向五开间恢宏面宽建面约55.2m超尺度方厅。
【尊崇舒居】南北双套间皆带独立卫浴行政级主卧带阳台&卫浴间，可打造衣帽间。
联排建筑面积约316平米6室2厅7卫。
动静分区，独层尊崇，大面积露台，百变空间。
说实话，对比同区域其他项目，绿城宸庐有三个差异化优势。
第一，容积率1.4是高铁新城近十年最低，联排和叠墅产品稀缺。
第二，绿城“庐系”品牌背书，产品迭代能力更强。
第三，四代宅洋房带空中庭院，叠墅和联排私梯入户，居住体验升级。
【图片12】
目前项目仅158套，联排31套、叠墅45套、洋房82套，属于典型的小体量、高门槛社区。
【图片13】
高铁新城板块内，同类低密产品几乎没有竞品，宸庐基本是独一份。
【图片14】
四代宅洋房157平和190平，得房率高、露台赠送面积大，适合追求品质的改善家庭。
【图片15】
叠墅和联排适合终极改善客户，私密性和空间感都远超普通平层。
【图片16】
项目周边配套已经成熟，地铁、商业、学校、公园都在步行范围内。
【图片17】
现在政策窗口期，利率低、首付低，正是入手的好时机。
【图片18】
但房源有限，联排和叠墅总共才76套，已有不少客户预约。
感兴趣的朋友别犹豫，赶紧拨打咨询热线：18662309054，预约看房，抢占先机。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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