01
墨尔本房市意外“反弹”！清盘率升至超60%，买家为躲避加息加价近$20万抢房
墨尔本一场拍卖会因一只袋鼠跳过现场被迫暂停，人群紧急疏散——而这并非当天唯一的意外“反弹”。
昨日，墨尔本一场拍卖会因一只野袋鼠突然跳过活动现场而被迫中断，街道上的参与者也一度被疏散。
这一幕在Avondale Heights实属罕见，但并未影响最终成交。
位于58 Rogerson St的这栋房屋尽管过程一波三折，仍以92万澳元的价格成功易主。
插曲之外，墨尔本拍卖市场本身也上演了一场出人意料的“反弹”。
PropTrack数据显示，昨晚统计的852场拍卖结果中，成交率达到61.4%。
昨日共有1262场计划中的拍卖会。
一周前受澳新军团日影响，销售数量受限，当时清盘率仅为51%。
Rendina Real Estate的Lou Rendina坦言，虽然对那只“路过”的袋鼠没出价感到有些遗憾，但昨天买家的出手意愿明显强烈，大家都希望赶在周二潜在的利率上调前锁定交易。
这位拍卖师当天成功售出全部四套房屋。
他表示，有4、5名竞标者明确提到，他们不愿在澳联储上调官方利率后再重新评估自身财务状况。
Loan Market经纪人Jacob Decru指出，澳联储周二的利率决定可能令购房者的贷款能力缩水高达3万澳元。
而最令他意外的，是North Melbourne区Queensberry Place的一场拍卖会。
该房产在79万澳元宣布进入成交环节后，竟又一路飙升近20万澳元，最终以97.5万澳元落槌。
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos也对昨日的竞价热度感到惊讶，但她认为这一盛况难以在下周末重现，因为届时买家将转为观望5月12日联邦预算案的动向。
“我认为下周末会比较冷清，”Bakos表示，“一旦距离某些大事只剩大约一周时间，人们就会变得谨慎，大家都会按兵不动。”
不过，在这段间歇期之后，她预计5月的市场将相当“忙乱”，因为买家可能会抢在传统的冬季淡季和6月到来之前出手。
市场普遍预期，联邦预算案将对资本利得税作出调整，这可能影响投资者的活跃程度。
下周的拍卖数量预计将回落至1152场，再下一周则进一步降至三位数，仅为926场。
02
有机构预测2030年房价回落 失业率与供应将成关键因素
专家预测到2030年，澳洲房价或回落，住房供应和就业数据将成为房地产市场健康状况的关键决定因素。
Primara Research为Money.com.au开展的新模型预测显示，若到2030年年中失业率升至4.6%，在今年已加息两次基础上再加息三次，且住房供应中等增长，到2030年，澳洲平均房价将比2025年第四季度下跌11%。
目前澳洲房地产市场呈现分化迹象。 2026年第一季度，受柏斯等中等规模首府城市房价上涨推动，全国住房价值上升，不过墨尔本和悉尼因房价和通胀高企，潜在买家被挤出市场，房价下跌。
Primara「最可能」情景预测，2025年12月至明年6月，全国平均住房价值上涨约4.9%，达112.7万元，随后从峰值下跌15.4%，2030年底降至95.3万元。
该机构研究及数据主管德雷南称，2023年12月、2024年3月平均房价分别为94.9万元、96.2万元，预测值介于二者之间，这意味着2024年初购房者价格或高于95.3万元。
此模型将住房供应视为最大影响因素，不过德雷南认为失业率是更可靠的房价变化预测指标。
研究人员表示，最坏情况下房价跌幅会大得多，但需极端持续条件。
德雷南表示，Primara预测的房价2027年6月达峰值，具体时间取决于失业率、利率上升速度及供应水平。
14年来澳洲仅有两次有意义的房价回调，2022年六个月内下跌4.3%，2019年连续五个季度下跌，总跌幅6.3%。
澳洲各大银行对房价预测不一。最新预测显示，2026年全国房价有不同程度增长，一家贷款机构预计首府城市房价综合涨幅2.8%，另一家预计5.3%。
澳洲联邦银行高级经济学家桑德斯称，多种因素影响房价，通常利率和供需失衡影响更大，预计未来两年房价增速放缓，今年全国住房价格上涨5%，2027年上涨3%，因有强劲基本面支撑，机构不预期房价会下跌。
澳纽银行则已经下调首府城市房价预测，预计2026年增长2.8%，2027年增长2.1%，称高利率和低迷信心会给市场施压，悉尼和墨尔本市场已放缓，2026年表现不佳，房价增速将大幅放缓且小幅下跌。
AMP首席经济学家奥利弗原预计未来五年全国房价涨幅约5%至6%，但现在认为该预测未来六至十二个月已难成立，影响因素包括加息和失业率可能上升，悉尼和墨尔本房价已小幅下跌，虽有中等规模城市支撑，但房价增速也在放缓。
03
西澳在住房方面扩大领先优势，报告揭示各州差异
一份新的全国性报告卡显示，西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州正在推动住房市场复苏，但许多首次购房者却被拒之门外。
根据澳大利亚住房产业协会（HIA）2026年第一季度《住房报告卡》，西澳大利亚州已巩固其作为表现最突出地区的地位。
该报告卡根据各州及领地自身的十年平均值，跟踪其在独立住宅建设、公寓建设、翻修、贷款和人口迁移等方面的表现。
西澳大利亚州再次名列榜首，该协会报告称，该州在报告卡的13项指标中，已有12项取得了前三名的成绩。
报告称，该州拥有“全澳最强劲的独立住宅行业；并列全澳最强的翻修行业；以及并列全澳第二强的公寓市场”。
昆士兰州排名第二，南澳大利亚州位列第三——这两个地区在独立住宅建设和翻修工程方面均得分较高。
这反映了HIA所称的持续住房市场复苏，而非短期反弹。
南澳大利亚州目前被评为全澳最强的公寓市场，领先于昆士兰州和西澳大利亚州——这表明市场正朝着高密度项目重大转变。
人口流动也继续影响着整体情况，昆士兰州再次录得全澳最大的净州际人口流入。
尽管整体活动强劲，但HIA指出，西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的首次购房者参与度均为最弱。
报告称，这些市场反而“更多由投资者、非首次购房者或两者共同驱动”。
HIA将这与伴随复苏而来的房价持续上涨联系起来。
报告表示：“这可能与可负担性动态有关。西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的首次购房者活动相对处于全国最弱水平，而大约在同一时期，它们又是全澳房价增长最快的市场之一。”
“在这种动态下，首次购房者首先受到负面影响并不令人意外。”
这表明，最活跃的市场对新入市者也最不友好——在价格和需求激增的州，投资者和现有业主占据了越来越大的活动份额。
在排名中端，新南威尔士州位列第四，维多利亚州第五，北领地第六，这些地区的独立住宅建设渠道较为疲软。
新州和北领地已显示出初步改善迹象，HIA预计今年晚些时候维州也会出现类似的回升。
然而，这份报告卡引发了HIA维州执行董事 Keith Ryan 对维州政策框架的尖锐批评。
他说：“《住房报告卡》的结果只能被解读为对维州政府商业和住宅建设政策的控诉。”
“维州的经济规模和不断增长的人口本应推动一个更加强劲的住宅建筑业。”
报告卡还指出，在中排名各州，投资者、首次购房者和其他自住业主的混合需求支撑了市场活动，其中维州录得了强劲的非首次购房者需求。
新州的情况则显得谨慎乐观，HIA指出该州市场开始重新获得动力。
HIA新州执行董事 Brad Armitage 表示，该州在报告卡中排名提升，反映出该行业在多年表现不佳后开始作出反应。
Armitage 说：“报告卡显示，改建和增建活动水平强劲，批准量比十年平均值高出35%以上，这些项目的私人总支出也高于长期正常水平。”
据 Armitage 称，还有初步迹象表明，新建住房市场也在趋于稳定。
他表示：“虽然独立住宅批准量和开工量仍低于十年平均水平，但在建住宅数量已经增强，目前在建管道比十年平均值高出近8%。”
“在公寓领域，批准量仍然低迷，但最近一个季度的开工量激增，达到了自2018-19年以来的最高水平。这一改善表明公寓建设重新获得动力，这对满足新州的长期住房需求至关重要。”
与排名前三的州不同，新州的新入市者表现也更为强劲。
Armitage 指出：“新州的首次购房者活动表现优于大多数其他州，首次购房者贷款数量比十年平均值高出22%以上。”
在报告卡的末尾，澳大利亚首都领地（ACT）排名第七，塔斯马尼亚州则位列最后。
HIA 表示，这两个地区“多年来一直难以摆脱垫底的位置”。
ACT 录得了全澳最弱的独立住宅和翻修活动，而塔斯马尼亚州被评为全澳公寓市场最差的地区。
在 ACT，近期公寓项目的批准量有所增加，但 HIA 警告称，在建住宅的管道仍然薄弱。
04
悉尼滨海豪宅$1700万挂牌！40年升值64倍
一栋曾由经典金曲《Love is in the Air》演唱者、传奇歌手John Paul Young拥有的Bronte住宅正式挂牌，指导价高达1700万澳元，成为今年这个东海滩热门郊区最受瞩目的拍卖之一。
这一指导价是1986年Young卖出该房时26.55万澳元的64倍之多。
自上次易手的41年间，这栋房产价值平均每年增长约40.8万澳元，堪称东区房价上升轨迹的真实写照。
出生于格拉斯哥的Young现居Newcastle附近的Lake Macquarie。
他此前回忆，在Bronte这栋联邦风格住宅居住期间，留下了“美好的时光和许多回忆”。
1985年的过户文件显示，Young以本名John Inglis Young登记，职业一栏写着“Bondi演艺人员”，当年他将房产售予当地退休律师Rennie Spanko及其妻子 Pauline。
Spanko夫妇如今打算卖掉这栋名为Skara Brae的宅邸，换购较小的住宅。
Skara Brae一名源自苏格兰语和古诺斯语的混合，意为“海礁之山丘”。
凭借优越的地理位置、全景海景和联邦风格魅力，该物业自Young居住至今价格呈指数级飙升。
来自Sotheby’s的销售代理James Ball表示，在Bronte已很难找到类似的地块，这栋带有遗产保护标识的住宅步行即可到达Macpherson St购物街。
“这是Bronte最具标志性的住宅之一，”Ball说，如此规模的土地极为罕见，更难得的是整块地完全平整，这在Bronte几乎看不到。
这栋联邦风格住宅坐落在886平方米的转角地块上，保留了装饰性拱门、凸窗和壁炉等原始特征，另有一间独立单间公寓和一座海景泳池。
值得一提的是，2021年同一条街上，澳洲演员Simon Baker与前妻Rebecca Rigg也以1700万澳元卖出了一栋占地387平方米的住宅。
去年5月，附近Yanko Ave的一栋住宅在拍卖会上被Ophir Asset Management的Andrew Mitchell夫妇收入囊中。
2023年，Bronte的房价纪录被刷新至2925万澳元——AirTree联合创始人Craig Blair及妻子Melanie Caffrey买下了此前由Cygnet Capital的Darien Jagger夫妇持有的度假风豪宅。
Harris Farm董事Tristan Harris与妻子、科技界新秀Bridget Louden-Harris以730万澳元的价格，低调购入一栋位于Balmain的维多利亚时代砖石结构住宅，直通悉尼港。
业内预计，这对年轻夫妇将对这栋四居室进行翻修。该房此前被宣传为“购房者寻找未充分开发价值水滨物业的绝佳机会”。
这处位于Phoebe St的物业由Belle Property的Monique Dower通过私下协定售出，她拒绝置评。
房产记录显示，卖家Lisa Wong于11月售出该房，并在2月完成结算。
这栋住宅占地不到500平方米，保留了环绕式带顶走廊、石头庭院、阶梯式前花园和高天花板等诸多原始特征，并已获得增建、车库和泳池的开发申请批准。
这对夫妇在Hunters Hill还持有一栋现代豪宅，2023年以略高于900万澳元的价格购入。
Tristan是Harris Farm Markets创始人David Harris和Cathy Harris最小的儿子。
其父母于1971年在Villawood开设了悉尼首家门店，如今这个家族的果蔬帝国已拥有30家门店，从Bondi一路开到布里斯班。
Tristan于2008年追随两位哥哥Angus和Luke加入家族企业，三人自2013年起共同担任首席执行官。
2023年，他卸下执行职务，但仍留任董事会。
而Louden-Harris则是人才平台Expert360的联合创始人，目前担任Telstra董事会非执行董事。
她于2020年加入这家电信巨头，当时年仅32岁。去年，她还在首届评选中摘得Alvarez & Marsal奖。
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