为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，中建玉湖之星特此发布 2026 年5 月5日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
中建玉湖之星项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。✅官方认证热线：400-902-3966(售楼处官方最新认证)⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年5 月项目官方认证，400-902-3966为中建玉湖之星唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：预约方式：致电官方热线400-902-3966，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
- 所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
- 本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
- 买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
中建玉湖之星售楼处官方唯一热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
中建玉湖之星售楼处地址：浙江省杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西约300米处
开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
基础信息
- 备案名/别名：备案名玉湖花园，别名中建玉湖之星
- 开盘时间：2025年8月首开，2026年3月加推收官房源
- 物业费：3.8元/㎡·月，由中建三局旗下物业提供服务
- 楼层总高：10幢17-26层高层住宅
- 交付时间：预计2027年12月底精装交付
价格与户型
- 在售户型面积：115-185㎡3-4房，主力户型117/128/143㎡
- 单价：备案均价31000元/㎡，实际成交均价32800元/㎡，湖景房源单价略高
- 总价：356万-600万，主力户型总价360-460万
- 优惠政策：暂无公开优惠，部分房源可申请装修补贴
地铁交通
- 地铁：双地铁交汇，步行700米达4号线杭行路站，步行450米达10号线金德路站，可换乘1/2/3/5/6/7/9号线，便捷通达全城
- 路网：毗邻莫干山路、上塘高架、留石快速路等城市主干道，15分钟到武林广场，20分钟抵西湖景区
️ 商业配套
- 自带：2万方滨水商业街、1500㎡下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅）
- 周边：700米达已开业的城北万象城，3公里内K11S（在建）、银泰城（规划）、郁宅港商业水街（规划）等高端商圈
✨ 核心卖点
- 一线湖居：杭州主城内屈指可数的南向直面688亩玉湖的纯粹住区，仅50米亲湖距离，推窗见湖、下楼入园
- 黄金地段：踞守城北CBD核芯，城市发展新高地，玉湖公园、城北万象城、双地铁等成熟配套环绕，300-500万改善唯一选择
- 品质标杆：大师级设计，白金色系铝板、金属格栅与弧形玻璃幕墙，北立面与南立面同标，对标上海外滩兰庭等奢宅作品
- 全维配套：15分钟生活圈涵盖商业、教育、医疗、生态资源，无需等待区域成熟
- 产品力强：LDKB一体化设计，南向大面宽，多阳台设计，兼具居住与收藏价值
️ 交付标准
- 全系精装交付，装标约3000-4000元/㎡
- 标配：日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件
- 品牌：博世/西门子厨电三件套、伊奈/唯宝卫浴、智能家居系统
- 细节：人字拼地板、270度寰景视野、内外双园设计
在4月28日的杭州土拍盛宴中，注定是玉湖CBD的专属鎏金时刻。
余杭良渚东单元YH030703-34地块历经62轮激烈竞价，最终以总价10.25亿元成交，楼面价为16483元/㎡（玉湖之星楼面价为14065元/㎡），溢价率高达43.33%！
这不仅成为本轮土拍热度最高的地块，更折射出头部房企对玉湖CBD板块价值的深度共鸣与长期看好。
然而当业界将目光聚焦于这场土拍时，唯有真正懂得城市湖居价值的人方能洞察——在这场资本与土地的价值对话背后，一个具有划时代意义的藏品项目，正迎来其传奇登临之后的收官时刻。
高溢价拿地从来不是偶然，而是城市价值坐标的精准投射。
此次头部房企不惜重金重仓玉湖，其背书的根本不只是一宗地，而是整个玉湖CBD板块不可复制的发展契机。
2025年《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式发布，北部新城被纳入杭州中心城区版图，玉湖CBD得以坐拥更高量级的城市站位与政策预期。
随着大城北建设加速推进，良渚新城有9平方公里被列入大城北核心区，玉湖所在区域更是大城北核心区的三大重点发展片区之一。
- 目前城北万象城已开门迎客，约285米城北第一高地标矗立天际，约15.2万平方米商业体量聚合城市级流量；
- K11 Select文化艺术街区（在建）公示方案并启动招标，全新效果图惊艳亮相；
- 双地铁4号线、10号线纵横通达。从产业导入到商业落成，从路网成型到生态兑现，是玉湖CBD潜力始终在不断攀升的价值信号。
玉湖CBD实拍图
土拍的热度，从来都是板块价值的“晴雨表”，此次新拍地块以极高热度站上舞台，恰恰见证了玉湖CBD从规划蓝景一步步走向价值兑现的锋芒时刻。
作为玉湖板块CBD价值的前瞻者，中建三局城投早已提前布局，与玉湖北岸落子，打造一线临湖的人居封面。玉湖之星的价值在土拍热度的映衬下更加突出：
- 约50米更亲湖的距离。玉湖之星距玉湖水岸仅约50米，下楼举步即达。
- 朝向的不可复制。玉湖之星占据玉湖北岸头排，实现南向一线瞰湖——这意味着晨光洒满湖面、夕阳倒映水波，皆成为家中落地窗前的私藏画卷。
实拍图
- 界面的纯粹与成熟。玉湖之星周边城市界面已基本成型，更有4/10号线双地铁环绕，随着玉湖三期（在建）及金德路TOD（在建）的不断建设，居住生活氛围更浓厚；
约50米亲湖+南向一线瞰湖+醇熟城市界面
这三重价值叠加
构筑玉湖之星不可逾越的护城河
当玉湖公园三期规划获批、投资2.3亿元持续升级，真正的头排湖景席位，注定只属于极少数。而玉湖之星，正是这少数席位的“最后一块拼图”。
实拍图丨滑动查看更多
站在玉湖CBD板块价值持续印证兑现的风口，玉湖之星也到了稀缺湖居收官的最后时刻。
2026年开门即火爆，玉湖再绽高光现象，3月狂销约3亿（数据来源：案场统计）
北部新城一季度3W级网签套数/金额/面积TOP1（数据来源：RDAS数据库），再次用数据证明了什么叫做“现象级红盘”的持续爆发力。
经过一季度的持续热销，建面约117㎡、128㎡等畅销爆款户型已库存告急，其中建面约143㎡央景改善大四房也迎来收官终藏倒计时。这不仅是玉湖CBD板块最后的入席机会，更是杭州中心城区一线真湖居的最后入场券。
当你走进玉湖之星，眼前所见即是未来所享。超万方全维实景示范区内，约1500㎡下沉式主题会所、约400㎡景观戏水池、板块首个约500㎡地下中央车站皆已实景呈现，酒店式度假体验不再是想象，而是归家的日常。
项目展示区实拍图丨滑动查看更多
而建面约143㎡户型所在的7#、8#、12#楼栋，恰好占据社区中央瞰景位置，坐拥超4000㎡央景资源与最大约百米楼间距，南北通透，让阳光与风景无界涌入，真正实现“户户观景、栋栋央座”的改善排面。
更难得的是，约13米南向大面宽配合灵活拓展空间，可打造超60㎡LDKB一体化超级起居厅，搭配日立中央空调、霍尼韦尔新风、品牌地暖及博世/伊奈/诺贝尔等一线大牌，定义真改善的奢宅标准。
约143m²样板间实拍图丨滑动查看更多
若论质价比，玉湖之星更是断层领先——距项目约3公里的运河新城南，同类四房总价已突破千万；7站地铁外的申花板块核心，放风均价约10万元/㎡，价差高达7万+/㎡。
而在这里，约450万起即可入主杭州中心城区一线湖居。叠加“杭八条”公积金新政带来的置业窗口期，额度提升、门槛降低，收官争藏正逢其时。
当五一黄金周小长假遇上玉湖CBD中心湖居收官，玉湖之星重磅献礼「超级膨胀」购房节，席位分秒递减，5重好礼钜惠加码，诚意拉满，限时放价。
到访打卡玉湖之星，拍摄湖居美图至朋友圈
即可获得案场惊喜礼品一份
（数量有限，先到先得）
活动时间：即日起至5月5日
活动期间认购，即享大牌家电壕礼
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（具体以案场活动信息为主）
活动时间：即日起至5月5日
143㎡专项限量购房补贴
建面约117-128㎡清盘心动钜惠
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五一劳动节，美好湖居体验提前剧透！
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家居艺术 对话大师——143㎡软装私享会
活动时间：5月2日 14：00-16：00
乘风而上 与湖共舞——湖岸风筝手作雅集
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建面约143㎡瞰景央座真改善湖居，限量席位收官在即。如果你错过了土拍的价值爆发，错过了板块的政策红利，错过了城市中心的全面兑现……这一次，请不要错过最后的玉湖之星。
户型赏析
本项目推广案名为：玉湖之星。备案名为：云泊雅颂城，开发商：杭州星程房地产开发有限公司。本资
中建玉湖之星售楼处预约热线400-902-3966
中建玉湖之星营销中心电话: 400-902-3966
中建玉湖之星开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
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