为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，海珀云庭特此发布 2026 年5 月5日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
海珀云庭项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。✅官方认证热线：400-902-3966(售楼处官方最新认证)⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年5 月项目官方认证，400-902-3966为海珀云庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：预约方式：致电官方热线400-902-3966，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
- 所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
- 本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
- 买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
海珀云庭售楼处官方唯一热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
海珀云庭售楼处地址：江苏省昆山市周市镇青阳北路209号（金浦路口）
开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
核心信息概览
- 项目备案名/别名：海珀云庭（无公开别名）
- 开发商：喆源置业集团（隶属上海欣源集团）
- 物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司
- 物业费3.88元/㎡·月
- 总楼栋数：10栋
- 总户数：仅418户，圈层纯粹
- 容积率1.8，属低密社区
- 绿化率35%，总绿化面积超10万平方米
- 产权年限：70年
- 建筑类型：15–17层小高层，两梯两户设计
在售户型与价格
- 在售户型面积：主力为142㎡、166㎡、188㎡四居室，全系大平层，无小户型
- 参考单价
- 清栋特惠价：21,500元/㎡起
- 实际成交均价：26,300–27,800元/㎡（高端户型）
- 总价范围：约315万–494万元
- 142㎡户型：约315–330万元
- 166㎡户型：约370–400万元
- 188㎡户型：约450–494万元
开盘与交付信息
- 近期开盘时间2023年4月28日
- 交付标准精装交付，配备三大件：
- 大金中央空调
- 威能地暖
- 曼瑞德新风系统
- 三玻两腔断桥铝门窗
- 交付时间2025年5月–6月已陆续交付，为现房，所见即所得
交通配套
- 地铁：距苏州轨道交通S1号线青阳路站约2.7公里，需公交或自驾接驳
- 公交站点：青阳路金浦路站、丽景江南站等，途经线路包括昆山138路、289路、51路等
- 自驾出行：距中环北线入口约800米，10分钟通达昆山主城区
️ 商业与生活配套
- 商业配套
- 步行约500米直达万达广场（昆山青阳店）
- 周边还有麦德龙、迪卡侬、中楠都汇商业广场、野马渡文体中心等
- 教育配套
- 新镇幼儿园、新镇小学、新镇中学（东校区）均在2公里内，实现9年一站式教育
- 生态配套
- 步行约355米可达约5万方城市运动公园
- 临近长江公园、娄江景观带，生态宜居
- 医疗资源
- 昆山长海医院（约1.7公里）、周市人民医院，日常就医便利
✅ 核心卖点总结
- 纯改善定位：全系142㎡起大平层，无刚需混居，圈层纯粹
- 低密现房：容积率仅1.8，实景交付，零交付风险
- 精装三大件：中央空调+地暖+新风系统全屋覆盖，品质高端
- 配套顶级：万达+中环+学校+公园全在步行或短车程内，生活便利度极高
- 车位充足：车位配比1:2，人车分流，高端配置
294套！7幢楼！
142-188㎡三大户型全都有
海珀云庭首张预售证来了！
根据《昆山市人才优先购买商品住宅实施细则》（昆政办发〔2023〕14号）的规定，随机抽取不少于当期预售许可建筑面积的30%房源作为人才优先购买商品住宅房源，此次海珀云庭抽取人才优先购买房源91套2023年4月25日至27日为人才优先购买房源一次性集中认购期
项目规划设计：
海珀云庭位于昆山青阳北路东侧、金浦路北侧，占地面积38378.2㎡，容积率1.8，规划10幢15-17F住宅楼，仅418户。项目规划户型面积段约142-188㎡，精装交付，中央空调、新风、地暖系统全都有。
建面约142㎡四房两厅两卫
进门独立入户玄关，出入有序收纳释放客厅收纳空间；餐、客厅一体化设计，空间轩敞生活动线流畅；主卧套房设计，独立卫浴私密性较强；南向带阳台次卧,居住更享受。
建面约166㎡四房两厅三卫
相较于142㎡户型，建面约166㎡户型改善更纯粹！四开间朝南+户户飘窗设计，采光面充沛，6m宽厅视野无遮挡；厨房连接家政间，家务动线合理；双套房设计，居住舒适度更高。
建面约188㎡四房两厅三卫
作为项目最大户型，建面约188㎡户型空间尺寸最阔绰，同样是四开间朝南+户户飘窗设计，南向6.5m宽厅连通交互式餐厨空间，空间更加宽敞明亮；主卧套房设计，宽敞的步入式衣帽间直击女主人的内心，同步设有双人台盆，私密性更强。
拿地信息回顾：
海珀云庭项目前身是昆地网[2021]挂字25号地块，2021年12月土拍中，昆山钜康房产开发有限公司以总价87973万元溢价竞得，成交楼面价12735元/㎡，溢价率5.39%。
项目靠近中环北线、青阳北路等城市主干道路，日常出行便捷。周边商业、教育配套齐全，万达广场、昆山商厦（周市店）以及周市昆山市裕元实验学校、昆山市新镇中学、春晖小学等配套资源环绕。
海珀云庭售楼处预约热线：400-902-3966
海珀云庭营销中心电话: 400-902-3966
海珀云庭开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
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