@黄埔街坊，你们都吃到这个瓜了吗？
上个月，经本田汽车官方确认，广汽本田广州黄埔工厂将永久性关闭，并于2026年6月正式停产。
而地块的后续开发，引发不少网友关注——
有人说，这是建住宅的天选之地；也有人神秘兮兮地说，Costco 正在考虑这里。
那今天，就来深挖一下这块地，想一起讨论的朋友可以扫码进群。
01
超级宝藏地块
在进入正题前，先捋一下广本黄埔工厂地块基本资料：
首先，位置是真的顶！
广本黄埔工厂位于天河区与黄埔区的交界处，即丰乐北路的西侧，靠近广园快速，距离地铁7号线的姬堂站约1.4KM。
在地产人眼里，这绝对是宝藏地块，可以在天河东和老黄埔两个板块中左右逢源，通杀天河区外溢的购房者、老黄埔的高端买家。
其次，体量也是真大！
占地足足超60万㎡，比占地约50万㎡的万科城市之光还大，接近旁的占地约64万㎡的中鼎书院上城。
在主城区，这样一块可以成片开发的巨无霸地块，想象空间和土地价值都是巨大的。
再且，官方对地块在做盘算了！
就在前几天，作为黄埔区国有企业的广州高新建设开发集团有限公司，发布了为“广汽本田黄埔工厂收储项目第三方合作单位招标代理”的公告。
下个月才正式停产，官方现在就为地块收储工作铺路！由此可以看出，黄埔区对地块有多重视，甚至可能已经有初步的开发方向。
02
住宅还是Costco
抑或是都有？
看完地块详情，下面聊聊开发成为住宅大城，以及引入Costco的可能性。
先说个人观点，我更加倾向于前者，理由如下：
算经济账，这里哪怕只拿出六成占地面积做可售住宅，总货值至少也有几百亿元。
当然了，不做住宅，做商业，做产业也能拉动经济。但是不可否认，收储以后转为宅地，然后卖地，卖房，这就是最快变现的方式。
在现在这个大环境当中，经济效益被摆在第一位置上，合情合理。
算民生账，这宗地块如果要卖房，那肯定不会只有住宅的。
其他配套例如学校、商业和绿地等等，大概率也会有，只是体量不会太大。对于附近居民来说，周边有新配套，这是好事。
况且，这片区本身就是广州新房供应的主阵地，也不乏热销红盘，可见开发商和购房者对于板块都是认可的。
说完我的观点，再来看看网友们站队Costco 的理由：
一是这个位置，完全符合 Costco 选址要求。
如约2万㎡卖场，3万㎡停车场，在这是“洒洒水”。
需要临近主干道和高速，这里出门就是广园快速，20分钟车程内可以抵达珠江新城东、国金金融城、琶洲三大CBD及其所在的老黄埔、北边的科学城。
这几乎是，一网打尽广州最具消费力的人群，大量的中产家庭，并且与Costco 客户画像高度重合。
二是参考隔壁深圳，可以采取Costco +住宅一起开发。
深圳龙华Costco 所在的商住地，占地面积约43万㎡，地块除了Costco，还有出售型人才住房、办公、酒店和幼儿园。而人才住房在2022年率先开售，Costco 则在2024年年初正式营业。
占地超60万㎡的广本黄埔工厂地块，似乎也能复刻这个业态构成。
如果真是这样，那大概是最完美的方案了。
那么，你们是赞成建小区还是做商业呢？Costco 会不会落地？欢迎大家在评论区，分享各自观点~
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