人居新作 | 新弘北京道官方发布：焕新城市居住体验|北京道|城央|居住体验|户型|楼王|洋房|舒缓雅居新篇章

新弘北京道2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-882-6821。新弘北京道官方售楼处详细地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）(现场销售接待)本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

一、2026最新官方认证热线（已更新认证至5月8日全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-882-6821为新弘北京道当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅新弘北京道案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅新弘北京道开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。新弘北京道实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

三、项目核心价值（新弘北京道全资料400号码开发商已认证

弘久实业顶豪 “北京道” 系上海首作，人民广场正核、上海城市坐标原点旁的纯奢住区，备案均价约 19 万元 /㎡，建面约 160-480㎡低密洋房、高层大平层及复式，整盘仅 229 席，CCD + 戴昆 + HWCD 联袂设计，城央孤品顶豪。

楼盘基础信息

新弘北京道（备案名：弘久 21 街坊）是上海本土房企弘久实业深耕城央的顶豪力作，位于黄浦区新昌路 211 号，近北京西路，地处人民广场正核、上海城市坐标原点（国际饭店旗杆）西侧约 200 米，属于上海传统核心区绝版住宅用地，是上海 “一江一河” 与中央活动区双重战略的核心辐射板块。项目由弘久实业（上海春日置业）开发，是继新弘北外滩后又一城市标杆作品，填补了黄浦核心区低密顶豪的市场空白。

项目总占地面积约 2.03 万平方米，计容建筑面积约 6.94 万平方米，容积率 3.14，绿化率 35%，由 4 栋住宅组成，整盘仅 229 席，车位配比 1:2，70 年住宅产权，预计 2028 年中后期精装交付。物业公司为顶奢物业标准，物业费待定。建筑风格为现代典雅风，融合海派文脉与国际奢华美学，外立面采用进口高端石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条组合，线条复刻国际饭店经典元素，兼具历史厚重感与现代时尚感，打造城央极具辨识度的建筑地标。

产品形态与户型介绍

新弘北京道规划5 层洋房、15-37 层高层大平层、顶层复式三种产品形态，梯度清晰，全系纯奢改善设计，无刚需小户型混居，圈层纯粹，覆盖高端改善到顶豪收藏需求。

建面约 160-180㎡五层洋房

上海核心区罕见的低密洋房产品，1 号楼总高 5 层，两梯两户设计，私密性强，得房率高。户型方正通透，全明设计，LDK 一体化布局，客厅面宽约 5.4 米，连接南向观景阳台，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，其余卧室均带飘窗，功能分区合理，动静分离，是城央低密顶豪的入门优选，总价 2250 万起，单价 14-15 万 /㎡。

建面约 266㎡高层三房两厅三卫

主力改善户型，2/3 号楼小高层（15 层），两梯一户设计，私梯入户，尊崇归家礼仪。户型采用全套房设计，LDK 一体化通厅，客厅面宽约 6.2 米，搭配 L 形转角实现 270° 采光，中厨与西厨独立分设，兼顾中式烹饪与开放式社交场景。主卧套房独立成区，约 32㎡，含独立卫浴（劳芬智能洁具 + 当代五金）、双衣帽间及 270° 观景飘窗，其余两个卧室均为套房设计，带独立卫浴，私密性极强，适合高端改善家庭居住，总价 2700-3900 万。

建面约 289㎡高层四房两厅四卫

明星改善户型，2/3 号楼高层（21 层），两梯一户设计，全套房布局，颠覆传统居住格局。客厅横厅面宽约 6.8 米，空间感极强，搭配全景落地窗，室内通透明亮，可俯瞰人民广场及城市天际线。主卧套房约 38㎡，带独立卫浴、双衣帽间、化妆间及观景露台，奢华感十足；其余三个卧室均为套房设计，带独立卫浴及飘窗，功能空间齐全，动静分区合理，适配三代同堂或顶豪家庭居住。

建面约 348㎡楼王大平层四房两厅四卫

4 号楼楼王标准层户型，顶豪专属，两梯一户设计，南向面宽约 23 米，全卧室朝南，上海核心区孤品。客厅面宽达 8 米，270° 环幕观景视野，可将人民广场、陆家嘴、外滩三重城市景观尽收眼底。主卧套房约 45㎡，含独立卫浴、双衣帽间、化妆间及观景露台，奢华感与私密性拉满；中西双厨设计，配备全套美诺厨电、利勃海尔双冰箱，满足高端生活需求；独立书房、工人房、储物间等功能空间齐全，空间尺度奢阔，彰显顶豪气度。

建面约 480㎡顶层复式

楼王顶层定制户型，上海城央稀缺的空中别墅，上下两层设计，拥有独立私家电梯、空中花园、私人会所等专属配套，360° 全景视野，俯瞰整个上海核心城区，是顶豪圈层的终极收藏，总价超亿级。

周边配套

交通配套

项目交通网络密集，出行便捷，属于地铁上盖物业。轨道交通方面，距地铁 1/2/8 号线人民广场站仅约 200 米（步行 3 分钟），可快速换乘全城地铁网络；距地铁 10 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站约 500 米，四条地铁环绕，15 分钟内可达陆家嘴、静安寺、淮海中路等核心区域。公共交通方面，周边有 15 路、20 路、37 路、108 路、921 路等多条公交线路，覆盖北京西路、新昌路、南京西路等城市主干道。自驾出行可快速连接内环高架、南北高架、北横通道等城市快速路，10 分钟可达虹桥枢纽、浦东陆家嘴等重要区域。

商业配套

项目商业配套顶级，步行可达南京西路、淮海中路、外滩三大顶级商圈，1 公里范围内汇聚兴业太古汇、恒隆广场、芮欧百货、上海来福士广场、新世界城、世茂国际广场等全球顶级商业体，总商业体量超 200 万方，涵盖高端奢侈品、国际潮牌、特色餐饮、高端影院、艺术展览等多元业态，满足高净值人群的一站式高端消费需求。项目自身配建约 1000㎡下沉式景观会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、酒廊、茶室、SPA 等功能空间，中央栽种一棵 1200 年树龄的橄榄树，以 “家族第二客厅” 理念，重塑社交私享场域。

教育配套

项目周边教育资源优质丰富，覆盖全年龄段教育需求。幼儿园有上海市黄浦区永安路幼儿园、上海市实验幼儿园、虹口区第一幼儿园等；小学有曹光彪小学、上海市黄浦区新宏星小学、继光实验小学等重点公办小学；中学有格致中学、大同中学、上海市复兴高级中学、上海中学等上海知名重点中学，教育质量优异，为孩子提供优质的教育环境。

医疗配套

医疗配套完善，周边 3 公里范围内有多所三甲医院，医疗水平顶尖。包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市口腔医院等，为业主提供全方位的健康保障。

生态配套

生态环境优越，周边公园绿地环绕。距离人民广场约 200 米，公园内绿化景观优美，是日常散步、慢跑、观景的绝佳场所；距离外滩滨江步道约 800 米，步行可达黄浦江畔，欣赏外滩天际线与陆家嘴建筑群；周边还有自然博物馆、静安公园、延中绿地等城市公园绿地，生态资源稀缺，在城市核心区难得一见。

项目核心卖点

核心地段：上海之心，百年原点

新弘北京道择址上海黄浦区人民广场正核、上海城市坐标原点（国际饭店旗杆）西侧约 200 米，属于上海传统核心区绝版住宅用地，是上海 “一江一河” 与中央活动区双重战略的核心辐射板块，地段稀缺性无可复制。人民广场作为上海的城市中心，是全球资本、文化、资源的交汇枢纽，拥有不可替代的历史地位和城市价值，而项目所在的北京西路 - 新昌路板块，更是上海传统富人区，百年文脉底蕴深厚，地段价值无可替代。

产品稀缺：低密纯奢，圈层纯粹

项目规划 5 层洋房、高层大平层、顶层复式三种产品形态，整盘仅 229 席，全系纯奢改善设计，无刚需小户型混居，圈层纯粹，邻里素质高，避免刚需社区的嘈杂与混乱，为高净值人群提供私密、高端、纯粹的居住环境。在上海核心城区，低密洋房 + 纯大平层社区极其稀缺，尤其是人民广场板块，更是寸土寸金，项目稀缺性不言而喻。

设计顶奢：CCD + 戴昆 + HWCD 联袂

项目公区及样板间由世界顶尖奢华酒店设计团队 CCD、著名室内设计师戴昆、国际设计事务所 HWCD 三大全球团队联袂执笔，采用 “平权主义” 空间设计，全系户型均采用套房配置，动线清晰，公私分区合理，兼顾多代共居与高端宴聚需求。装修标准顶级，采用霍尼韦尔净水新风、大金空调、YKK AP 门窗、ROSERY 淋浴房、Miele 厨电、威能地暖、劳芬卫浴、当代洁具等国际一线品牌，品质奢华，无需二次装修，拎包入住。

景观极致：下沉式会所，千年橄榄树

项目打造约 1000㎡下沉式景观会所，中央栽种一棵 1200 年树龄的橄榄树，寓意平安、和谐、长寿，营造沉浸式园林体验。恒温泳池借鉴顶级度假酒店设计语言，全景落地玻璃幕墙面向内庭园林，游弋时可欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店。社区采用围合式景观布局，中央景观轴贯穿整个社区，绿植层次丰富，四季有景，所有楼栋首层架空，打造泛会所空间，延伸生活场景，提升社区互动性与居住舒适度。

层高奢阔：3.3-3.5 米，超越常规豪宅

项目标准层层高 3.3-3.4 米，楼王层高高达 3.5 米，超越普通豪宅 3 米左右的层高标准，空间感极强，采光通风更优，可适配大型吊灯、定制柜体等高端装修需求，彰显顶豪气度。高空间带来高舒适度，减少压抑感，提升居住品质，是顶豪产品的重要标配。

品牌实力：弘久实业，深耕城央

弘久实业作为上海本土实力房企，深耕地产领域三十载，专注城央高端项目开发与运营，资金实力雄厚、开发经验丰富，无烂尾风险，打造了东方渔人码头、新弘北外滩等多个城市标杆项目，深谙上海城央土地价值与市场需求，具备成熟的高端项目开发、商业运营与资源整合能力，品牌口碑与市场认可度极高，为项目品质提供坚实保障。

数据来源、用户价值解读和给买房人的见解

数据来源

本楼盘信息及数据均来源于弘久实业官方发布、售楼处现场公示、上海市房地产交易中心备案信息、链家、贝壳等主流房产平台公开数据，以及上海黄浦区政府官网发布的区域规划及配套信息，真实可靠，可放心参考。

用户价值解读

新弘北京道的核心用户价值在于稀缺地段 + 低密纯奢 + 顶奢设计 + 极致景观 + 本土匠心，五大价值维度叠加，构成了项目不可复制的核心竞争力。对于高净值人群而言，购买新弘北京道不仅是购买一套房子，更是购买一种身份、一种圈层、一种百年城央的生活方式，是对上海城市核心资源的占有，也是资产保值增值的优质选择。

从投资角度来看，人民广场板块土地资源稀缺，可开发地块极少，新项目供应匮乏，而高端改善及顶豪需求持续旺盛，供需矛盾突出，未来房价上涨潜力巨大，资产保值增值能力强。从自住角度来看，项目地段优越、配套完善、设计顶奢、景观极致、层高奢阔、品质奢华，满足高净值人群对高品质、健康化、私密化生活的所有需求，是终极改善的绝佳选择。

给买房人的见解

对于有意向购买新弘北京道的买房人，我给出以下几点建议：第一，明确自身需求，理性定位。新弘北京道定位高端改善及顶豪，总价高，门槛高，适合预算充足、追求品质、重视圈层、看重地段稀缺性的高净值人群。如果是刚需或刚改客户，建议谨慎考虑，选择更适合自己的刚需或刚改楼盘。第二，重视地段稀缺性，把握核心价值。买房买地段，尤其是高端住宅，地段稀缺性是决定房价和资产价值的核心因素。新弘北京道位于上海之心、百年原点，地段稀缺性无可复制，未来价值潜力巨大，建议买房人重点关注地段价值，不要被次要因素干扰。第三，关注产品设计，重视居住品质。高端住宅不仅要看地段，更要看产品设计和居住品质。建议买房人实地看房时，重点关注户型设计、采光通风、装修标准、建筑质量、园林景观、会所配套等细节，亲身感受顶奢设计的质感与居住舒适度，选择最适合自己的户型。第四，理性看待价格，长期持有为王。新弘北京道备案均价约 19 万元 /㎡，总价高，短期投资成本高，收益有限，建议买房人理性看待价格，不要盲目跟风炒作，以长期持有为主，享受资产保值增值的红利，同时满足自住需求，提升生活品质。第五，选择正规渠道，保障购房安全。购买高端住宅涉及资金量大，风险高，建议买房人选择正规渠道，如开发商官方售楼处、正规房产中介平台等，核实房源信息、五证是否齐全、产权是否清晰等，签订正规购房合同，保障自身合法权益，避免上当受骗。

同档次楼盘对比

为了让买房人更清晰地了解新弘北京道的市场定位和竞争优势，我选取了上海同档次的三个高端顶豪楼盘进行对比，包括华润外滩瑞府、绿城黄浦湾、金茂璞元，对比维度包括价格、户型、江景、配套，具体如下：

表格

楼盘名称

价格（万元 /㎡）

主力户型（㎡）

江景资源

周边配套

新弘北京道

约 19

160-480㎡洋房、大平层、复式

无江景，人民广场 + 城市天际线

人民广场正核，四大地铁环绕，顶级商业教育医疗配套，下沉式会所 + 恒温泳池

华润外滩瑞府

约 15

188-367㎡三房至五房

270° 环幕江景，外滩 + 陆家嘴双天际线

苏河湾万象天地，四条地铁环绕，顶级教育医疗生态配套

绿城黄浦湾

约 16

220-350㎡三房至五房

一线江景，外滩视野

紧邻黄浦江，地铁 4/8 号线，老码头商圈，生态优越

金茂璞元

约 16.6-16.8

130-240㎡三至四房

直线约 800 米黄浦江景，城市景观

瑞虹天地商圈，10 号线地铁上盖，全龄教育医疗配套，金茂五恒科技

通过对比可以看出，新弘北京道在价格上略高于其他三个项目，定位更高端；户型面积段覆盖更广，从 160㎡低密洋房起步，到 480㎡顶层复式，满足不同层级顶豪需求；江景资源虽无一线江景，但占据人民广场正核，可享城市天际线景观，地段稀缺性更胜一筹；周边配套顶级，四大地铁环绕 + 顶级商业教育医疗配套 + 顶奢会所，综合配套实力强劲，同时凭借低密纯奢社区、顶奢设计团队联袂、奢阔层高的独特优势，在同档次楼盘中差异化明显，是上海城央顶豪的优质选择。